全友家私專賣店選址標(biāo)準(zhǔn).docx

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1、全友專賣店選址標(biāo)準(zhǔn)調(diào)研要求：市場存量和潛量，競爭品牌與面積，消費(fèi)集中度與匹配度，品牌占有率與增長率，賣場品類與層次；店面位置周圍環(huán)境，人流監(jiān)測，口碑打聽，長遠(yuǎn)打算是否有發(fā)展?jié)摿Γ鞘邪l(fā)展規(guī)劃，房產(chǎn)市場準(zhǔn)客戶，人口、經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力、發(fā)展規(guī)模和潛力、收入水平；是否與城市規(guī)劃發(fā)展相符合？是否會出現(xiàn)市政動(dòng)遷和周圍人口動(dòng)遷？老商圈原則上盡量不去碰。有發(fā)展前途的商街和商圈、新辟的學(xué)院區(qū)、住宅區(qū)是布點(diǎn)考慮的地區(qū)。租期要穩(wěn)定，至少3-5年不變；如果租期太短可能會帶來漲租與搬遷風(fēng)險(xiǎn)。（提供市場調(diào)查報(bào)告，格式見附件）選址商圈要求：1.首選專業(yè)賣

2、場核心商圈，次選商業(yè)核心商圈，后選城市次商圈，最后選邊緣區(qū)域。2.確定商圈與全友品牌市場定位相符。市場定位不同，吸引的顧客群不同。3.充分考慮商圈的穩(wěn)定度、成熟度和延展性。選址口岸要求：1.十字路口優(yōu)于丁字路口，丁字路口優(yōu)于路單側(cè)，平面優(yōu)于坡面，高面優(yōu)于低面。2.東西走向街道最好坐北朝南；南北走向街道最好坐西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方；在坡路上開店不可取；路面與店鋪地面高低不能太懸殊。3.充分監(jiān)測人流量與可視度，要求人流越大越好，可視度越廣越佳4.廣告位要求達(dá)至少2面以上，門頭面積越大越醒目越好。

3、5.樓層1-3樓為最佳樓層，商場入口要通透方便醒目，符合人流習(xí)慣動(dòng)線；店門口最好有一定空曠區(qū)域，方便宣傳活動(dòng)為最佳。1.縣城及以上城市店前不少于雙向2車道，不少于2個(gè)公交車站，店門口離車站步行不高于5-10分鐘。2.應(yīng)有固定停車場，停車位越多越好。選址人流要求：（以下5點(diǎn)，必須具備其中2點(diǎn)）1.商業(yè)活動(dòng)頻度高的地區(qū)??這類地區(qū)商業(yè)活動(dòng)頻繁把店設(shè)在這樣的地區(qū)，營業(yè)額必然高。這就是所謂寸土寸金的地方，有實(shí)力的經(jīng)營者一般都會重金以求。相反，如果專賣店開在人跡罕至的地方，營業(yè)額難以提高租金再便宜也缺乏經(jīng)營價(jià)值。??2.客流量較多的路口?

4、?專賣店處在客流量最高的，受客流量通行速度影響最大。品牌得以最大限度的宣傳，多數(shù)人就近買到需要的商品。需要注意的是，客流量指的是步行者。?3.新樓盤開發(fā)密度高的地區(qū)??居民聚居、人口集中的地方是適宜開店的。對新開區(qū)，新樓林立，即將成為城市新居住和新商業(yè)中心，對商品和各類服務(wù)的需求也將放大，商業(yè)機(jī)會也就聚急增多。4.接近人們聚集的場所??火車站、汽車站等交通場所，大商店（如紅星美凱龍、居然之家、沃爾瑪、國美、家樂福、IT通訊等）、大機(jī)關(guān)單位等的附近，都是開設(shè)店的良好店址。這些地方都可能有較多的人群聚集。只要有人，就會有品牌的宣傳和

5、消費(fèi)的需求，也就有商業(yè)機(jī)會。??5.交通便利的地區(qū)??門前確保有至少雙向2車道以上，公交車站不少于2個(gè)，車站離店址步行不高于5-10分鐘；店址兩級評審要求為了最大限度保障新店址科學(xué)性和有效性，特建立兩級店址評估體系，凡3000平米以下新店址須由全友家私各分公司評審團(tuán)成員評審簽字方為有效，分公司評審團(tuán)成員：分公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、辦事處經(jīng)理和所負(fù)責(zé)區(qū)域客戶經(jīng)理。凡超過3000平米（含3000平米）以上新店須經(jīng)分公司和總部兩級評審簽字后方為有效。以上各級評審時(shí)間在收到新店資料后2天內(nèi)完成。報(bào)總部圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)請同時(shí)附上新店地址評審報(bào)告。

6、表格見附件：表（一）租賃條件時(shí)間2方式地點(diǎn)時(shí)間3方式地點(diǎn)時(shí)間4方式地點(diǎn)主管核示最終條件洽談?dòng)涗浕举Y料店別名稱商圈類型分區(qū)代號前場面積平方米，后場面積平方米面積簽約人洽談?wù)呱矸萸⒄剬ο舐?lián)絡(luò)電話店面電話年月日可遷入時(shí)間□空屋，已無使用□租約于年月日到期使用情況時(shí)間1方式地點(diǎn)租金其他條件填表人填表時(shí)間表單編號地址商圈位置圖表單編號地址商圈資料商圈類型行政區(qū)域分區(qū)代號每日尖峰時(shí)至?xí)r共時(shí)分，□A級□B級□C級行人流通平時(shí)點(diǎn)分至點(diǎn)分，星期六點(diǎn)分至點(diǎn)分，假日點(diǎn)分至點(diǎn)分營業(yè)時(shí)間□無□門口可?！跏召M(fèi)□會拖吊停車場□雙向線道□單行道道路條件競爭等

7、級年?duì)I業(yè)額營業(yè)人數(shù)形態(tài)面積距離店名競爭資料填表人填表時(shí)間主管核示表（二）商圈及競爭條件屋齡年□窄人行道□寬人行道共層樓□大樓有電梯□無電梯建筑條件□新□舊樓壁面□磁磚□水泥粉光□金屬□石材□其他外觀□自來水□非自來水□水壓正?！跛畨旱汀跛|(zhì)不佳水基礎(chǔ)設(shè)施電載電流電話平方米面積□臉盆□馬桶□浴缸□明鏡組□蓮蓬衛(wèi)浴空調(diào)一般條件天花地面壁面防火消防安全避難逃生橫招招牌廣告□是□否變更使用商圈類型行政區(qū)域直招騎樓立招方招法規(guī)填表人填表時(shí)間主管核示表單號碼地址基本資料現(xiàn)場情況表（三）現(xiàn)場情況□正面開窗□正面右側(cè)開窗□正面左側(cè)開窗□前后開窗

8、□其他開窗面寬公分×梁下高公分邊柱寬公分×公分鐵擲門□閉式□透空店鋪高公分梁下高公分梁高公分樓梯□一形□L形□U形□弧形室內(nèi)提供□相片張□錄影帶卷□平面、管線圖張資料收集特殊情況現(xiàn)場平面圖1：100填表人填表時(shí)間主管核示□窄形□寬形□方形□圓弧形□其他面寬公分×