龍湖商業(yè)項(xiàng)目考察報告.ppt

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1、2012年商業(yè)項(xiàng)目考察報告2012.05一、項(xiàng)目總覽目錄1-1：項(xiàng)目簡介1-2：項(xiàng)目體量分析1-3：項(xiàng)目總圖分析1-4：項(xiàng)目流線分析1-5：項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析二、項(xiàng)目設(shè)計2-1：商業(yè)空間2-2：動線節(jié)點(diǎn)2-3：天窗2-4：室內(nèi)裝修和防火卷簾2-5：吊頂2-6：燈光2-7：欄桿扶手2-8：恒隆地產(chǎn)雨篷做法2-9：三里屯VILLAGE室外排水2-10：世茂天階LED屏三、高點(diǎn)保齡球館3-1：參觀小結(jié)3-2：功能組成3-3：保齡球場地1、項(xiàng)目總覽北京世貿(mào)天階杭州萬象城北京三里屯VILLAGE上海恒隆廣場北京東方廣場1-1

2、-1項(xiàng)目簡介建設(shè)方：李嘉誠總建筑面積：80萬平方米寫字樓+公寓+商場+酒店2000年開業(yè)設(shè)計：丁廣沅由19幢低密度建筑布局而成的大型開放式購物街區(qū)分為南、北兩個區(qū)建設(shè)方：恒隆地產(chǎn)總建筑面積：21.3萬平方商業(yè)+寫字樓2001年竣工商業(yè)最高樓層：5F辦公最高樓層：66F設(shè)計：美國KohnPedersenFoxAssociates建設(shè)方：世茂天階投資集團(tuán)特色：led屏建設(shè)方：華潤和新鴻基總建筑面積：55萬平方米商場+寫字樓+酒店+公寓+住宅上海金鷹廣場上海梅隴鎮(zhèn)廣場上海IFC上海正大廣場上海悅達(dá)8891-1-2項(xiàng)

3、目簡介建設(shè)方：正大集團(tuán)總建筑面積：24萬平方米建設(shè)方：金鷹國際商貿(mào)集團(tuán)2009年開業(yè)商業(yè)面積約4萬平方米建設(shè)方：香港和記黃埔、長江實(shí)業(yè)與上海梅龍鎮(zhèn)有限公司總建筑面積：12萬平方商業(yè)+寫字樓1997年竣工商業(yè)樓層：-1F至10F辦公樓層：12至37F建設(shè)方：江蘇悅達(dá)集團(tuán)總建筑面積：10萬平方米商業(yè)+寫字樓設(shè)計：凱里森事務(wù)所建設(shè)方：新鴻基總建筑面積：40萬平方米商場+寫字樓+酒店2010年竣工項(xiàng)目名稱時間商業(yè)(萬平方米）總建筑(萬平方米）占比上海恒隆廣場2006年竣工5.421.325%上海港匯恒隆廣場2006年

4、竣工1232.936%沈陽皇城恒隆廣場2010年竣工10.910.9100%濟(jì)南恒隆廣場2011年竣工17.117.1100%沈陽市府恒隆廣場預(yù)計于2012年起分期落成9.685.511%無錫恒隆廣場預(yù)計于2013年起分期落成11.937.732%天津恒隆廣場預(yù)期于2015年落成15.315.3100%大連恒隆廣場預(yù)計于2015年落成22.222.2100%項(xiàng)目名稱開業(yè)時間商業(yè)(萬平方米）總建筑(萬平方米）占比深圳萬象城2004年18.85534%杭州萬象城2010年248030%沈陽萬象城2011年2060

5、33%大連萬象城2011年10.519.354%成都萬象城2012年24.43276%南寧萬象城2012年122941%鄭州萬象城2013年40合肥萬象城2014年189020%濟(jì)南萬象城青島萬象城100項(xiàng)目名稱時間商業(yè)(萬平方米）總建筑(萬平方米）占比上海IFC2010年竣工104025%上海梅隴鎮(zhèn)廣場1997竣工6.81257%上海悅達(dá)8892010年竣工4.710.246%上海正大廣場2002年開業(yè)24.124.1100%北京東方廣場2001年128015%重慶龍湖時代天街2012年分期落成601364

6、4%1、除恒隆地產(chǎn)項(xiàng)目外，都以城市綜合體方式開發(fā)，商業(yè)只是其中一部分；2、城市綜合體體量都在100萬方以內(nèi)；3、商業(yè)體量大多分布在10萬至25萬平方米區(qū)間；4、商業(yè)占比無規(guī)律；5、恒隆和華潤萬象城逐步向二線城市拓展。1-2項(xiàng)目體量數(shù)據(jù)分析1-3項(xiàng)目總圖分析杭州萬象城沈陽市恒隆廣場沈陽皇城恒隆廣場沈陽萬象城上海恒隆廣場1、商業(yè)體單獨(dú)設(shè)計，上方不放置塔樓。2、商業(yè)體上方有塔樓，但塔樓位置偏居一隅，最大化保證商業(yè)空間和流線的完整性。上海悅達(dá)889上海恒隆廣場上海梅隴鎮(zhèn)廣場上海IFC上海悅達(dá)889重慶后工二期一區(qū)沈陽

7、萬象城1-4項(xiàng)目流線分析商業(yè)流線：動線簡單，多為一字型流線；流線不是單調(diào)的直線型，多為帶有曲線型。負(fù)一層一層二層三層四層五層恒隆廣場：1、餐飲量很少，基本上全在5F；2、珠寶鐘表布置在-1F和1F；3、業(yè)態(tài)以時尚服飾為主。餐廳美食生活品味珠寶鐘表時尚服飾1-5-1項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析：上海恒隆廣場梅隴鎮(zhèn)廣場：1、餐飲量很少，主要布置在-1F和7F，個別層占據(jù)一個角落。2、主要業(yè)態(tài)為零售和百貨。3、8F、9F為樂活無限和辦公。4、10F為電影院。1-5-2項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析：上海梅隴鎮(zhèn)廣場2、項(xiàng)目設(shè)計2-1-1商業(yè)空間：值得

8、學(xué)習(xí)的上海恒隆廣場杭州萬象城上海IFC值得學(xué)習(xí)的：1、商業(yè)空間簡潔、通透、遮擋物少；2、商家店鋪展示面好；3、中庭走道結(jié)構(gòu)形式為懸挑。2-1-2商業(yè)空間：值得注意的沈陽大悅城上海悅達(dá)889上海金鷹廣場值得注意的：1、中庭空間布置柱子，導(dǎo)致遮擋嚴(yán)重；2、扶梯布置使商業(yè)內(nèi)部空間不簡潔，有擁堵感；增加廣告的時候，需注意與空間的協(xié)調(diào)性；3、商家店鋪展示面差，很難多角度看到。北京金融街商業(yè)上海金鷹廣場2-1-