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1、上海浦東證大“大拇指廣場”上海浦東證大“大拇指廣場”項目市場調(diào)研報告 本調(diào)研報告針對上海大拇指廣場進行專項調(diào)研，包括品牌分布、動線劃分、標識系統(tǒng)的整體調(diào)研及分析，對于購物中心的前期籌備及品牌落位有一定的借鑒作用。。。。Contents項目簡介1區(qū)域環(huán)境描述2定位、業(yè)態(tài)、品牌分析3項目規(guī)劃設(shè)計分析4項目經(jīng)營管理分析5上海社區(qū)mall代表案例簡要說明建筑面積（萬平米）大拇指廣場（浦東聯(lián)洋）聯(lián)洋社區(qū)，具有文化藝術(shù)特色的多功能現(xiàn)代化社區(qū)，區(qū)域型商業(yè)中心11百聯(lián)南方mall（閔行蓮花）上海首家社區(qū)mall，目前已成為西南地區(qū)人氣最旺的商業(yè)中心10七寶龍城mall（閔
2、行七寶）城市邊緣地區(qū)的mall，集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、綠地于一體23西郊百聯(lián)mall（長寧新逕）高級別數(shù)群及新興住宅區(qū)中的多業(yè)態(tài)、開放式、社區(qū)型商業(yè)中心11百聯(lián)中環(huán)mall（普陀真光）超大規(guī)模的泛商業(yè)集群體，融酒店、商務(wù)樓、酒店式公寓、商業(yè)廣場于一體43大寧國際廣場（閘北大寧）滬北地區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)休閑購物中心，集酒店、辦公、商業(yè)一體的社區(qū)型街區(qū)式購物中心25大華虎城mall（寶山大華）坐落在大規(guī)模的社區(qū)內(nèi)，塊體圍合式的綜合商業(yè)中心16上海社區(qū)mall代表案例此類項目的區(qū)域特征，大多選址在居民區(qū)聚集區(qū)域或者新興住宅區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)均有數(shù)十萬的常駐居民
3、，并呈快速增長趨勢，同時具備中等、中等偏上的消費能力，從而提供了項目的發(fā)展空間。項目名稱布局特征產(chǎn)品組合商業(yè)酒店辦公大拇指廣場（浦東聯(lián)洋）大小不等的二層商業(yè)塊體圍繞中心廣場布置，廣場上安置“LOVE”雕塑，體現(xiàn)現(xiàn)代自由主義建筑風格、具有商場室外化，中庭廣場化的特征73%27%/百聯(lián)南方mall（閔行蓮花）地下一層，地上五層的單體mall+2層好美家建材超市100%//七寶龍城mall（閔行七寶）廣場式的mall，一期工程由三幢4層商業(yè)建筑組成，分別為巴黎春天、CAPITAETAIL和碧海連天浴場100%//西郊百聯(lián)mall（長寧新逕）由一系列大小不等的建筑
4、有機結(jié)合為開放式建筑格局，地下2層，地上4層，中心是一個敞開式綠化廣場，步行街，走廊，天橋環(huán)繞100%//百聯(lián)中環(huán)mall（普陀真光）北區(qū)4層弧形商業(yè)建筑，背后是兩幢16層星級酒店，1-4層為商業(yè)廣場，東側(cè)為30層高的辦公樓，南面12層的辦公樓，西面為14層的辦公樓，1-4層為商業(yè)裙樓51%49%大寧國際廣場（閘北大寧）建筑布局為“四周高、中間低”圍合式分布，四周為“辦公、酒店、商業(yè)裙房”，中間為3-4層獨立商業(yè)建筑，設(shè)有6層獨立停車庫63%16%21%大華虎城mall（寶山大華）數(shù)個2-4層商業(yè)塊沿東、北兩條接到鋪展布置100%//上海社區(qū)mall布局特
5、征一、項目簡介物業(yè)名稱：證大大拇指廣場位置：芳甸路285弄所屬區(qū)域：浦東聯(lián)洋大社區(qū)建設(shè)投資：上海證大商誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開業(yè)時間：2005年3月建筑面積：11萬平方米商業(yè)類型：社區(qū)型餐飲、休閑、購物廣場第一部分、項目簡介第一部分、項目簡介----概況證大·大拇指廣場——位于浦東聯(lián)洋國際新社區(qū)內(nèi)的芳甸路，廣場內(nèi)設(shè)大型超市、主題商場、精品購物、休閑娛樂、藝術(shù)中心、四星級酒店等多項業(yè)態(tài)設(shè)施。廣場以塊狀規(guī)劃，共22個建筑體塊，以購物、美食、休閑、娛樂為特色的主題業(yè)態(tài)與多個主題廣場融物一體，真正滿足“一站式購物、一家休閑、一天逛街”的現(xiàn)代消費方式。建筑形式以地上兩
6、層為主，局部一層至三層，地下兩層是停車場和配套設(shè)備用房。由于體量較大，周邊成熟度較高，它的業(yè)態(tài)組合比較豐富，除零售、餐飲、社區(qū)服務(wù)業(yè)態(tài)外，還引入了量販KTV、數(shù)碼影院等娛樂業(yè)態(tài)。大拇指廣場的規(guī)劃比較注重文化附加值的營造，除引進常規(guī)的零售主力店家樂福外，還引進了廊橋創(chuàng)意服飾、創(chuàng)意家居，證大藝術(shù)館等與創(chuàng)意、藝術(shù)元素關(guān)聯(lián)度較強的業(yè)態(tài)。除廣場的標志性雕塑“大拇指”外，多處可見個性化的藝術(shù)品和設(shè)計作品展示。餐飲店引進的都是知名品牌，業(yè)態(tài)組合方面強調(diào)特色和差異性，滿足不同類型、不同檔次、不同口味的消費需求：二、區(qū)域環(huán)境描述第二部分、區(qū)域環(huán)境描述浦東證大大拇指廣場浦東證
7、大大拇指廣場位于浦東花木板塊的聯(lián)洋國際社區(qū)內(nèi)。聯(lián)洋社區(qū)毗鄰上?？萍拣^、浦東圖書館，南對140萬平方米的城市綠肺世紀公園，北起楊高中路、西至民生路（浦東文化中心）。聯(lián)洋社區(qū)定位于高檔住宅社區(qū)，無論是生活環(huán)境還是樓盤品質(zhì)都漸入佳境，且憑借著其獨特的文化氛圍而吸引了大量外籍人士的入住，因而被稱為“浦東古北”。第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----概況聯(lián)洋國際社區(qū)聯(lián)洋社區(qū)因為是個較高檔次的國際型社區(qū)，因此社區(qū)配套的檔次也比其他社區(qū)來的高檔，著名的餐飲如肯德基、星巴克咖啡、必勝客匹薩、味千拉面等現(xiàn)都已成為社區(qū)餐飲的主力軍。SPA館和休閑類商業(yè)如茶室等也在社區(qū)方興未艾；社區(qū)會
8、館內(nèi)建造的健身房、網(wǎng)球場和游泳池，也都是業(yè)主可以釋放激情的理想選擇
