某某莊園旅游項(xiàng)目申報(bào)書.doc

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1、***某某莊園旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***人民政府二〇一四年七月目錄第一章項(xiàng)目概況11.1項(xiàng)目選址11.2項(xiàng)目分期11.3指導(dǎo)思想11.4發(fā)展目標(biāo)11.5項(xiàng)目定位21.6總體思路21.7近期重點(diǎn)2第二章項(xiàng)目開發(fā)條件分析32.1現(xiàn)狀和問題32.2主要優(yōu)勢(shì)32.3主要機(jī)遇42.4主要劣勢(shì)、威脅4第三章市場(chǎng)分析及產(chǎn)品構(gòu)建53.1長(zhǎng)株潭城市居民休閑度假市場(chǎng)的總體特征53.2產(chǎn)品需求角度的市場(chǎng)分析83.3旅游市場(chǎng)開發(fā)策略103.4游憩模式構(gòu)建103.5旅游產(chǎn)品定位123.6游玩線路組織12第四章功能分區(qū)與項(xiàng)目設(shè)置

2、144.1總述144.2綜合服務(wù)區(qū)144.3農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)164.4景觀游憩區(qū)174.5野營(yíng)拓展區(qū)184.6森林保育區(qū)20第五章形象標(biāo)識(shí)與市場(chǎng)營(yíng)銷205.1旅游形象簡(jiǎn)述205.2旅游形象定位分析215.3市場(chǎng)營(yíng)銷215.4旅游節(jié)會(huì)23第六章基礎(chǔ)設(shè)施配套246.1交通配套246.2給排水配套256.3電力電訊配套256.4環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套266.5解說系統(tǒng)配套26第七章環(huán)保及旅游安全277.1環(huán)境質(zhì)量保護(hù)277.2旅游安全287.3景區(qū)防災(zāi)28第八章投資估算與效益分析298.1投資估算及項(xiàng)目分期298.2資金籌措

3、318.3效益分析31第一章項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目選址項(xiàng)目位于寧鄉(xiāng)縣***松華村大沖里，為一處狹長(zhǎng)山谷，南北兩端分別以古塘堤壩和李家墳山處山頂為界，東西兩側(cè)各以山脊為界。大致范圍為:南至28°10′20″N，北至28°11′10″N，東至112°08′38″E，西至112°08′19″E。該區(qū)域東西平均寬約200m，南北長(zhǎng)約1.5km，總面積約30ha（合450畝）。1.2項(xiàng)目分期旅游開發(fā)是一項(xiàng)長(zhǎng)期、漸進(jìn)的工程。依據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目的資源條件、資金實(shí)力、市場(chǎng)趨勢(shì)等各種情況，將松華生態(tài)休閑農(nóng)莊旅游發(fā)展期限劃分為近、中

4、、遠(yuǎn)三個(gè)時(shí)段，分別對(duì)應(yīng)于2009年-2011年、2012年-2015年、2016年-2020年。近、中期著重于項(xiàng)目建設(shè)、游憩方式的摸索和市場(chǎng)的拓展，遠(yuǎn)期則注重產(chǎn)品更新轉(zhuǎn)型。1.3指導(dǎo)思想腳踏實(shí)地，因地制宜，緊抓特色，滾動(dòng)發(fā)展。要認(rèn)清優(yōu)勢(shì)與不足，本著經(jīng)濟(jì)可行的原則，充分利用本地資源物產(chǎn)，吸引互補(bǔ)型的優(yōu)良資金，堅(jiān)持“特色就是生命”，打造極具鄉(xiāng)土氣息的特色產(chǎn)品，先易后難，分期分片，滾動(dòng)發(fā)展。1.4發(fā)展目標(biāo)2近期：項(xiàng)目啟動(dòng)初期，主要以推介休閑型旅游產(chǎn)品為主，在2009年實(shí)現(xiàn)50人/日的接待規(guī)模，在2011年達(dá)到

5、100人/日的接待規(guī)模，2009年進(jìn)入鄉(xiāng)村旅游服務(wù)接待單位名錄，2011年被評(píng)為四星級(jí)農(nóng)家樂；2中期：隨著互補(bǔ)型優(yōu)良資金的加入，旅游產(chǎn)品將逐步由休閑型向度假休閑并重轉(zhuǎn)變，形成200人/日的接待規(guī)模，并不斷進(jìn)行景觀建設(shè)，2013年被評(píng)為五星級(jí)農(nóng)家樂；2后期：結(jié)合市場(chǎng)需求進(jìn)一步進(jìn)行產(chǎn)品更新和轉(zhuǎn)型，成為寧鄉(xiāng)縣域內(nèi)獨(dú)一無二的山村旅游目的地，2019年被評(píng)為AAA級(jí)旅游景區(qū)。1.1項(xiàng)目定位總體定位：長(zhǎng)沙大河西鄉(xiāng)村旅游的一顆新星。產(chǎn)品定位：以山村酒店、生態(tài)餐飲為重點(diǎn)，以農(nóng)事體驗(yàn)、山地觀光、山野拓展為輔助。市場(chǎng)定位：

6、積極溶入大溈山旅游線，近期以寧鄉(xiāng)縣及長(zhǎng)沙市區(qū)為主要市場(chǎng)；中期開始拓展株洲、湘潭及周邊其他城區(qū)市場(chǎng)。1.2總體思路依托環(huán)境、氣候、景觀、物產(chǎn)4大優(yōu)良資源，開發(fā)山村酒店、生態(tài)餐飲、農(nóng)事體驗(yàn)、山野拓展、山地觀光5種旅游產(chǎn)品，設(shè)置綜合服務(wù)區(qū)、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)、景觀游憩區(qū)、野營(yíng)拓展區(qū)、森林保育區(qū)5個(gè)旅游功能區(qū)，盡快解決路、電、水3大基礎(chǔ)問題，重點(diǎn)抓好產(chǎn)品設(shè)計(jì)和市場(chǎng)營(yíng)銷2項(xiàng)關(guān)鍵工作，將農(nóng)莊打造成為長(zhǎng)沙市大河西鄉(xiāng)村旅游的1顆新星。1.3近期重點(diǎn)建好水電路，搞成綜合區(qū)，摸索好的玩法，打開市場(chǎng)局面。第一章項(xiàng)目開發(fā)條件分析2.1

7、現(xiàn)狀和問題規(guī)劃區(qū)所在山谷中有昊天園林工程實(shí)業(yè)有限公司建設(shè)的獼猴桃基地，該基地由湖南省農(nóng)科院提供技術(shù)支持，通過8年持續(xù)投入和建設(shè)，已基本建成并實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)收益。對(duì)于旅游開發(fā)，該基地老板也已有所謀劃和行動(dòng)，做了一些基礎(chǔ)工作，打下了好的基礎(chǔ)。目前，該項(xiàng)目主要存在以下問題：2整個(gè)生態(tài)休閑農(nóng)莊還沒有確定一個(gè)明確的區(qū)域界線；2當(dāng)前的獼猴桃基地老板沒有兩側(cè)山林的承包權(quán)，而要開發(fā)和保持谷中良好的生態(tài)環(huán)境和景觀條件，就必須維護(hù)兩側(cè)山林的完好；2基礎(chǔ)設(shè)施方面，入口道路還沒有硬化，山谷中的供水和景觀用水是個(gè)難題，供電情況也不理

8、想；2目前的開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，資金上存在缺口；沒有旅游經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，需要一個(gè)具備較強(qiáng)旅游市場(chǎng)開拓能力的合作伙伴；2休閑農(nóng)莊的具體項(xiàng)目、產(chǎn)品的形式和特色等方面，尚沒有一個(gè)明晰的概念。2.2主要優(yōu)勢(shì)2環(huán)境優(yōu)勢(shì)林茂土凈，水清氣潔，環(huán)境清幽。2景觀優(yōu)勢(shì)植被茂盛，林相優(yōu)美，流水潺潺，春有杜鵑，秋有紅葉，具備很好的景觀資源條件，是開發(fā)鄉(xiāng)村旅游的好地方。2區(qū)位優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)良、交通便捷、可進(jìn)入性強(qiáng)。規(guī)劃區(qū)毗鄰長(zhǎng)株潭城市群，與周邊主要城市均能快速便捷地到達(dá)，距寧鄉(xiāng)5