某某莊園旅游項目申報書.doc

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1、***某某莊園旅游項目可行性研究報告***人民政府二〇一四年七月目錄第一章項目概況11.1項目選址11.2項目分期11.3指導思想11.4發(fā)展目標11.5項目定位21.6總體思路21.7近期重點2第二章項目開發(fā)條件分析32.1現(xiàn)狀和問題32.2主要優(yōu)勢32.3主要機遇42.4主要劣勢、威脅4第三章市場分析及產(chǎn)品構建53.1長株潭城市居民休閑度假市場的總體特征53.2產(chǎn)品需求角度的市場分析83.3旅游市場開發(fā)策略103.4游憩模式構建103.5旅游產(chǎn)品定位123.6游玩線路組織12第四章功能分區(qū)與項目設置

2、144.1總述144.2綜合服務區(qū)144.3農(nóng)事體驗區(qū)164.4景觀游憩區(qū)174.5野營拓展區(qū)184.6森林保育區(qū)20第五章形象標識與市場營銷205.1旅游形象簡述205.2旅游形象定位分析215.3市場營銷215.4旅游節(jié)會23第六章基礎設施配套246.1交通配套246.2給排水配套256.3電力電訊配套256.4環(huán)衛(wèi)設施配套266.5解說系統(tǒng)配套26第七章環(huán)保及旅游安全277.1環(huán)境質量保護277.2旅游安全287.3景區(qū)防災28第八章投資估算與效益分析298.1投資估算及項目分期298.2資金籌措

3、318.3效益分析31第一章項目概況1.1項目選址項目位于寧鄉(xiāng)縣***松華村大沖里，為一處狹長山谷，南北兩端分別以古塘堤壩和李家墳山處山頂為界，東西兩側各以山脊為界。大致范圍為:南至28°10′20″N，北至28°11′10″N，東至112°08′38″E，西至112°08′19″E。該區(qū)域東西平均寬約200m，南北長約1.5km，總面積約30ha（合450畝）。1.2項目分期旅游開發(fā)是一項長期、漸進的工程。依據(jù)規(guī)劃項目的資源條件、資金實力、市場趨勢等各種情況，將松華生態(tài)休閑農(nóng)莊旅游發(fā)展期限劃分為近、中

4、、遠三個時段，分別對應于2009年-2011年、2012年-2015年、2016年-2020年。近、中期著重于項目建設、游憩方式的摸索和市場的拓展，遠期則注重產(chǎn)品更新轉型。1.3指導思想腳踏實地，因地制宜，緊抓特色，滾動發(fā)展。要認清優(yōu)勢與不足，本著經(jīng)濟可行的原則，充分利用本地資源物產(chǎn)，吸引互補型的優(yōu)良資金，堅持“特色就是生命”，打造極具鄉(xiāng)土氣息的特色產(chǎn)品，先易后難，分期分片，滾動發(fā)展。1.4發(fā)展目標2近期：項目啟動初期，主要以推介休閑型旅游產(chǎn)品為主，在2009年實現(xiàn)50人/日的接待規(guī)模，在2011年達到

5、100人/日的接待規(guī)模，2009年進入鄉(xiāng)村旅游服務接待單位名錄，2011年被評為四星級農(nóng)家樂；2中期：隨著互補型優(yōu)良資金的加入，旅游產(chǎn)品將逐步由休閑型向度假休閑并重轉變，形成200人/日的接待規(guī)模，并不斷進行景觀建設，2013年被評為五星級農(nóng)家樂；2后期：結合市場需求進一步進行產(chǎn)品更新和轉型，成為寧鄉(xiāng)縣域內(nèi)獨一無二的山村旅游目的地，2019年被評為AAA級旅游景區(qū)。1.1項目定位總體定位：長沙大河西鄉(xiāng)村旅游的一顆新星。產(chǎn)品定位：以山村酒店、生態(tài)餐飲為重點，以農(nóng)事體驗、山地觀光、山野拓展為輔助。市場定位：

6、積極溶入大溈山旅游線，近期以寧鄉(xiāng)縣及長沙市區(qū)為主要市場；中期開始拓展株洲、湘潭及周邊其他城區(qū)市場。1.2總體思路依托環(huán)境、氣候、景觀、物產(chǎn)4大優(yōu)良資源，開發(fā)山村酒店、生態(tài)餐飲、農(nóng)事體驗、山野拓展、山地觀光5種旅游產(chǎn)品，設置綜合服務區(qū)、農(nóng)事體驗區(qū)、景觀游憩區(qū)、野營拓展區(qū)、森林保育區(qū)5個旅游功能區(qū)，盡快解決路、電、水3大基礎問題，重點抓好產(chǎn)品設計和市場營銷2項關鍵工作，將農(nóng)莊打造成為長沙市大河西鄉(xiāng)村旅游的1顆新星。1.3近期重點建好水電路，搞成綜合區(qū)，摸索好的玩法，打開市場局面。第一章項目開發(fā)條件分析2.1

7、現(xiàn)狀和問題規(guī)劃區(qū)所在山谷中有昊天園林工程實業(yè)有限公司建設的獼猴桃基地，該基地由湖南省農(nóng)科院提供技術支持，通過8年持續(xù)投入和建設，已基本建成并實現(xiàn)了經(jīng)濟收益。對于旅游開發(fā)，該基地老板也已有所謀劃和行動，做了一些基礎工作，打下了好的基礎。目前，該項目主要存在以下問題：2整個生態(tài)休閑農(nóng)莊還沒有確定一個明確的區(qū)域界線；2當前的獼猴桃基地老板沒有兩側山林的承包權，而要開發(fā)和保持谷中良好的生態(tài)環(huán)境和景觀條件，就必須維護兩側山林的完好；2基礎設施方面，入口道路還沒有硬化，山谷中的供水和景觀用水是個難題，供電情況也不理

8、想；2目前的開發(fā)商實力不強，資金上存在缺口；沒有旅游經(jīng)營經(jīng)驗，需要一個具備較強旅游市場開拓能力的合作伙伴；2休閑農(nóng)莊的具體項目、產(chǎn)品的形式和特色等方面，尚沒有一個明晰的概念。2.2主要優(yōu)勢2環(huán)境優(yōu)勢林茂土凈，水清氣潔，環(huán)境清幽。2景觀優(yōu)勢植被茂盛，林相優(yōu)美，流水潺潺，春有杜鵑，秋有紅葉，具備很好的景觀資源條件，是開發(fā)鄉(xiāng)村旅游的好地方。2區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)良、交通便捷、可進入性強。規(guī)劃區(qū)毗鄰長株潭城市群，與周邊主要城市均能快速便捷地到達，距寧鄉(xiāng)5