東安建材家居廣場(chǎng)招商方案

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1、『東安建材家居廣場(chǎng)』商業(yè)招商方案一、東安縣簡(jiǎn)介東安縣地處湖南省西南部，素有“湘南門戶”之稱。漢屬洮陽(yáng)縣，西晉置應(yīng)陽(yáng)縣，北宋改為東安縣，沿用至今?！　|安縣轄13鎮(zhèn)3鄉(xiāng)2個(gè)國(guó)營(yíng)林場(chǎng)，總面積2219平方公里，是華中、華南兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部。湘桂鐵路、洛湛鐵路、207國(guó)道、1812省道穿境而過(guò)。形成了以鐵路為經(jīng)、公路水運(yùn)為脈的縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)?？?cè)丝?1萬(wàn)，縣城人口約8萬(wàn)多人。2006年，全縣完成地方生產(chǎn)總值43.76億元，比上年增長(zhǎng)11.8%，其中第一產(chǎn)業(yè)14.23億元，增長(zhǎng)5.8%，第二產(chǎn)業(yè)

2、10.77億元，增長(zhǎng)16.7%，第三產(chǎn)業(yè)18.76億元，增長(zhǎng)13.9%。三次產(chǎn)業(yè)比重由34.3：23.5：42.2調(diào)整為32.5：24.6：42.9。14全縣金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額30.84億元，增長(zhǎng)22%，其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額25.24億元，增長(zhǎng)18.9%，各項(xiàng)貸款余額11.86億元，增長(zhǎng)2.3%。城鄉(xiāng)居民收入增加。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到8901元，增長(zhǎng)13.9%，農(nóng)民人均純收入3491元，增長(zhǎng)8.4%。（2007年預(yù)計(jì)城市居民純收入10000元，農(nóng)村人均純收入4000元）第三產(chǎn)業(yè)日趨興旺。全縣社會(huì)消

3、費(fèi)品零售總額完成10.95億元，增長(zhǎng)14.3%，城鄉(xiāng)住房建設(shè)與房地產(chǎn)綜合開發(fā)完成投資3.23億元，建筑面積71.5萬(wàn)平方米。東安縣城區(qū)面積約11個(gè)平方公里，分新區(qū)和老區(qū)兩個(gè)部分，目前商業(yè)中心主要集中在建設(shè)路的西段（西至龍溪路，東至鐵路口）主要商業(yè)分布分為：沿龍溪河和東安大市場(chǎng)為主的商業(yè)帶，生智廣場(chǎng)、新世紀(jì)廣場(chǎng)，而待招商的項(xiàng)目臨臨新世紀(jì)廣場(chǎng)，具有較大的商業(yè)價(jià)值。東安縣城的消費(fèi)能力比較強(qiáng)，消費(fèi)水平也比較高，同時(shí)消費(fèi)攀比心理也較強(qiáng)，列表如下：餐飲類油條1元/根，面條5-6元，快餐6-18元/份日常消費(fèi)類男士美發(fā)

4、10-40元，擦鞋1-2元/次，打的5元起步，娛樂(lè)、咖啡類與大城市持平。房產(chǎn)類鋪面出租：沿建設(shè)路老城區(qū)25-120元/平方米鋪面價(jià)格：建設(shè)路鋪面8000-20000元14二、項(xiàng)目地理位置及商業(yè)業(yè)態(tài)本項(xiàng)目項(xiàng)目在老城區(qū)的位置項(xiàng)目在縣城中的位置14『東安建材家居廣場(chǎng)』前臨繁華的建設(shè)路，建設(shè)路貫穿城市東西交通，是東安最繁華路段。項(xiàng)目占地3.6萬(wàn)平米，規(guī)劃為10萬(wàn)平米的大型商住社區(qū)，該地塊由發(fā)展商撤資3800萬(wàn)保證金奪得，是至今為止東安最貴的一塊地！可見其商業(yè)價(jià)值是無(wú)可限量的。同時(shí)縣政府將本項(xiàng)目作為東安重點(diǎn)支持項(xiàng)目

5、，在工商稅務(wù)方面都給予最大的優(yōu)惠（具體政策沒(méi)有最終確定下來(lái)，至少免稅一至兩年）。項(xiàng)目擁有23318.04平方米的商業(yè)面積，71194.64平方米的住宅建面，商鋪規(guī)劃共有400多個(gè)獨(dú)立鋪面、500多套住宅，戶型有2~5房，面積由89~160平米，以3房、4房為主力戶型，周邊學(xué)校、超市、銀行、醫(yī)院等應(yīng)有盡有，購(gòu)物、教育、休閑、娛樂(lè)一應(yīng)俱全，同時(shí)本項(xiàng)目引進(jìn)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司（山東明德物業(yè)管理公司）為小區(qū)提供24小時(shí)封閉式物業(yè)管理服務(wù)。建設(shè)路是東安縣城的最主要的生活性主干道，也是東安縣城的商業(yè)中心區(qū)。項(xiàng)目周

6、片商業(yè)城林立，毗鄰生智廣場(chǎng)、新世紀(jì)廣場(chǎng)、東安大市場(chǎng)等，形成了良好的商業(yè)氛圍，目前項(xiàng)目所在路段建材一條街已經(jīng)初具規(guī)模，使得該項(xiàng)目目前已處于一個(gè)良好商圈位置?；疖囌竞推嚳瓦\(yùn)站更為項(xiàng)目引入更多的外來(lái)商機(jī)！另外『東安建材家居廣場(chǎng)』自身規(guī)劃設(shè)計(jì)方面已經(jīng)充分考慮到周邊集中式建材商業(yè)城的需求，故在規(guī)劃方面不論是面積、體量、商業(yè)劃分都非常合理。商業(yè)規(guī)劃14集大型購(gòu)物、建材、家具、家電為一體，打造東安唯一一站式建材家居采購(gòu)中心！除了滿足建材采購(gòu)?fù)?，大型生活超市的需求亦有較大空間。項(xiàng)目商鋪規(guī)劃共有400多個(gè)獨(dú)立鋪面，并設(shè)置

7、有商場(chǎng)獨(dú)立物流配送中心打造為東安首席一站式建材購(gòu)物中心。隨著中國(guó)商業(yè)的不斷發(fā)展，零售散鋪經(jīng)營(yíng)早已被大型購(gòu)物中心、購(gòu)物公園所取締，中國(guó)老百姓更喜歡集中購(gòu)物，商業(yè)成行成市、良性競(jìng)爭(zhēng)方能更加穩(wěn)健發(fā)展。為了『東安建材家居廣場(chǎng)』項(xiàng)目商業(yè)部分今后能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定的受益，我們對(duì)東安的建材、購(gòu)物等業(yè)態(tài)，特別是建設(shè)中路及生智廣場(chǎng)這一路段的商業(yè)進(jìn)行分析。目前在營(yíng)業(yè)的建材一條街主要集中在建設(shè)中路。大都以臨街小商鋪為主，沿街鋪面已基本上被使用，且沒(méi)有發(fā)展空間。建設(shè)路的商業(yè)發(fā)展相對(duì)較早，騰飛期為近兩年，主要依賴于近幾年?yáng)|安房地產(chǎn)的快速

8、發(fā)展，隨著房地產(chǎn)的高速發(fā)展，建材市場(chǎng)的空間很大，使得該路段的商業(yè)氛圍更加濃厚，因此我們針對(duì)這一路段的建材購(gòu)物業(yè)進(jìn)行了重點(diǎn)調(diào)查和分析：業(yè)態(tài)名?稱店數(shù)營(yíng)業(yè)面積（㎡）建衛(wèi)浴3-4約15014材類櫥柜3-4約250家用電器10-12約3000燈具3-4約120地毯、家飾5-6約200床上用品、家居沙發(fā)、辦公傢俬13-15約4000窗簾5-6約200墻紙4-5約120地磚木板13-15約1200油漆墻漆3-4約180五金工具4-5約15