住宅工程質量通病防治監(jiān)理細則

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1、建筑工程質量通病治理措施監(jiān)理細則編制人：審批人：青島精信工程管理有限公司17為了進一步提高建筑施工的工程質量，把工程質量做細做好,杜絕質量通病,創(chuàng)建優(yōu)良工程。我們現對有可能出現的建筑工程質量通病根據工程實際情況制定出周密、細致、行之有效的措施。做到超前預防和施工過程、施工結果可控在控,并持續(xù)改進我們的建設工程監(jiān)理水平。在具體措施上：一是要嚴把技術交底關。二是控制好材料質量，保證重點工序、重點部位施工時間及施工范圍。三是加強過程控制與成品保護。因此我們有必要積累預防質量通病的經驗和教訓，并加以總結。一、工程項目概況：本工程為山海苑一期，位于膠南市泰山路以北、廣州路以東；建設單位為青島

2、雙月園投資有限公司，施工單位為青島億聯(lián)集團股份有限公司、青島聚源建設集團有限公司；建筑面積102230.35m2，建筑結構安全等級為二級，設計使用年限50年，抗震設防烈度為6度，建筑耐火等級為二級，屋面防水等級二級，總投資約18912.61475萬元，計劃工期848天，質量目標合格。二、監(jiān)理工作依據1、根據國家和省、市有關法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，結合《山東省建筑工程質量通病防治細則》內容，開展建筑工程質量通病防治監(jiān)理工作。2、國家施工質量驗收規(guī)范、規(guī)程、施工技術標準、設計圖及設計文件。3、本工程地質勘察資料。174、本工程設計圖紙、設計變更洽商以及有關的設計文件。5、相關部門批準的

3、項目批文、規(guī)劃紅線、規(guī)劃許可證、施工許可證等。6、本工程建設監(jiān)理合同和施工合同。7、《建設工程強制性標準》（房屋建筑部分）。三、階段性建筑工程質量通病防治監(jiān)理措施1.設計單位1.1加強對質量通病易發(fā)部位的細部構造設計。1.2在住宅工程施工圖設計中提出相應的技術措施。1.3將質量通病防治的技術措施和要求向相關單位進行設計交底。1.4圖紙會審各有關單位1.4.1在加強住宅工程結構安全性審查的同時，要加強對住宅工程構造措施、細部設計的審查。1.4.2加強住宅工程構造作法，引用標準圖是否適當的審查。1.4.3加強住宅工程構造設計的深度審查。1.5施工單位1.5.1認真編寫《住宅工程質量通病

4、防治方案和施工措施》，經監(jiān)理單位審查、建設單位批準后實施。1.5.2做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在采新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑒定書外，還應進行必要的檢測。1.5.3收集和整理防治的方案、施工措施、技術交底、施工記錄和隱蔽驗收等相關資料。171.5.4根據經批準后的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，對作業(yè)班組進行技術交底，并認真實施。1.5.5專業(yè)分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準、監(jiān)理單位審查、建設單位批準。2.墻體裂縫防治措施2.1設計措施2.1.1住宅工程地基應按變形控制設計，并按《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007—20

5、02）的有關規(guī)定進行地基變形計算，采用天然和復合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。2.1.2砌體工程的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺粱，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗臺標高處應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶；板帶的混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜小于3φ8。2.1.3墻體的門洞及臨時施工洞口，應設置鋼筋混凝過梁?；炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，應增設間距不大于4m的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱。2.1.4頂層砌筑砂漿的強度等級不應

6、小于M7.5。2.1.5主體與陽臺欄板之間的拉結筋必須預埋。2.1.6灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。2.1.717頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸氣壓加混凝土砌塊等材料；當采用上述材料時，墻面應采用滿鋪鋼絲網粉刷等必要的措施。2.1.8外墻應采用保溫砂漿、復合保溫材料等外墻外保溫措施。2.1.9屋面應進行保溫設計，其傳熱阻不得小于1.26m2·k/w。2.2施工單位應采取的技術措施2.2.1填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。2.

7、2.2砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。2.2.3框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓縫。2.2.4采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1∶3水泥砂漿嵌實。2.2.5后澆筑的陽臺攔板與陽臺底板間的施工縫應調直陽臺板鋼筋，并嚴格按混凝土施工縫措施處理。3混凝土現澆樓板裂縫防治技術措施3.1設計單位應采取的措施3.1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平