江西商住小區(qū)前期物業(yè)服務合同

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1、東方御景前期物業(yè)服務合同甲方：江西易盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(東方御景小區(qū))法定代表/公司代表人：肖坤仔地址：江西省吉安市新干縣金川南大道37號乙方：深圳市彩生活物業(yè)管理有限公司法定代表人：唐學斌資質(zhì)等級：一級，證書編號：（建）地址：深圳市寶安區(qū)民治街道留仙大道綜合樓11樓1109室根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就【東方御景】（以下簡稱項目、小區(qū)或本物業(yè)）物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。第一章本合同的效力第一條甲方與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買

2、賣合同時，應將《臨時管理規(guī)約》與本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。物業(yè)交付前，乙方提供服務的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權利，履行本合同約定的義務；物業(yè)交付后，乙方提供服務的受益人為業(yè)主，由業(yè)主享有本合同約定的甲方的相關權利，履行本合同約定的甲方的相關義務。第二章物業(yè)管理區(qū)域概況第二條物業(yè)基本情況（詳細的數(shù)據(jù)以竣工驗收查丈報告為準）東方御景物業(yè)類型：__商住____坐落位置：江西省吉安市新干縣金川南大道37號建筑面積：50921平方米(其中住宅建筑面積為37685-10-平方米，商業(yè)建筑面積為3128平方米)；綠

3、地率：/；容積率：/；總戶數(shù)：347；車位數(shù)：227；第三條規(guī)劃平面圖、物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見方案。第三章前期物業(yè)服務事項第四條前期物業(yè)服務的主要內(nèi)容為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的以下事項：1、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落

4、水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯。3、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。4、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理。5、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。6、交通秩序與車輛停放秩序的管理。7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護工作。8、物業(yè)檔案資料管理（保密存檔）。9、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃。10、裝修管理。11、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。12、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。第五條

5、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：1、接受業(yè)主要求，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）；2、為了豐富、便利與改善社區(qū)生活內(nèi)容與環(huán)境，乙方可以利用“彩生活”業(yè)務平臺，在本合同所約定的常規(guī)物業(yè)管理服務之外，自行或委托第三方向社區(qū)業(yè)主提供各種“彩生活”-10-增值專項收費服務。這些服務包括但不限于：日常商品與信息平臺服務、團購與信息平臺服務、裝修與家庭垃圾清運、家政服務、旅游與信息平臺服務、家電維修信息服務、保險與理財信息平臺服務、網(wǎng)絡與信息化改造、社區(qū)環(huán)境改造、智能化改造、新能源使

6、用與節(jié)能改造、廣告與社區(qū)推廣服務等，該等增值服務將根據(jù)具體服務內(nèi)容依法確定交費主體以及交費形式。如果彩生活增值專項收費服務在開展過程中，利用了社區(qū)公共資源的，乙方應對社區(qū)公共資源的使用支付合理費用（該等費用屬于全體業(yè)主所有并主要用于補充物業(yè)服務資金的不足、本體維修基金或根據(jù)業(yè)主大會決定使用）；在扣除前述合理費用后，乙方開展“彩生活”增值專項收費服務的收益歸乙方所有（且獨立于乙方所收的物業(yè)服務費）。第四章物業(yè)服務質(zhì)量第六條　乙方提供的物業(yè)服務應達到約定的標準。第五章物業(yè)服務費用第七條　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費按包

7、干制執(zhí)行。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。1、本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務費收取標準如下（按建筑面積計算）：（1）高層住宅：__1.00__元/月.平方米（2）商鋪：__1.00_元/月.平方米自住宅入伙之日起，如甲方住宅的交房率分別達到80%，將免收未交房屋的物業(yè)管理服務費用。未達部分的差額物業(yè)服務費用由甲方承擔，第一年按管理費標準的80%收取，第二年按管理費標準的90%收取，第三年按全部收取，每季度結算一次。自商業(yè)入伙之日起，如甲方商業(yè)部分的交房率分別達到70%，將免收未交房屋

8、的物業(yè)管理服務費用。未達部分的差額物業(yè)服務費用由甲方承擔，第一年按管理費標準的80%收取，第二年按管理費標準的90%收取，第三年按全部收取，每季度結算一次。2、物業(yè)服務費包括物業(yè)服務成本、法定稅費和乙方的利潤。物業(yè)服務成本包括以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管