江西商住小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同

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1、東方御景前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：江西易盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(東方御景小區(qū))法定代表/公司代表人：肖坤仔地址：江西省吉安市新干縣金川南大道37號(hào)乙方：深圳市彩生活物業(yè)管理有限公司法定代表人：唐學(xué)斌資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)，證書編號(hào)：（建）地址：深圳市寶安區(qū)民治街道留仙大道綜合樓11樓1109室根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就【東方御景】（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目、小區(qū)或本物業(yè)）物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一章本合同的效力第一條甲方與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買

2、賣合同時(shí)，應(yīng)將《臨時(shí)管理規(guī)約》與本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。物業(yè)交付前，乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)；物業(yè)交付后，乙方提供服務(wù)的受益人為業(yè)主，由業(yè)主享有本合同約定的甲方的相關(guān)權(quán)利，履行本合同約定的甲方的相關(guān)義務(wù)。第二章物業(yè)管理區(qū)域概況第二條物業(yè)基本情況（詳細(xì)的數(shù)據(jù)以竣工驗(yàn)收查丈報(bào)告為準(zhǔn)）東方御景物業(yè)類型：__商住____坐落位置：江西省吉安市新干縣金川南大道37號(hào)建筑面積：50921平方米(其中住宅建筑面積為37685-10-平方米，商業(yè)建筑面積為3128平方米)；綠

3、地率：/；容積率：/；總戶數(shù)：347；車位數(shù)：227；第三條規(guī)劃平面圖、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見方案。第三章前期物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第四條前期物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的以下事項(xiàng)：1、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落

4、水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。3、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。4、附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。6、交通秩序與車輛停放秩序的管理。7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)工作。8、物業(yè)檔案資料管理（保密存檔）。9、物業(yè)項(xiàng)目使用專項(xiàng)維修資金的預(yù)算和計(jì)劃。10、裝修管理。11、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。12、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。第五條

5、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：1、接受業(yè)主要求，對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）；2、為了豐富、便利與改善社區(qū)生活內(nèi)容與環(huán)境，乙方可以利用“彩生活”業(yè)務(wù)平臺(tái)，在本合同所約定的常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)之外，自行或委托第三方向社區(qū)業(yè)主提供各種“彩生活”-10-增值專項(xiàng)收費(fèi)服務(wù)。這些服務(wù)包括但不限于：日常商品與信息平臺(tái)服務(wù)、團(tuán)購(gòu)與信息平臺(tái)服務(wù)、裝修與家庭垃圾清運(yùn)、家政服務(wù)、旅游與信息平臺(tái)服務(wù)、家電維修信息服務(wù)、保險(xiǎn)與理財(cái)信息平臺(tái)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)與信息化改造、社區(qū)環(huán)境改造、智能化改造、新能源使

6、用與節(jié)能改造、廣告與社區(qū)推廣服務(wù)等，該等增值服務(wù)將根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容依法確定交費(fèi)主體以及交費(fèi)形式。如果彩生活增值專項(xiàng)收費(fèi)服務(wù)在開展過程中，利用了社區(qū)公共資源的，乙方應(yīng)對(duì)社區(qū)公共資源的使用支付合理費(fèi)用（該等費(fèi)用屬于全體業(yè)主所有并主要用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)資金的不足、本體維修基金或根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定使用）；在扣除前述合理費(fèi)用后，乙方開展“彩生活”增值專項(xiàng)收費(fèi)服務(wù)的收益歸乙方所有（且獨(dú)立于乙方所收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)）。第四章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第六條　乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第七條　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按包

7、干制執(zhí)行。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。1、本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：（1）高層住宅：__1.00__元/月.平方米（2）商鋪：__1.00_元/月.平方米自住宅入伙之日起，如甲方住宅的交房率分別達(dá)到80%，將免收未交房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。未達(dá)部分的差額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，第一年按管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%收取，第二年按管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%收取，第三年按全部收取，每季度結(jié)算一次。自商業(yè)入伙之日起，如甲方商業(yè)部分的交房率分別達(dá)到70%，將免收未交房屋

8、的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。未達(dá)部分的差額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，第一年按管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%收取，第二年按管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%收取，第三年按全部收取，每季度結(jié)算一次。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和乙方的利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)成本包括以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管