酒店式湖景別墅商業(yè)計劃書

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1、《酒店式湖景別墅商業(yè)計劃書》酒店式湖景別墅商業(yè)計劃書目錄前言5第一部分執(zhí)行概要6一、項目概述6二、項目發(fā)起人簡介6三、股東單位7第二部分項目提供的產(chǎn)品和服務(wù)8一、項目的創(chuàng)意和定位8（一）項目創(chuàng)意8（二）項目定位8二、項目優(yōu)勢9（一）地理位置優(yōu)越，交通便利9（二）具有較大的市場空間和目標(biāo)客戶群體9（三）與園區(qū)內(nèi)多個項目形成資源共享及優(yōu)勢互補9（四）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營模式10三、項目規(guī)劃及建設(shè)方案10（一）項目地址10（二）酒店式湖景別墅規(guī)劃設(shè)計11（三）項目經(jīng)營范圍12（四）項目實施保障條件12第三部分項目背景及其可

2、行性13一、宏觀經(jīng)濟的配合13（一）社會消費水平穩(wěn)步提高13（二）旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè)13（三）酒店式別墅面臨良好的發(fā)展機遇14二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策14（一）生態(tài)園項目獲得天津市及靜?？h政府大力支持14第38頁共38頁《酒店式湖景別墅商業(yè)計劃書》（二）相關(guān)優(yōu)惠政策14三、面臨的良好機遇15（一）2008年北京奧運會為京津地區(qū)帶來大量客流15（二）中國加入WTO加速旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展15（三）旅游業(yè)已經(jīng)成為促進經(jīng)濟發(fā)展的新的經(jīng)濟增長點15（四）周遍地區(qū)具有較強的消費能力和市場需求15四、發(fā)起人具備承擔(dān)項目建設(shè)的優(yōu)勢和能力16（一）經(jīng)

3、營管理能力16（二）資本運作能力16（三）創(chuàng)新的產(chǎn)權(quán)機制和開放的經(jīng)營理念16第四部分市場分析17一、外部環(huán)境分析17（一）天津地區(qū)投資價值的凸現(xiàn)17（二）天津別墅市場具有良好的發(fā)展空間17二、市場需求分析18（一）龐大的潛在市場規(guī)模18（二）京津一帶強勁的市場需求18（三）目標(biāo)客戶分析18第五部分競爭分析20一、競爭影響因素分析20（一）價格20（二）交通20（三）環(huán)境20（四）娛樂項目、配套設(shè)施設(shè)置20二、競爭優(yōu)勢分析21（一）齊全的配套娛樂設(shè)施21（二）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營模式21（三）龐大的人脈網(wǎng)絡(luò)及暢通的宣傳

4、渠道21第六部分經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃22第38頁共38頁《酒店式湖景別墅商業(yè)計劃書》第七部分市場銷售23一、市場計劃23（一）市場進入23（二）市場開發(fā)23二、銷售策略23三、公共關(guān)系24（一）平面媒體廣告24（二）電視媒體廣告24（三）廣播廣告24（四）互聯(lián)網(wǎng)廣告24（五）戶外廣告24第八部分項目的運營與管理25一、治理結(jié)構(gòu)25（一）關(guān)于股東與股東大會25（二）關(guān)于董事與董事會25（三）關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會26二、管理團隊26三、激勵與約束26第九部分投資估算28一、項目實施進度28二、投資估算及資金籌措28三、運營第一年流動資金明細29第十部分經(jīng)

5、濟效益分析30一、收入預(yù)測30（一）出租比例預(yù)測30（二）租賃價格預(yù)測31（三）租賃收入預(yù)測31二、成本費用預(yù)測32三、利潤及投資報酬率預(yù)測33第38頁共38頁《酒店式湖景別墅商業(yè)計劃書》四、特別提示33五、結(jié)論33第十一部分風(fēng)險分析與對策35一、政策風(fēng)險35二、市場風(fēng)險35三、行業(yè)風(fēng)險36四、不可抗力風(fēng)險36第十二部分結(jié)論37第38頁共38頁《酒店式湖景別墅商業(yè)計劃書》前言本商業(yè)計劃書內(nèi)容包括酒店式湖景別墅的項目簡介、主要建設(shè)內(nèi)容、輔助資源配置、發(fā)展前景、市場定位、競爭對手、銷售策略、風(fēng)險控制及項目的投資回報期等投資者關(guān)心的各項問題。酒

6、店式湖景別墅為天津市都市生態(tài)園項目的下屬子項目之一，生態(tài)園的整體介紹參見《天津市都市生態(tài)園項目說明書》。本項目中的所有外部數(shù)據(jù)均有確切出處，財務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)則根據(jù)相關(guān)方法推算而得。第38頁共38頁《酒店式湖景別墅商業(yè)計劃書》第一部分執(zhí)行概要一、項目概述酒店式湖景別墅是天津都市生態(tài)園旅游度假村中的一個重要組成部分，是一個集旅游、娛樂、住宿、餐飲、會務(wù)等為一體的高檔休閑度假旅游項目。酒店式湖景別墅群倚已建成的800畝人工湖建設(shè)，為整個生態(tài)園最佳休閑觀光地之一，建成后的度假村風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施完備、功能齊全，將成為都市人休閑度假的一個最佳去處。該項目的

7、建設(shè)分為三期，其中一期為項目規(guī)劃設(shè)計、市場宣傳及推廣等，目前正在進行中。二期將建設(shè)具有異國情調(diào)的酒店式湖景別墅20幢，形成具有豐富親水資源的湖畔別墅區(qū)，包括日式8幢、歐式8幢、中式4幢；三期建設(shè)計劃為100棟風(fēng)格迥異的別墅群。該項目的二期建設(shè)即將正式啟動，有關(guān)立項手續(xù)完備，預(yù)計二期地上物建設(shè)總投資2280萬元,占地面積30畝。根據(jù)投資力度和投資規(guī)模的增加，三期的后續(xù)開發(fā)建設(shè)預(yù)留50畝可以在現(xiàn)有規(guī)劃的基礎(chǔ)上進行調(diào)整和創(chuàng)新。二、項目發(fā)起人簡介天津方舟天馬農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司（以下稱“農(nóng)業(yè)科技”）作為本項目的發(fā)起主體，對項目進行總體策劃，并作為

8、投資人投資興建該項目。公司簡要情況如下：公司名稱：天津方舟天馬農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司注冊時間：2002年10月9日注冊資金：4,500萬人民幣公司地址：天津市靜?？h雙塘鎮(zhèn)西雙塘村公司電話：862