不同財(cái)稅處理比較

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1、___________________________________________________________________________________________不同財(cái)稅處理比較 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其自行開發(fā)的產(chǎn)品用于經(jīng)營租賃時(shí)，一般有兩種會(huì)計(jì)處理方法：一是將自行開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為出租開發(fā)產(chǎn)品核算，二是將自行開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)核算。從會(huì)計(jì)角度講，兩種處理方法都不會(huì)對(duì)年度會(huì)計(jì)利潤產(chǎn)生影響。但從稅法角度講，不同的處理方法對(duì)年度應(yīng)納稅所得額卻有不同的影響。 　　例如，甲公司為一家從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2005年1月1日

2、，其開發(fā)完成的一幢房產(chǎn)賬面價(jià)值1500萬元，甲公司將該房產(chǎn)出租給乙公司，租期為3年，租金總額360萬元。當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為2500萬元。租期屆滿，甲企業(yè)以3000萬元的價(jià)格出售該房產(chǎn)。假定房產(chǎn)折舊年限為20年，企業(yè)所得稅稅率為33%（不考慮房產(chǎn)殘值、營業(yè)稅金及附加）。（注：國稅發(fā)[2006]31號(hào)文規(guī)定，開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的行為應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤）的實(shí)現(xiàn)；開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，可按稅收規(guī)定扣除折舊費(fèi)用，未轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，不得扣除折舊費(fèi)用。） 　　

3、一、轉(zhuǎn)為出租開發(fā)產(chǎn)品核算 　　1.出租期間會(huì)計(jì)利潤 　　租金收入：360萬元； 　　攤銷成本：1500÷20×3=225萬元； 　　會(huì)計(jì)利潤：4_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________不同財(cái)稅處理比較 房地

4、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其自行開發(fā)的產(chǎn)品用于經(jīng)營租賃時(shí)，一般有兩種會(huì)計(jì)處理方法：一是將自行開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為出租開發(fā)產(chǎn)品核算，二是將自行開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)核算。從會(huì)計(jì)角度講，兩種處理方法都不會(huì)對(duì)年度會(huì)計(jì)利潤產(chǎn)生影響。但從稅法角度講，不同的處理方法對(duì)年度應(yīng)納稅所得額卻有不同的影響。 　　例如，甲公司為一家從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2005年1月1日，其開發(fā)完成的一幢房產(chǎn)賬面價(jià)值1500萬元，甲公司將該房產(chǎn)出租給乙公司，租期為3年，租金總額360萬元。當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為2500萬元。租期屆滿，甲企業(yè)以3000萬元的價(jià)格出售該房產(chǎn)。假定房產(chǎn)折舊年限為20

5、年，企業(yè)所得稅稅率為33%（不考慮房產(chǎn)殘值、營業(yè)稅金及附加）。（注：國稅發(fā)[2006]31號(hào)文規(guī)定，開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的行為應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤）的實(shí)現(xiàn)；開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，可按稅收規(guī)定扣除折舊費(fèi)用，未轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，不得扣除折舊費(fèi)用。） 　　一、轉(zhuǎn)為出租開發(fā)產(chǎn)品核算 　　1.出租期間會(huì)計(jì)利潤 　　租金收入：360萬元； 　　攤銷成本：1500÷20×3=225萬元； 　　會(huì)計(jì)利潤：4__________________________

6、___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________360－225=135萬元。 　　2.出租期間應(yīng)納稅所得額 　　根據(jù)稅法規(guī)定，用于出租的開發(fā)產(chǎn)品未轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)核算，其攤銷的折舊不能稅前扣除，因此出租期間已攤銷的折舊225萬元應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額，即應(yīng)納稅所得額為360萬元

7、，應(yīng)交所得稅為118.8萬元（360×33%）。 　　3.租期屆滿時(shí)出售 　　甲企業(yè)出售該房產(chǎn)時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入3000萬元，賬面成本余值為1275萬元（1500－225），會(huì)計(jì)利潤為1725萬元（3000-1275），已攤銷折舊225萬元此時(shí)可作為計(jì)稅成本調(diào)減當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。因此，應(yīng)納稅所得額為1500萬元，應(yīng)交所得稅為495萬元。 　　從上可看出，開發(fā)企業(yè)從出租至出售應(yīng)交所得稅總計(jì)為613.8萬元（118.8＋495）。 　　二、轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)核算 　　1.出租期間會(huì)計(jì)利潤 　　同上。 　　2.出租期間應(yīng)納稅所得額

8、 　　根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)應(yīng)視同銷售確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)，繳納企業(yè)所得稅；開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)后可按稅收規(guī)定扣除折舊費(fèi)用。 　　開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)時(shí)的公允價(jià)值應(yīng)以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，因此出租期間應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額1000萬元（