大酒店投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、大酒店投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1大酒店投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論11.1項(xiàng)目概況11.2項(xiàng)目承辦單位概況11.3項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性21.4項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍41.5報(bào)告結(jié)論51.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7第二章投資環(huán)境分析及行業(yè)準(zhǔn)入92.1項(xiàng)目與相關(guān)規(guī)劃關(guān)系92.2產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入13第三章酒店業(yè)市場(chǎng)分析173.1總體概況173.2某酒店市場(chǎng)分析183.3我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì)193.3未來(lái)3年酒店用品市場(chǎng)銷售額預(yù)測(cè)23第四章項(xiàng)目選址及土地利用254.1項(xiàng)目選址254.2建設(shè)條件25

2、4.3土地利用284.4項(xiàng)目選址方案評(píng)價(jià)2869大酒店投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章項(xiàng)目定位與建設(shè)方案305.1項(xiàng)目定位305.2項(xiàng)目建設(shè)方案31第六章公用工程方案366.1給排水366.2供電386.3供暖416.4弱電系統(tǒng)416.5消防設(shè)計(jì)426.6人防設(shè)計(jì)44第七章環(huán)境和生態(tài)影響分析467.1環(huán)境保護(hù)467.2環(huán)境生態(tài)467.3環(huán)境保護(hù)政策487.4水土保持51第八章節(jié)能及綜合利用538.1節(jié)能538.2可采取的節(jié)能措施54第九章組織結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)管理559.1組織機(jī)構(gòu)559.2經(jīng)營(yíng)管理模式559.3項(xiàng)目

3、定員5669大酒店投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9.4人員培訓(xùn)56第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度初步安排57第十一章投資估算與資金籌措5811.1投資估算5811.2資金籌措6111.3資金使用計(jì)劃61第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益分析6312.1財(cái)務(wù)分析6312.2盈利能力分析6512.3不確定性分析6612.4社會(huì)效益預(yù)測(cè)6712.5社會(huì)影響分析6812.6結(jié)論69附件：1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、3、項(xiàng)目用地規(guī)劃平面圖69大酒店投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：某酒店有限公司某大酒店(暫名)建設(shè)項(xiàng)目承辦單

4、位：某酒店有限公司承辦單位法人代表：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目建設(shè)地址：某酒店有限公司位于某市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)大道和香山路交叉口，東南臨江濱綠廊，西靠香山路，北至經(jīng)發(fā)大道，用地面積47945平方米。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃用地47945平方米，總建筑面積87500平方米（包括地下30000平方米）。建設(shè)客房和套房500間，共28200平方米；宴會(huì)及會(huì)議：3700平方米；餐飲及供應(yīng)：4200平方米；多功能別墅10000平方米；地下車位和設(shè)備用房：30000平方米；其余配套用房：11400平方米。經(jīng)營(yíng)期限：酒店經(jīng)營(yíng)期限為50年

5、1.2項(xiàng)目承辦單位概況本項(xiàng)目的承辦單位為某酒店有限公司，該公司由（香港）某國(guó)際投資有限公司投資創(chuàng)辦的外資公司，該公司的法定地址為某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)。(香港)某國(guó)際投資有限公司注冊(cè)資本為3000萬(wàn)美元，以美元現(xiàn)匯投入。經(jīng)營(yíng)年限：伍拾年69大酒店投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.3項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性“十五”時(shí)期，是某綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)、社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展、城市美譽(yù)度日益提升的重要時(shí)期。5年來(lái)，某堅(jiān)持專業(yè)市場(chǎng)主體地位，以專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展提升，推進(jìn)工業(yè)化、城市化、國(guó)際化，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和諧發(fā)展

6、。“十五”期末，某實(shí)現(xiàn)人均地方生產(chǎn)總值5500美元，完成財(cái)政總收入35億元；綜合實(shí)力居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市第15位，城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力列浙江省縣級(jí)市首位。某與全國(guó)其他經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市（縣）相比，一個(gè)顯著區(qū)別是，某的快速發(fā)展除了自身不斷做強(qiáng)做大之外，還能夠十分有力地帶動(dòng)周邊地區(qū)的快速發(fā)展，尤其在建設(shè)浙中城市群中的作用日益突出。一是某市場(chǎng)已經(jīng)成為周邊地區(qū)中小企業(yè)開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的重要平臺(tái)。僅金華地區(qū)就有1萬(wàn)多名經(jīng)營(yíng)戶在某市場(chǎng)經(jīng)商，6萬(wàn)多家企業(yè)與某市場(chǎng)建立緊密業(yè)務(wù)聯(lián)系，浦江水晶、磐安仿古相框、蘭溪毛巾、永康五金產(chǎn)品、武義文體用品等，通過(guò)

7、某市場(chǎng)源源不斷地銷往國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。2005年義博會(huì)專門設(shè)立“山海協(xié)作專區(qū)”，搭建區(qū)域協(xié)作發(fā)展平臺(tái)。二是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)分工，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。近年來(lái)某與周邊地區(qū)開(kāi)展的較大合作項(xiàng)目百余項(xiàng)，輸出資金20億元。周邊地區(qū)的工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)吸引某企業(yè)紛紛入駐，對(duì)某市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)支撐作用日益明顯。三是大力發(fā)展來(lái)料加工業(yè)，推進(jìn)充分就業(yè)。目前某市場(chǎng)為周邊地區(qū)提供的直接就業(yè)崗位6萬(wàn)多個(gè);通過(guò)發(fā)展來(lái)料加工，2005年某市場(chǎng)為周邊地區(qū)25萬(wàn)名群眾提供來(lái)料加工業(yè)務(wù)，輸出來(lái)料加工費(fèi)10億元以上。四是舉辦“某論壇”，形成加強(qiáng)區(qū)域交流合作新機(jī)制?！笆晃濉睍r(shí)期，

8、是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的攻堅(jiān)階段，也是某建設(shè)國(guó)際性商貿(mào)城市的關(guān)鍵時(shí)期。圍繞金華“十一五”規(guī)劃要求，某69大酒店投資建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“十一五”規(guī)劃提出，要在綜合實(shí)力、市場(chǎng)發(fā)展、國(guó)際化發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、社會(huì)事業(yè)發(fā)展、制度創(chuàng)新、生態(tài)建設(shè)、社會(huì)和諧等八個(gè)方面繼續(xù)走在全省乃至全國(guó)前列，到“十一五”期末，地區(qū)生產(chǎn)總值力爭(zhēng)突破600億元，人均生產(chǎn)總值爭(zhēng)取突破1萬(wàn)美元，第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重55%