凱悅大酒店投資建設(shè)項目可行性研究報告

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1、凱悅大酒店投資建設(shè)項目可行性研究報告1凱悅大酒店投資建設(shè)項目可行性研究報告目錄第一章總論11.1項目概況11.2項目承辦單位概況11.3項目背景和建設(shè)的必要性21.4項目申請報告編制的依據(jù)和研究范圍41.5報告結(jié)論51.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7第二章投資環(huán)境分析及行業(yè)準(zhǔn)入92.1項目與相關(guān)規(guī)劃關(guān)系92.2產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入13第三章酒店業(yè)市場分析173.1總體概況173.2某酒店市場分析183.3我國酒店業(yè)發(fā)展趨勢193.3未來3年酒店用品市場銷售額預(yù)測23第四章項目選址及土地利用254.1項目選址254.2建設(shè)條件254.3土地利用284.4項目選址方案評價2869凱悅大酒店投資建設(shè)

2、項目可行性研究報告第五章項目定位與建設(shè)方案305.1項目定位305.2項目建設(shè)方案31第六章公用工程方案366.1給排水366.2供電386.3供暖416.4弱電系統(tǒng)416.5消防設(shè)計426.6人防設(shè)計44第七章環(huán)境和生態(tài)影響分析467.1環(huán)境保護(hù)467.2環(huán)境生態(tài)467.3環(huán)境保護(hù)政策487.4水土保持51第八章節(jié)能及綜合利用538.1節(jié)能538.2可采取的節(jié)能措施54第九章組織結(jié)構(gòu)與經(jīng)營管理559.1組織機(jī)構(gòu)559.2經(jīng)營管理模式559.3項目定員5669凱悅大酒店投資建設(shè)項目可行性研究報告9.4人員培訓(xùn)56第十章項目實施進(jìn)度初步安排57第十一章投資估算與資金籌措5811.1投

3、資估算5811.2資金籌措6111.3資金使用計劃61第十二章財務(wù)評價與社會效益分析6312.1財務(wù)分析6312.2盈利能力分析6512.3不確定性分析6612.4社會效益預(yù)測6712.5社會影響分析6812.6結(jié)論69附件：1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照2、3、項目用地規(guī)劃平面圖69凱悅大酒店投資建設(shè)項目可行性研究報告第一章總論1.1項目概況項目名稱：某凱悅大酒店建設(shè)項目承辦單位：某酒店有限公司承辦單位法人代表：項目負(fù)責(zé)人：項目建設(shè)地址：某酒店有限公司位于某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)大道和香山路交叉口，東南臨江濱綠廊，西靠香山路，北至經(jīng)發(fā)大道，用地面積47945平方米。項目建設(shè)內(nèi)容：項目規(guī)劃用地4794

4、5平方米，總建筑面積87500平方米（包括地下30000平方米）。建設(shè)客房和套房500間，共28200平方米；宴會及會議：3700平方米；餐飲及供應(yīng)：4200平方米；多功能別墅10000平方米；地下車位和設(shè)備用房：30000平方米；其余配套用房：11400平方米。經(jīng)營期限：酒店經(jīng)營期限為50年1.2項目承辦單位概況本項目的承辦單位為某酒店有限公司，該公司由（香港）某國際投資有限公司投資創(chuàng)辦的外資公司，該公司的法定地址為某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。(香港)某國際投資有限公司注冊資本為3000萬美元，以美元現(xiàn)匯投入。經(jīng)營年限：伍拾年某酒店有限公司高級管理人員名單：69凱悅大酒店投資建設(shè)項目可行性研

5、究報告投資者基本情況如下：注冊地址：現(xiàn)任董事：1.3項目背景和建設(shè)的必要性“十五”時期，是某綜合實力顯著增強(qiáng)、社會事業(yè)全面發(fā)展、城市美譽度日益提升的重要時期。5年來，某堅持專業(yè)市場主體地位，以專業(yè)市場的發(fā)展提升，推進(jìn)工業(yè)化、城市化、國際化，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和諧發(fā)展?！笆濉逼谀?，某實現(xiàn)人均地方生產(chǎn)總值5500美元，完成財政總收入35億元；綜合實力居全國百強(qiáng)縣市第15位，城市綜合競爭力列浙江省縣級市首位。某與全國其他經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市（縣）相比，一個顯著區(qū)別是，某的快速發(fā)展除了自身不斷做強(qiáng)做大之外，還能夠十分有力地帶動周邊地區(qū)的快速發(fā)展，尤其在建設(shè)浙中城市群中的

6、作用日益突出。一是某市場已經(jīng)成為周邊地區(qū)中小企業(yè)開拓國內(nèi)外市場的重要平臺。僅金華地區(qū)就有1萬多名經(jīng)營戶在某市場經(jīng)商，6萬多家企業(yè)與某市場建立緊密業(yè)務(wù)聯(lián)系，浦江水晶、磐安仿古相框、蘭溪毛巾、永康五金產(chǎn)品、武義文體用品等，通過某市場源源不斷地銷往國內(nèi)外市場。2005年義博會專門設(shè)立“山海協(xié)作專區(qū)”，搭建區(qū)域協(xié)作發(fā)展平臺。二是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)分工，實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。近年來某與周邊地區(qū)開展的較大合作項目百余項，輸出資金20億元。周邊地區(qū)的工業(yè)開發(fā)區(qū)吸引某企業(yè)紛紛入駐，對某市場的產(chǎn)業(yè)支撐作用日益明顯。三是大力發(fā)展來料加工業(yè)，推進(jìn)充分就業(yè)。目前某市場為周邊地區(qū)提供的直接就業(yè)崗位6萬多個;通過發(fā)展來料加工，

7、2005年某市場為周邊地區(qū)25萬名群眾提供來料加工業(yè)務(wù)，輸出來料加工費10億元以上。四是舉辦“某論壇”，形成加強(qiáng)區(qū)域交流合作新機(jī)制。69凱悅大酒店投資建設(shè)項目可行性研究報告“十一五”時期，是實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的攻堅階段，也是某建設(shè)國際性商貿(mào)城市的關(guān)鍵時期。圍繞金華“十一五”規(guī)劃要求，某“十一五”規(guī)劃提出，要在綜合實力、市場發(fā)展、國際化發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、社會事業(yè)發(fā)展、制度創(chuàng)新、生態(tài)建設(shè)、社會和諧等八個方面繼續(xù)走在全省乃至全國前列，到“十一五”期末，地區(qū)生產(chǎn)總值力爭突