凱悅大酒店建設(shè)項(xiàng)目可研報告.docx

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1、凱悅大酒店建設(shè)項(xiàng)目可研報告第一章總論1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：某某酒店有限公司某凱悅大酒店(暫名)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃用地47945平方米，總建筑面積87500平方米（包括地下30000平方米）。建設(shè)客房和套房500間，共28200平方米；宴會及會議：3700平方米；餐飲及供應(yīng)：4200平方米；多功能別墅10000平方米；地下車位和設(shè)備用房：30000平方米；其余配套用房：11400平方米。經(jīng)營期限：酒店經(jīng)營期限為50年1.2項(xiàng)目承辦單位概況1.3項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性“十五”時期，是某綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)、社會事業(yè)全面發(fā)展、城市美譽(yù)度日益提升的重

2、要時期。5年來，某堅持專業(yè)市場主體地位，以專業(yè)市場的發(fā)展提升，推進(jìn)工業(yè)化、城市化、國際化，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和諧發(fā)展?！笆濉逼谀?，某實(shí)現(xiàn)人均地方生產(chǎn)總值5500美元，完成財政總收入35億元；綜合實(shí)力居全國百強(qiáng)縣市第15位，城市綜合競爭力列浙江省縣級市首位。某與全國其他經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市（縣）相比，一個顯著區(qū)別是，某的快速發(fā)展除了自身不斷做強(qiáng)做大之外，還能夠十分有力地帶動周邊地區(qū)的快速發(fā)展，尤其在建設(shè)浙中城市群中的作用日益突出。一是某市場已經(jīng)成為周邊地區(qū)中小企業(yè)開拓國內(nèi)外市場的重要平臺。僅金華地區(qū)就有1萬多名經(jīng)營戶在某市場經(jīng)商，6萬

3、多家企業(yè)與某市場建立緊密業(yè)務(wù)聯(lián)系，浦江水晶、磐安仿古相框、蘭溪毛巾、永康五金產(chǎn)品、武義文體用品等，通過某市場源源不斷地銷往國內(nèi)外市場。2005年義博會專門設(shè)立“山海協(xié)作專區(qū)”，搭建區(qū)域協(xié)作發(fā)展平臺。二是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)分工，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。近年來某與周邊地區(qū)開展的較大合作項(xiàng)目百余項(xiàng)，輸出資金20億元。周邊地區(qū)的工業(yè)開發(fā)區(qū)吸引某企業(yè)紛紛入駐，對某市場的產(chǎn)業(yè)支撐作用日益明顯。三是大力發(fā)展來料加工業(yè)，推進(jìn)充分就業(yè)。目前某市場為周邊地區(qū)提供的直接就業(yè)崗位6萬多個;通過發(fā)展來料加工，2005年某市場為周邊地區(qū)25萬名群眾提供來料加工業(yè)務(wù)，輸出來料加工費(fèi)10億元以上。四是舉

4、辦“某論壇”，形成加強(qiáng)區(qū)域交流合作新機(jī)制?！笆晃濉睍r期，是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的攻堅階段，也是某建設(shè)國際性商貿(mào)城市的關(guān)鍵時期。圍繞金華“十一五”規(guī)劃要求，某“十一五”規(guī)劃提出，要在綜合實(shí)力、市場發(fā)展、國際化發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、社會事業(yè)發(fā)展、制度創(chuàng)新、生態(tài)建設(shè)、社會和諧等八個方面繼續(xù)走在全省乃至全國前列，到“十一五”期末，地區(qū)生產(chǎn)總值力爭突破600億元，人均生產(chǎn)總值爭取突破1萬美元，第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重55%以上，實(shí)現(xiàn)全面小康目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平，國際性商貿(mào)城市初具規(guī)模。為更好地服務(wù)浙中城市群建設(shè)，今后一個時期，某要堅定國

5、際性商貿(mào)城市目標(biāo)，做強(qiáng)商貿(mào)旅游特色，進(jìn)一步增強(qiáng)市場帶動作用。一要大力推進(jìn)專業(yè)市場的提升，增強(qiáng)國際競爭力。加快市場組織形態(tài)的創(chuàng)新，培育現(xiàn)代交易方式，推進(jìn)國際化經(jīng)營，促進(jìn)某專業(yè)市場國際化進(jìn)程，加快發(fā)展會展、物流、金融、購物旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，努力把某市場建設(shè)成為商品交易成本最低、信用最好、信息最靈、手段最新、服務(wù)最佳的國際性小商品流通中心、展示中心。二要大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)提升，為國際性商貿(mào)城市提供強(qiáng)大支撐。以產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)為載體，以培育特色產(chǎn)業(yè)和規(guī)模企業(yè)為重點(diǎn)，以信息化帶動工業(yè)化，用高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，走新型工業(yè)化道路，把某建設(shè)成為國際性小商品制造中心和研發(fā)中心

6、。三要大力推進(jìn)城市提升，加快推進(jìn)城市現(xiàn)代化。圍繞建設(shè)國際性商貿(mào)城市目標(biāo)，高標(biāo)準(zhǔn)修編城市系統(tǒng)規(guī)劃，高質(zhì)量創(chuàng)建生態(tài)城市，嚴(yán)要求管理文明城市，努力建設(shè)新型移民城市，大力發(fā)展多元文化，培養(yǎng)造就國際化時代新某人，努力把某建設(shè)成為與國際化、信息化時代和汽車社會相適應(yīng)的現(xiàn)代化城市。四要大力推進(jìn)社會事業(yè)全面發(fā)展，著力構(gòu)建和諧社會。建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，促進(jìn)人與自然和諧相處。加快建設(shè)文化大市，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)教育、衛(wèi)生、體育和科技強(qiáng)市，不斷增強(qiáng)城市軟實(shí)力。完善社會保障體系建設(shè)，打造平安某，全力維護(hù)社會穩(wěn)定。因此，從目前某社會經(jīng)濟(jì)狀況和城市品位的提升需要出發(fā)，某需要軟

7、硬件到位、環(huán)境舒適的高星級賓館；從市場供需結(jié)構(gòu)的滿足看，某需要擁有優(yōu)質(zhì)服務(wù)的賓館；從經(jīng)營可行性的角度，某擁有良好軟硬件服務(wù)品質(zhì)的賓館其良好的經(jīng)營效益可預(yù)期。本項(xiàng)目建設(shè)符合國家、浙江省、某市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目建成后將促進(jìn)浙江省尤其是某市旅游業(yè)的發(fā)展。1.4項(xiàng)目申請報告編制的依據(jù)和研究范圍1.4.1項(xiàng)目申請報告編制的依據(jù)(1)某市人民政府《某市城市總體規(guī)劃》(2)《某市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》(3)《某市旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》(4)企業(yè)提供的相關(guān)資料1.4.2編制范圍本報告著重就項(xiàng)目的建設(shè)必要性、市場分析、項(xiàng)目目標(biāo)定位、建設(shè)條件

8、、建設(shè)規(guī)模、社會影響分析、投資估算和經(jīng)濟(jì)評價等進(jìn)行研究。1.5報告結(jié)論1.5.1本項(xiàng)目實(shí)施是必