漳州市住宅區(qū)水電公攤指導(dǎo)規(guī)則

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1、漳州市物業(yè)管理協(xié)會關(guān)于印發(fā)《漳州市住宅區(qū)水電公攤指導(dǎo)規(guī)則》的通知漳物協(xié)[2010]11號各會員單位、協(xié)會各部門：為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)水電公攤行為,加強(qiáng)行業(yè)自律，構(gòu)建文明、安全、和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，我會制定了《漳州市住宅區(qū)水電公攤指導(dǎo)規(guī)則》（下稱《指導(dǎo)規(guī)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。《指導(dǎo)規(guī)則》中有與相關(guān)法律法規(guī)沖突的，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)；執(zhí)行中有什么問題，請及時與我會聯(lián)系。附：漳州市住宅區(qū)水電公攤指導(dǎo)規(guī)則漳州市物業(yè)管理協(xié)會二〇一〇年七月二十八日漳州市住宅區(qū)水電公攤指導(dǎo)規(guī)則為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)水電公攤行為，

2、維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，提出本指導(dǎo)規(guī)則。一、本指導(dǎo)規(guī)則適用于本市行政區(qū)劃內(nèi)具有物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取住宅區(qū)水電公攤的行為。二、本指導(dǎo)規(guī)則水電公攤的費用構(gòu)成是指未列入物業(yè)服務(wù)費成本，為維護(hù)住宅區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，所產(chǎn)生的水、電等其他費用。共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，如屋頂以及門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)

3、主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，如道路、綠地、智能化系統(tǒng)、路燈、消防設(shè)施、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、電梯、照明、水泵、柴油發(fā)電機(jī)和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他單位自用水、電及經(jīng)營性用水、用電必須單獨設(shè)置計量表，其費用不得計入水電公攤費用。四、水電公攤費用應(yīng)遵循合理、公開的原則，按照住宅區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實際產(chǎn)生費用單獨列帳，按實結(jié)算。公攤方法、收費清單、帳目明細(xì)應(yīng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，并接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。五、水電公攤收費根據(jù)“誰受益，誰承擔(dān)”原則，整個住宅區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的開支列入總公攤，由整個住宅區(qū)全體物業(yè)使用人分?jǐn)?；單個梯道、樓層共

4、用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)獨立設(shè)置計量表，其開支由本梯道、樓層物業(yè)使用人分?jǐn)?。差額電量、水量可納入公攤費用，差額電量、水量是指總表使用數(shù)與其各分表使用數(shù)之和的差額。差額電量主要由變損、線損和表損等損耗量產(chǎn)生；差額水量主要由管損、表損等損耗量產(chǎn)生。六、水電公攤收費采用按產(chǎn)權(quán)面積、戶數(shù)、樓層系數(shù)計算；采用固定數(shù)額分?jǐn)偟模晌飿I(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商約定。（一）電梯用電按照產(chǎn)權(quán)面積或戶數(shù)結(jié)合樓層系數(shù)合理分?jǐn)偂?、樓層系數(shù)確定原則（1）樓層系數(shù)確定：以電梯受益層的中間樓層確定樓層系數(shù)為1，即電梯頂層與電梯受益底層折中的樓層系數(shù)為1。電梯受益層是指實際使用電梯的樓層，經(jīng)本梯位全體業(yè)主同意，不使用電梯的樓層為

5、非受益樓層。（2）樓層系數(shù)增減：樓層系數(shù)以3層為一個單位，每個樓層系數(shù)按0.05的差率向上、下分別增減。2、產(chǎn)權(quán)面積結(jié)合樓層系數(shù)分?jǐn)偡椒⊿=S1K1+S2K2+……+SnKnSn:代表各戶房屋產(chǎn)權(quán)面積;Kn:代表各戶相應(yīng)樓層系數(shù)3、戶數(shù)結(jié)合樓層系數(shù)分?jǐn)偡椒∕=M1K1+M2K2+……+MnKnMn：代表各樓層總戶數(shù)；Kn:代表各戶相應(yīng)樓層系數(shù)4、高層住宅3層（含3層）以下的各樓層業(yè)主如協(xié)商一致不用電梯的，經(jīng)本梯位全體業(yè)主同意，可以不納入電梯用電分?jǐn)偡秶?、住宅改商用的用戶在原有分?jǐn)偟幕A(chǔ)上按兩倍的樓層系數(shù)計算分?jǐn)偂＃ǘ┒喂┧糜秒姲从盟肯禂?shù)合理分?jǐn)?。以水泵供水用戶用水量占總用水?/p>

6、的比例為系數(shù)，乘以水泵用電量總數(shù)分?jǐn)?。（三）備用電?柴油發(fā)電機(jī))耗油量按供電范圍分?jǐn)偂?．備用電源供電范圍僅由公共部分應(yīng)急使用的，耗油量按戶數(shù)分?jǐn)偂?．備用電源供電范圍為整棟樓宇的，以用戶專用表用電量占電表總量的比例為系數(shù)，乘以耗油量總數(shù)分?jǐn)?。（四）其它公共用水、用電分?jǐn)偅盒^(qū)公共照明、景觀、公共衛(wèi)生間、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、公共部位清潔等用水、用電費用，以用戶房屋產(chǎn)權(quán)面積占建筑總面積的比例為系數(shù)合理分?jǐn)?。七、業(yè)主不得以房屋空置為由，拒交應(yīng)承擔(dān)的水電公攤費用；因開發(fā)建設(shè)單位原因造成房屋空置的，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)該房屋應(yīng)承擔(dān)的水電公攤費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納水電公攤費用的

7、，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理，及時維修、科學(xué)改造，杜絕浪費，并自覺接受業(yè)主的監(jiān)督。九、因歷史原因目前仍在代收代繳水電費用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)明確供水供電企業(yè)應(yīng)直接收費到戶，并對設(shè)施具有管理、維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，自然損耗應(yīng)記入政府核定的水費和電費中。十、正在履行的物業(yè)服務(wù)合同中已明確約定水電公攤費用收取方法的，按原物業(yè)服務(wù)合同約定。十一、其它類型物業(yè)的水電公攤規(guī)則，可參照本指導(dǎo)規(guī)則。