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1、公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。?建筑面積：?住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個）?實(shí)用面積：?它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。?套內(nèi)面積：?俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房
2、者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）? 有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。? 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積? 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。?建筑面積：?住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積
3、也是這個）?實(shí)用面積：?它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。?套內(nèi)面積：?俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）? 有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。? 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積? 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。?建筑面積：?住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，
4、如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個）?實(shí)用面積：?它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。?套內(nèi)面積：?俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）? 有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。? 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面
5、積? 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。?建筑面積：?住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個）?實(shí)用面積：?它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。?套內(nèi)面積：?俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占
6、用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）? 有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。? 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積? 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。?建筑面積：?住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)
7、建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個）?實(shí)用面積：?它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。?套內(nèi)面積：?俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）? 有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。? 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積? 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。?當(dāng)
8、心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的
