公攤計算方法

《公攤計算方法》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、公攤的組成部分　　根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積二套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　」媒ㄖ娣e的計算原則　　凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就

2、是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。???那么，公用建筑面積又是如何分攤給各套房屋的呢？根據(jù)《商品房銷售面積計算用公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，分攤的公用建筑面積二公用建筑面積分攤系數(shù)X套內(nèi)建筑面積。???公用建筑面積分攤系數(shù)二公用建筑面積／整個套內(nèi)建筑面積之和。Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi)公式含義：Ki：為公攤面積系數(shù)，其中i為第幾層或第幾功能區(qū)代號;A：為全幢分攤的

3、共有建筑面積;Ai：為功能區(qū)獨用共用建筑面積;B：為參與分攤的全幢套內(nèi)建筑面積（含功能區(qū)獨用共用建筑面積）;Bi：為參與分攤的功能區(qū)套內(nèi)建筑面積;A/B：就是常說的一級分攤，在一幢樓中它是一個常數(shù);Ai/Bi：就是常說的二級分攤，在一幢中它是一個變數(shù)，隨功能區(qū)不同而變化。公攤的組成部分　　根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積二套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整

4、棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。　　公用建筑面積的計算原則　　凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。???那么，公用建筑面積又是如何分攤給各套房屋的呢？根據(jù)《商品房銷售面積計算用公用建筑面

5、積分攤規(guī)則》的規(guī)定，分攤的公用建筑面積二公用建筑面積分攤系數(shù)X套內(nèi)建筑面積。???公用建筑面積分攤系數(shù)二公用建筑面積／整個套內(nèi)建筑面積之和。Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi)公式含義：Ki：為公攤面積系數(shù)，其中i為第幾層或第幾功能區(qū)代號;A：為全幢分攤的共有建筑面積;Ai：為功能區(qū)獨用共用建筑面積;B：為參與分攤的全幢套內(nèi)建筑面積（含功能區(qū)獨用共用建筑面積）;Bi：為參與分攤的功能區(qū)套內(nèi)建筑面積;A/B：就是常說的一級分攤，在一幢樓中它是一個常數(shù);Ai/Bi：就是常說的二級分攤，在一幢中它是一個變數(shù)

6、，隨功能區(qū)不同而變化。一、一般規(guī)定　　（一）房屋面積測算的內(nèi)容?！　》课菝娣e測算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積等的測算。　?。ǘ┓课莸慕ㄖ娣e。　　房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上（含2.20米，下同），有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑?！　。ㄈ┓课莸氖褂妹娣e?！　》课菔褂妹娣e系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計算?！　。ㄋ模┓课莸漠a(chǎn)權(quán)面積　　房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所

7、有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定?！　。ㄎ澹┓课莸墓灿泄灿媒ㄖ娣e。　　房屋共有共用建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積?！　《?、房屋建筑面積測算范圍　　（一）計算全部房屋建筑面積的范圍?！　?、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。　　2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及梯間、電梯間等，其層高在2.20米以上的部位計算建筑面積?！　?、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米

8、以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。　　4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積?！　?、房屋天面上，屬永久性建筑，且層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積?！　?、挑樓、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算建