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1、公攤面積二房屋的總建筑面積*公攤系數(shù)房屋的總建筑面積二套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積什么叫公攤系數(shù)?建筑物中除由業(yè)主實際使用的部分外，還有屬于公共面積的部分，而公共面積部分占建筑物總面積的比例、范圍均是有明確的系數(shù)規(guī)定的，該系數(shù)即為公攤系數(shù)。一般而言，高層樓宇的公攤面積要大于多層樓宇的公攤面積，高層樓宇的公攤系數(shù)在0.18至0.26之間，多層樓宇的公攤系數(shù)在0.11至0.16之間。Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi)公式含義:Ki：為公攤面積系數(shù)，其中i為第幾層或第幾功能區(qū)代號；A：為全幢分攤的共有建筑面積；Ai:為功能區(qū)獨用共用建筑而
2、積；B：為參與分攤的全幢套內(nèi)建筑面積(含功能區(qū)獨用共用建筑面積)；Bi：為參與分攤的功能區(qū)套內(nèi)建筑面積；A/B：就是常說的一級分攤，在一幢樓中它是一個常數(shù)；Ai/Bi：就是常說的二級分攤，在一幢中它是一個變數(shù)，隨功能區(qū)不同而變化。一、計算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。3、層高超過2.2米的地下室、半地下
3、室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入II的建筑面積按其上II外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面枳。6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積。7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。8、舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以
4、實際層數(shù)計算建筑面積。9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次,層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計算建筑面積。12、突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。13、突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。14、封閉陽臺、挑廊，按其水平
5、投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。16、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。18、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。19、室內(nèi)體育館按實際
6、層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建筑面積（多層按多層計算）。20、原始設(shè)計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建筑面積。二、不計算建筑面積的范圍1、突出墻的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。2、檢修、消防等用的室外爬梯。3、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。4、構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。5、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。6、沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱
7、，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。7、單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。9、崗?fù)?、警亭、書報亭等?0、里弄房屋后天進內(nèi)的天棚。11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。12、閣樓。13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。三、其他在計算建筑物建筑面積時，如遇上述以外的情況，要參照上述規(guī)則精神辦理。什么是“套內(nèi)建筑面積”？我們先看看什么是“套內(nèi)建筑面積”？套內(nèi)建筑面積由三部分組成:（1）套內(nèi)使用面積：A,臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁
8、所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B,躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C,不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪
