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《有關(guān)印發(fā)寧波市奉化區(qū)長汀路（西河路至》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、寧波市國土資源局奉化分局寧波市奉化區(qū)物價局文件奉土資〔2017〕90號關(guān)于印發(fā)寧波市奉化區(qū)長汀路（西河路至東環(huán)線）道路工程征收錦屏街道河頭村應家山集體所有土地房屋拆遷補償方案的通知錦屏街道辦事處、各有關(guān)單位：《寧波市奉化區(qū)長汀路（西河路至東環(huán)線）道路工程征收錦屏街道河頭村應家山集體所有土地房屋拆遷補償方案》已經(jīng)奉化區(qū)人民政府批準，現(xiàn)將該方案予以引發(fā)，請遵照執(zhí)行。寧波市國土資源局奉化分局寧波市奉化區(qū)物價局2017年6月1日寧波市國土資源局奉化分局辦公室2017年6月12日發(fā)-1-寧波市奉化區(qū)長汀路（西河路至東環(huán)線）道路工程征收錦屏街道河頭村應家山地塊集體所有土地房屋拆遷補償安置方案一、拆遷目
2、的為加強道路基礎(chǔ)設施建設，提升我區(qū)公路網(wǎng)絡整體水平，同時提升城市形象，需對長汀路（西河路至東環(huán)線）道路工程錦屏街道河頭村應家山地塊集體所有土地上的房屋實施拆遷。二、拆遷范圍東至別墅西圍墻，南至大成河，西至應家山桃樹地，北至林地，具體以規(guī)劃紅線圖為準。三、調(diào)查基本情況本項目涉及的房屋，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證登記的住宅總建筑面積約3920平方米，總用地面積約6250平方米，涉及住宅總戶數(shù)63戶。四、補償依據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》（寧波市人民代表大會常務委員會公告2006年第41號）、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》（寧波市人民政府令2006年第141號）、《奉化市征收集體所有
3、土地房屋拆遷實施辦法》（奉政發(fā)〔2015〕285號）、《奉化市房票使用管理試行辦法》（奉政發(fā)〔2016〕13號）等有關(guān)規(guī)定。五、住宅可安置面積的認定（一）可安置建筑面積的確認1、-12-被拆遷人提供的《集體所有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》中所載明的土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積；2、權(quán)證登記與現(xiàn)實情況不符或者未辦理權(quán)證登記的，由土地、規(guī)劃、房管等管理部門重新認定；3、無法提供房屋相關(guān)審批手續(xù)，其建房時間在1982年2月13日國務院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，且至今仍無新批住宅的，由村民委員會調(diào)查并公示10日后出具證明文件，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）核實后，經(jīng)土地、規(guī)劃、房管等管理部門重
4、新確認后認定土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積；4、被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，其可安置建筑面積每戶最高不超過250平方米。（二）低限安置補償標準被拆遷人符合宅基地申請條件，但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請建房建筑面積等原因而造成住房困難的，按每戶人均不少于30平方米建筑面積（以下簡稱低限安置標準）確定可安置面積。符合低限安置標準的被拆遷人應當向拆遷人領(lǐng)取并填寫《低限安置標準申請表》，經(jīng)村民委員會簽署意見，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核，經(jīng)土地行政管理部門同意后，由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限不少于10日。公示期內(nèi)，對此公示內(nèi)容有異議的，異議人可向拆遷人提出，拆遷人應當予
5、以查實。被拆遷人在適用低限安置標準時，有下列情形之一的應當合并計算其房屋建筑面積：-12-1、被拆遷人另有集體所有土地住宅用房的（包括原有集體所有土地住宅用房在1982年2月13日國務院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后已出賣、贈與或析產(chǎn)的）；2、被拆遷人以宅基地審批形式（包括農(nóng)居房）取得國有土地住宅用房的；3、被拆遷人家庭具有常住戶口且實際居住人口在2人以上，而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中1人或數(shù)人所有的。六、閣樓的補償被拆遷房屋的閣樓按被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的磚混三等商品住宅平均價格扣除基本造價再結(jié)合重置成新后減半給予貨幣補償。七、住宅補償安置方案被拆遷人只能在貨幣安置、房票安置和調(diào)產(chǎn)
6、安置中選擇一種補償安置方式。被拆遷房屋價值由評估機構(gòu)根據(jù)評估比準價格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次等因素評估確定。被拆遷房屋裝修及附屬物由同一家評估機構(gòu)評估確定。本項目被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的磚混三等商品住宅平均價格為7350元/平方米，磚混三等房屋基本造價為900元/平方米。每平方米被拆遷房屋的主體房屋補償價格=〔被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的磚混三等商品住宅平均價格—磚混三等房屋的基本造價﹢被拆遷房屋重置價×成新率〕。-12-（一）貨幣安置方案1、補償（1）被拆遷房屋評估價值補償。被拆遷房屋評估價值是指被拆遷房屋的主體房屋、裝修、附屬
7、物和超容積率土地的評估價值。（2）住宅用房可安置面積的補償資金。住宅用房可安置面積的補償資金，按照拆遷公告發(fā)布時被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的磚混三等商品住宅平均價格扣除磚混三等房屋基本造價確定。（3）被拆遷房屋的補償資金。被拆遷房屋按重置價結(jié)合成新給予補償；被拆遷房屋建筑面積超過可安置建筑面積的部分，按重置價格結(jié)合成新再增加不超過300%的比例給予補償，也可以由評估機構(gòu)根據(jù)拆遷公告發(fā)布時被拆遷房屋所在地段與
