營銷策劃及推廣報(bào)告

《營銷策劃及推廣報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、北斗玉龍灣項(xiàng)目項(xiàng)目營銷策劃及推廣報(bào)告北斗·玉龍灣項(xiàng)目整體營銷策略及首期營銷推廣安排報(bào)告青島睿智天成房地產(chǎn)置業(yè)顧問有限公司2011年1月30北斗置業(yè)睿智天成北斗玉龍灣項(xiàng)目項(xiàng)目營銷策劃及推廣報(bào)告前言濰坊市場正處于從高速發(fā)展階段，呈現(xiàn)出開發(fā)量的驟增、項(xiàng)目整體品質(zhì)的提高、總體市場銷售“井噴”等等現(xiàn)象，伴隨著這一過程，區(qū)域性市場競爭不斷激化、中高端消費(fèi)群體持續(xù)被消化分解、競爭門檻被逐步拉高等競爭態(tài)勢。所以，睿智天成對(duì)于市場與項(xiàng)目的前景判斷——樂觀并需謹(jǐn)慎。良好的市場為項(xiàng)目提供“舞臺(tái)”，本項(xiàng)目仍需要在充分借助市場與區(qū)位發(fā)展良機(jī)的同時(shí)，立足自身的核心競爭力挖掘與構(gòu)筑，并通過有效的營銷途徑與方式搶先

2、贏取市場份額，真正做到“借勢”與“自立”并重。在考慮項(xiàng)目的工程進(jìn)度、資金回籠階段性安排以及潛在市場壓力等綜合因素下，睿智天成力求整體企業(yè)與社會(huì)的各方資源，在做到有的放矢與高端高效的基礎(chǔ)上，為本項(xiàng)目量身定造適宜的營銷推廣操作策略與部署，并形成清晰、明了的綱要性文本提交予貴公司，并進(jìn)行深入的溝通。睿智天成希望通過本方案為下一階段的各項(xiàng)工作提供明確的方向，在各階段工作展開前，另行提交詳盡的工作執(zhí)行方案，指導(dǎo)各類事項(xiàng)、各工作崗位的內(nèi)容與要求，以保證策略與執(zhí)行的良好結(jié)合。30北斗置業(yè)睿智天成北斗玉龍灣項(xiàng)目項(xiàng)目營銷策劃及推廣報(bào)告第一部分：項(xiàng)目概況及定位回顧30北斗置業(yè)睿智天成北斗玉龍灣項(xiàng)目項(xiàng)目營

3、銷策劃及推廣報(bào)告一、項(xiàng)目概況1)項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于濰坊市高新區(qū)的東南部，東臨東方路，西靠北海路，項(xiàng)目地塊被寶通街分成南北兩塊。項(xiàng)目南鄰白沙河，西北側(cè)為濰坊市唯一的“九龍山植物園”。2)項(xiàng)目共分6個(gè)組團(tuán)：中心公共組團(tuán)、濱水住宅組團(tuán)、東南住宅組團(tuán)、西北住宅組團(tuán)、東北住宅組團(tuán)和辦公組團(tuán)。配套有沿街社區(qū)商業(yè)、社區(qū)服務(wù)中心、會(huì)所、幼兒園、地上車庫和地下車庫等相關(guān)設(shè)施。3)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1規(guī)劃凈用地面積7.78ha2總建筑面積33.99萬㎡3（1）地上總建筑面積25.68萬㎡（2住宅建筑面積20.47萬㎡（3）地下建筑面積8.31萬㎡（4）公建建筑面積2.21萬㎡4地塊容積率3.305居住區(qū)容

4、積率3.086綠地率40.06%7總戶數(shù)1870戶二、項(xiàng)目整體開發(fā)節(jié)奏安排依據(jù)地塊的特點(diǎn)、區(qū)域價(jià)值劃分、白沙河治理工程周期、建筑施工等四大原則，將項(xiàng)目的開發(fā)周期分為：三期開發(fā)。30北斗置業(yè)睿智天成北斗玉龍灣項(xiàng)目項(xiàng)目營銷策劃及推廣報(bào)告項(xiàng)目一期開發(fā)區(qū)域一期回遷區(qū)域三期開發(fā)區(qū)域項(xiàng)目二期開發(fā)區(qū)域一、項(xiàng)目開發(fā)理念：打造濰坊“高性價(jià)比濱河景觀住宅”二、項(xiàng)目市場定位：植物園旁、白沙河畔，雙城中軸生活中心三、項(xiàng)目形象定位：外河內(nèi)林，新城市跨界大城30北斗置業(yè)睿智天成北斗玉龍灣項(xiàng)目項(xiàng)目營銷策劃及推廣報(bào)告第二部分：影響營銷策略的因素30北斗置業(yè)睿智天成北斗玉龍灣項(xiàng)目項(xiàng)目營銷策劃及推廣報(bào)告此部分為項(xiàng)目營銷

5、策略及整體推廣計(jì)劃制定前，針對(duì)全國市場發(fā)展現(xiàn)狀、國家調(diào)控政策、銀行信貸政策、區(qū)域房產(chǎn)市場發(fā)展特征、項(xiàng)目本身現(xiàn)狀特征等因素的綜合考慮分析，為項(xiàng)目制定切實(shí)有效、針對(duì)性強(qiáng)的思路及策略。第一節(jié)：市場因素一、全國市場角度2009年底至2010年底，國家先后出臺(tái)“國四條”“國十一條”“提高存款準(zhǔn)備金率”等措施，限制投資投機(jī)購房需求，支持自住需求，調(diào)控住房的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，加大住房保障力度。調(diào)控政策在出臺(tái)后的前期階段，房產(chǎn)市場確實(shí)出現(xiàn)了部分的銷售下降現(xiàn)象，但是隨著下半年通貨膨脹的影響，整體房產(chǎn)市場出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長，整體房價(jià)出現(xiàn)大幅提高。國家針對(duì)2010年房產(chǎn)市場的再次增溫，已經(jīng)開始籌劃下一輪的“房產(chǎn)市場調(diào)

6、控政策”，預(yù)計(jì)會(huì)在2011年下半年會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，這一輪的調(diào)控政策會(huì)比第一輪的更加嚴(yán)厲和有針對(duì)性。銀行針對(duì)購房者的信貸政策也會(huì)出現(xiàn)大幅調(diào)整，如：工行已經(jīng)開始準(zhǔn)備降低首套房貸款利率優(yōu)惠政策。從國家調(diào)控政策、銀行信貸政策調(diào)整的角度來看，2011年上半年是房產(chǎn)市場入市的最佳時(shí)機(jī)，下半年房產(chǎn)市場就會(huì)風(fēng)云變化莫測了。睿智天成觀點(diǎn)：本項(xiàng)目應(yīng)把各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作積極往前推進(jìn)，確保項(xiàng)目在國家調(diào)控政策出臺(tái)前，推出市場。二、全市房產(chǎn)市場發(fā)展角度2010年濰坊市房產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，僅上半年完成投資165.2億元，比去年同期增長47.2%；全市上半年施工2882.2萬平方米，完成銷售488.8萬平方米；房地產(chǎn)業(yè)景氣

7、度持續(xù)上升。30北斗置業(yè)睿智天成北斗玉龍灣項(xiàng)目項(xiàng)目營銷策劃及推廣報(bào)告濰坊市房產(chǎn)市場的活躍，也吸引了全國諸多知名房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)注，中建地產(chǎn)、陽光100、綠城地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、萬達(dá)等企業(yè)先后入駐。這無疑給濰坊市房產(chǎn)市場注入了新的、強(qiáng)有力的發(fā)展動(dòng)力，預(yù)計(jì)2011年濰坊市場將進(jìn)入快速發(fā)展期。睿智天成觀點(diǎn)：借助濰坊市房產(chǎn)市場即將高速發(fā)展的機(jī)遇，與2011年下半年將項(xiàng)目一期產(chǎn)品推向市場。三、區(qū)域房產(chǎn)市場發(fā)展角度2010年下半年，項(xiàng)目所在的高新區(qū)房產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，房價(jià)上