田園牧歌住宅樓土建監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

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1、徐州某建設(shè)監(jiān)理有限公司21監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、工程概況1、項(xiàng)目名稱：田園牧歌2、建設(shè)單位：3、工程地址：4、施工單位：5、設(shè)計(jì)單位：6、監(jiān)理單位：7、工程情況：住宅樓建筑面積16平米,框架結(jié)構(gòu)。建筑物安全等級(jí)為一級(jí)，抗震等級(jí)為二級(jí)，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為條基，設(shè)計(jì)使用年限為70年。塑鋼門窗。8、計(jì)劃工期：2012年11月18日至2013年11月18日。二、控制目標(biāo)本項(xiàng)目質(zhì)量：施工合同約定的合格工程本項(xiàng)目工期：365天（日歷天數(shù)）本項(xiàng)目投資：約10000萬元三、關(guān)鍵控制點(diǎn)：為了確保進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施，此樓施工安排六個(gè)控制點(diǎn)：第一

2、控制點(diǎn)：鋼筋混凝土(獨(dú)立、條形)基礎(chǔ)第二控制點(diǎn)：±0.00米第三控制點(diǎn)：主體結(jié)構(gòu)第四控制點(diǎn)：屋面工程第五控制點(diǎn)：裝修和安裝徐州某建設(shè)監(jiān)理有限公司21第六控制點(diǎn):節(jié)能分部工程第七控制點(diǎn)：竣工驗(yàn)收A、施工階段的質(zhì)量控制方案質(zhì)量的事前控制１）掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)２）施工場(chǎng)地的質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收３）施工隊(duì)伍的資質(zhì)審核４）工程所需原材料、半成品、設(shè)備的質(zhì)量控制５）施工機(jī)械的質(zhì)量控制６）審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案７）生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境的改善措施：ａ、協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證體系ｂ、審核施工單位關(guān)于材料、

3、制品試件取樣及試驗(yàn)的方法和方案ｃ、審核施工單位制定的成品保護(hù)措施與方法ｄ、完善質(zhì)量報(bào)表、質(zhì)量事故的報(bào)告制度。質(zhì)量的事中控制１）施工工藝過程質(zhì)量控制：針對(duì)本監(jiān)理項(xiàng)目的具體情況，制定施工工藝過程質(zhì)量控制表（各專業(yè)具體編寫、掌握），監(jiān)理人員參照控制表的內(nèi)容組織實(shí)施。２）工序交接檢查：堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則，上道工序完后，先由施工單位進(jìn)行自檢、專職檢，認(rèn)為合格后再通知現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或其代表到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)同檢驗(yàn)。檢驗(yàn)合格后簽署認(rèn)可方能進(jìn)行下道工序。３）隱蔽工程檢查驗(yàn)收：隱蔽工程完成后，先由施工單位自檢、

4、專職檢，初檢合格后填報(bào)隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收通知單，報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收。４）工程質(zhì)量事故處理：包括質(zhì)量事故原因、責(zé)任的分析，質(zhì)量事故處理措施的商定，批準(zhǔn)處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案，處理措施效果的檢查。５）行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令：為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下屬情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)指令施工單位立即停工整改：ａ、未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工序作業(yè)者；ｂ、工程質(zhì)量下降經(jīng)過指出后，雖采取了一定措施，而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者；ｃ、擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求；徐州某建設(shè)監(jiān)理有限公司21ｄ、擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料；

5、ｅ、擅自將工程轉(zhuǎn)包；ｆ、擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)者；ｇ、沒有可靠的質(zhì)量保證措施貿(mào)然施工，而出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者；ｈ、其它１）嚴(yán)格單項(xiàng)工程開工報(bào)告和復(fù)工報(bào)告審批制度２）質(zhì)量、技術(shù)簽證：專業(yè)質(zhì)量監(jiān)理工程師、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)員應(yīng)在有關(guān)質(zhì)量、技術(shù)方面原始憑證上簽字。３）行使好質(zhì)量否決權(quán)，為工程進(jìn)度款額支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見。施工單位工程進(jìn)度款的支付申請(qǐng)，必須有質(zhì)量監(jiān)理方面的意見，這既是質(zhì)量控制的要求，也是投資控制的要求。４）建立質(zhì)量監(jiān)理日志。現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)理工程師及質(zhì)量檢驗(yàn)人員應(yīng)逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)及影響因素的情況

6、。５）組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)。現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)一般由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān)主持，協(xié)調(diào)會(huì)后應(yīng)印發(fā)會(huì)議紀(jì)要。６）定期向總監(jiān)、業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量方面的情況?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組每月向總監(jiān)及業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量方面的情況。重大事宜應(yīng)及時(shí)提出報(bào)告。質(zhì)量的事后控制１）單位、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收：凡單位、單項(xiàng)工程完工后，施工單位初驗(yàn)合格、提出驗(yàn)收申請(qǐng)表，監(jiān)理人員會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收（包括核驗(yàn)質(zhì)量驗(yàn)收單、實(shí)驗(yàn)室檢驗(yàn)資料）并進(jìn)行工程質(zhì)量登記評(píng)定，簽定中間驗(yàn)收書。２）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：施工土建工程竣工、設(shè)備完成試車調(diào)試后，施工單位提交各種資料文件，先由現(xiàn)

7、場(chǎng)監(jiān)理工程師組織初驗(yàn)，然后由總監(jiān)組織全面檢查驗(yàn)收并進(jìn)行工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定；而后由質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)證并簽署工程驗(yàn)收證書；最后方可進(jìn)行工程交接、交付使用并由業(yè)主支付工程款。３）審核竣工圖及其它技術(shù)資料。４）整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔。B、施工階段的進(jìn)度控制方案進(jìn)度的事前控制（工期預(yù)控）主要內(nèi)容有：１）審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃。主要審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求，審核施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性等。２）徐州某建設(shè)監(jiān)理有限公司21審核施工單位提交的施工方案。主要審核保證工期、充分利用時(shí)間的技

8、術(shù)組織措施的可行性、合理性。１）審核施工單位提交的施工總平面圖。主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)性、合理性。２）制定由業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備的需要量及供應(yīng)時(shí)間，編制有關(guān)材料、設(shè)備部分的采供計(jì)劃。進(jìn)度的事中控制１）建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日志：逐日如實(shí)記載每日形象部位及完成的實(shí)物工程量，如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素。２）工程進(jìn)度的檢查：審核施工單位每半月、每月提交的工程進(jìn)度報(bào)告，按