概念性方案規(guī)劃設(shè)計評審 指引

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1、概念性方案規(guī)劃設(shè)計評審指引１．適用范圍適用于規(guī)劃設(shè)計階段公司全資和控股地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計方案的評審。a)評價規(guī)劃設(shè)計方案是否滿足項目開發(fā)目標(biāo)的需要；b)初步選擇規(guī)劃設(shè)計方案。２．評審方式及要求2.1項目規(guī)劃方案評審采用會議評審的方式進(jìn)行，規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制訂評審會議的計劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點(diǎn)及議程安排。2.2評審會一般由規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)主持，并指定規(guī)劃管理部專業(yè)人員進(jìn)行記錄，相關(guān)專業(yè)職能部門經(jīng)理等人員參加，以及：a)項目公司總經(jīng)理、分管副總經(jīng)理、經(jīng)營開發(fā)部經(jīng)理及設(shè)計主管；b)由公司邀請的有關(guān)專家。2.3規(guī)

2、劃方案評審會議計劃應(yīng)至少提前一周通知參加人員，會議評審資料應(yīng)至少提前一天發(fā)放給參加評審會議的人員。2.4評審會議所需資料由規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)準(zhǔn)備，包括：a)項目可行性研究報告；b)項目開發(fā)計劃書；c)項目調(diào)研報告；d)設(shè)計策劃書；e)規(guī)劃設(shè)計方案（至少三家設(shè)計單位提供）；f)規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)文件；g)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書；h)地形模塊（需要時）；i)周邊競爭樓盤的材料設(shè)備資料，以及本項目的材料設(shè)備計劃；j)其它資料。３．評審議程及結(jié)論3.1由規(guī)劃設(shè)計部對《設(shè)計策劃書》進(jìn)行講解，重點(diǎn)介紹項目背景、公司對項目規(guī)劃方案的方向性設(shè)想、存在的問題及項

3、目操作難點(diǎn)等內(nèi)容。（此時投標(biāo)單位應(yīng)不在會場）。3.2由各投標(biāo)單位分別介紹方案，并留出20分鐘左右的提問時間。3.3與會者就投標(biāo)方案發(fā)表意見，主持人應(yīng)注意控制討論范圍集中于《項目規(guī)劃設(shè)計方案簡評表》中所列的條款，以便形成具有傾向性的專業(yè)意見。3.4方案評定采用與會人員記名投票打分的方式進(jìn)行，《規(guī)劃設(shè)計方案簡評表》中每一單項滿分為10分，由投票人分別就每一方案給出各項得分。3.5各單項間權(quán)重由分管領(lǐng)導(dǎo)針對該項目予以確定。規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理負(fù)責(zé)收集、計算結(jié)果，得出各單項權(quán)重系數(shù)。3.6使用權(quán)重系數(shù)統(tǒng)計各方案投票得分，并根據(jù)得分進(jìn)行排隊。

4、前兩名方案得分相差10%以內(nèi)，由規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理和項目公司總經(jīng)理協(xié)定其中之一作為中選方案。當(dāng)前兩名得分相關(guān)超出10%，應(yīng)取最高分的方案作為中選方案。4評審紀(jì)要4.1評審會結(jié)束后三天內(nèi)，規(guī)劃設(shè)計部應(yīng)做好規(guī)劃方案評審會紀(jì)要，填寫《規(guī)劃設(shè)計方案簡評表》，總結(jié)分析對各規(guī)劃方案的評審意見及評分，并填寫《規(guī)劃方案評定表》，一并報總經(jīng)理審批。4.2規(guī)劃方案通過后，由規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)以公司公函形式發(fā)出通知，知會規(guī)劃設(shè)計單位、項目所在公司和各位與會人員。4.3未能通過審批時，應(yīng)重新組織規(guī)劃方案設(shè)計和評審。