銀行按揭貸款律師見證業(yè)務(wù)介紹

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1、銀行按揭貸款律師見證業(yè)務(wù)介紹一手摟操作流程簡(jiǎn)表（階段）：聯(lián)系開發(fā)商——介紹銀行——協(xié)助開發(fā)商與按揭銀行簽定《按揭合作協(xié)議》——客戶與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同、交付首付款——客戶向按揭律師提供貸款資料、簽署有關(guān)貸款資料——按揭律師整理資料并將按揭資料遞交銀行審批——銀行審批——放款——存檔。按揭律師在各階段的工作內(nèi)容：1、《按揭合作協(xié)議》簽訂階段：在此階段按揭律師向開發(fā)商介紹律師參與按揭業(yè)務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)，與開發(fā)商達(dá)成合作意向后，向開發(fā)商介紹各金融機(jī)構(gòu)辦理按揭業(yè)務(wù)的概況，由開發(fā)商選擇辦理按揭業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，按揭律師

2、根據(jù)選定的金融機(jī)構(gòu)的要求整理按揭項(xiàng)目資料，協(xié)助開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)簽訂《按揭合作協(xié)議》。2、客戶簽訂商品房買賣合同階段：在此階段按揭律師可向客戶提供法律咨詢，根據(jù)客戶委托參與商品房買賣合同的簽訂，向客戶介紹辦理按揭所需資料及提交資料的時(shí)限，見證貸款資料的簽署，對(duì)貸款資料中的法律問題向客戶解釋。3、按揭手續(xù)辦理階段：在此階段按揭律師整理客戶所提交的資料，向銀行遞交客戶申請(qǐng)資料，申請(qǐng)資料經(jīng)銀行審批后，協(xié)助銀行辦理放款手續(xù)。4、按揭手續(xù)完畢，按揭律師的后續(xù)服務(wù)：在此階段按揭律師根據(jù)客戶委托可參與客戶所購房屋的交付、法律

3、糾紛的處理等。三、委托律師辦理按揭手續(xù)對(duì)按揭各方的好處：開發(fā)商：1、按揭律師是專業(yè)辦理按揭業(yè)務(wù)的，與各金融機(jī)構(gòu)具有良好的合作關(guān)系；2、有律師的參與可以減少開發(fā)商因按揭業(yè)務(wù)與銀行的接觸，既節(jié)省時(shí)間又節(jié)省費(fèi)用和人員；3、與金融機(jī)構(gòu)簽定按揭合作協(xié)議，按揭律師對(duì)各金融機(jī)構(gòu)按揭貸款所需資料及要求比較了解，可以減少因資料不齊而多次勞頓；4、由于按揭律師的參與金融機(jī)構(gòu)減少了工作程序增加了工作效率，也就使得開發(fā)商能夠在最短的時(shí)間內(nèi)取得客戶的按揭貸款，因而加快開發(fā)資金的回籠，增加開發(fā)速度，創(chuàng)得更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；5、金融

4、機(jī)構(gòu)因國(guó)家宏觀調(diào)控的原因變動(dòng)貸款資料、審批額度、貸款年限、審批期限、利率的調(diào)整等比較頻繁，按揭律師因工作原因?qū)η笆鲎儎?dòng)情況能夠在最短的時(shí)間內(nèi)了解，及時(shí)協(xié)助開發(fā)商，研究實(shí)施應(yīng)對(duì)措施；6、按揭律師熟悉各金融機(jī)構(gòu)所執(zhí)行的現(xiàn)行利率上浮幅度、按揭額度、按揭期限、審批放款期限、按揭條件等，以便開發(fā)商選擇理想的按揭銀行。購房按揭客戶：1、按揭律師的參與可以減少客戶辦理繁雜的按揭手續(xù)，增加工作效率；2、委托律師辦理按揭手續(xù)，安全性高。按揭律師是專業(yè)從事房屋按揭業(yè)務(wù)的專業(yè)人員，對(duì)按揭手續(xù)和各金融機(jī)構(gòu)的要求比較熟悉，提供完備的手

5、續(xù)和事先按照按揭銀行要求準(zhǔn)備資料有效保障貸款的審批；3、按揭律師熟悉按揭貸款須收取的相關(guān)費(fèi)用，可以減少客戶不必要的支出；4、客戶辦理按揭的同時(shí)可以就相關(guān)法律問題向?qū)I(yè)律師咨詢；5、按揭需簽署資料繁雜多樣，內(nèi)容專業(yè)性強(qiáng)，一般客戶很難理解相關(guān)內(nèi)容，按揭律師可以熟練、專業(yè)的為客戶作出解答；6、按揭律師不但具有專業(yè)的按揭經(jīng)驗(yàn)還具有豐富的法律知識(shí)，對(duì)按揭過程中可能發(fā)生的法律糾紛及時(shí)告知客戶。按揭銀行：1、按揭律師參與降低按揭銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。按揭律師運(yùn)用其豐富的法律知識(shí)，對(duì)按揭手續(xù)中的法律漏洞，及時(shí)向按揭銀行提出法律建議

6、，防患于未然，降低信貸風(fēng)險(xiǎn)；2、按揭律師參與簡(jiǎn)化銀行工作程序，提高工作效率。貸款客戶的前期資信調(diào)查、貸款資料的整理有按揭律師負(fù)責(zé)，減少了銀行工作人員的工作程序，提高了銀行工作效率；3、轉(zhuǎn)移信貸風(fēng)險(xiǎn)。由于按揭律師的參與，貸款客戶的前期資信調(diào)查、貸款人提供資料的真實(shí)性等都由按揭律師向按揭銀行出具《律師見證書》，對(duì)貸款客戶的資信狀況、資料的真實(shí)性等的風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)移到律師事務(wù)所承擔(dān)。4、按揭律師的參與為銀行帶來一部分信貸客戶，增加銀行經(jīng)濟(jì)效益。辦理按揭業(yè)務(wù)中的幾個(gè)問題：1、客戶首付款的收?。河砷_發(fā)商在簽訂商品房買賣合同后

7、收??；2、客戶貸款的收取：由開發(fā)商在按揭銀行開戶，客戶所貸款項(xiàng)直接由銀行劃入開發(fā)商賬戶；3、律師服務(wù)費(fèi)的收取：律師服務(wù)費(fèi)的收取遵循自愿原則，原則上由貸款客戶承擔(dān)。