[建筑]住宅工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

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1、城市風(fēng)景·都市印象15#樓工程住宅工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、工程概況：城市風(fēng)景·都市印象15#樓工程座落在西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，科技路和丈八路十字東南角。該工程為商住小區(qū)，建筑面積約3萬平方米，該工程由高科集團(tuán)高科房產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，中聯(lián)西北設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，西安高新建設(shè)有限責(zé)任公司監(jiān)理。工程特點(diǎn)：建筑工程等級(jí)：二級(jí)；設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑防火分類：二類，耐火等級(jí)：地上建筑為二級(jí)、地下建筑為一級(jí)；建筑物抗震設(shè)防烈度為8度；建筑結(jié)構(gòu)類型：剪力墻；建筑防火特點(diǎn)：每單元設(shè)一部封閉樓梯，各層疏散樓梯，均通至屋頂，并在屋頂連通，戶門為乙級(jí)防火門；每單元設(shè)一部消防電梯。小區(qū)消防控制室設(shè)于會(huì)所一層

2、，并設(shè)直通室外安全出口。屋面保溫層為50厚擠塑性泡沫保溫板，外墻構(gòu)造為：外墻內(nèi)貼30厚XPS保溫板。外門窗為鋁合金中空玻璃門窗，飄窗頂板及底板附加保溫層為30厚XPS保溫板，外窗及陽臺(tái)門的氣密性等級(jí)不應(yīng)低于4級(jí)。建筑外立面：外墻磚粘貼；采用地板輻射采暖鋪地磚樓面，內(nèi)墻乳膠漆墻面。屋面防水層為FS2-SBC120聚乙烯丙綸復(fù)合卷材防水層兩道。二、編制依據(jù)：1、砼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20022、屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-20023、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-20024、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-20011、建筑給水交聯(lián)聚乙烯(PEX

3、)管道工程技術(shù)規(guī)程GB50261---20012、公司住宅工程質(zhì)量通病防治作業(yè)指導(dǎo)書二、住宅工程質(zhì)量通病防治具體項(xiàng)目1、墻體裂縫的防治2、鋼筋砼現(xiàn)澆板面裂縫防治3、樓地面穿透性裂縫引起滲漏的防治4、門窗滲漏的防治5、屋面和廚衛(wèi)間滲漏的防治6、外墻滲漏的防治7、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制8、各種穿墻、穿樓地面管道補(bǔ)洞滲漏的防治9、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正及頂棚平整度的防治三、具體監(jiān)控要1、鋼筋砼現(xiàn)澆板面裂縫防治；樓地面穿透性裂縫引起滲漏的防治。1、1、模板分項(xiàng)工程：（1）控制承包單位所選用的模板及支撐體系是否滿足剛度、強(qiáng)度和穩(wěn)定性要求。根據(jù)承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，模板選用12mm厚的竹膠板

4、或鋼框竹膠板。模板支撐體系采用鋼管支撐，樓蓋選用WDJ碗扣式腳手架支撐。材料選用滿足要求；（2）對(duì)模板支撐體系的監(jiān)控：根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中承包單位對(duì)荷載效應(yīng)組合及其荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值的計(jì)算中所確定的立桿數(shù)量控制模板立桿的間距，立桿下必須設(shè)置不小于150X150MM墊板，全面設(shè)置掃地桿及橫桿與立桿進(jìn)行有效連接，并不少于三道，最上端受力橫桿要增補(bǔ)一個(gè)扣件，若為碗扣式腳手架，絲桿、銷扣及配件要進(jìn)行全面檢驗(yàn)，確保滿足使用要求；（3）對(duì)水平模板要重點(diǎn)控制縱橫龍骨的材質(zhì)，規(guī)格、數(shù)量及排列尺寸。確保模板及支撐體系的穩(wěn)定性。（4）拆模時(shí)，控制砼強(qiáng)度必須達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的75%，并嚴(yán)禁對(duì)樓板產(chǎn)生沖擊荷載。（5）拆模后，監(jiān)

5、控砼強(qiáng)度沒有達(dá)到100%前，不允許有直接作用于樓板上的集中荷載。1、2、鋼筋分項(xiàng)工程：（1）嚴(yán)格控制鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。（2）重點(diǎn)監(jiān)控現(xiàn)澆樓板鋼筋的墊塊及鋼筋馬凳的設(shè)置及數(shù)量是否能有效保證鋼筋在砼內(nèi)的正確位置。鋼筋馬凳不能直接支撐于模板上，要設(shè)置在雙層筋底筋上或下面加設(shè)砂漿墊塊支撐。（3）避免出現(xiàn)鋼筋或鋼絲等材料穿透樓板。（4）在砼澆筑完畢后嚴(yán)禁出現(xiàn)擾動(dòng)鋼筋的現(xiàn)象。1、3、砼分項(xiàng)工程：（1）重點(diǎn)審查商混站提交的質(zhì)量保證資料，水泥、砂、石、外加劑及摻合料的質(zhì)量合格證，復(fù)試報(bào)告及水泥安定性。（2）檢查砼配合比，骨料級(jí)配，水灰比是否滿足設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，檢查砼的可泵性和砼坍落

6、度是否符合規(guī)范要求。（3）砼澆筑前，重點(diǎn)檢查樓板上各類預(yù)留洞的位置尺寸，確保預(yù)留洞口的位置正確無遺漏。決不允許出現(xiàn)后鑿洞現(xiàn)象。若出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，要求承包單位必須采用水磨鉆成孔，并確保成孔的正確位置。（4）監(jiān)控承包單位的施工準(zhǔn)備情況，質(zhì)檢員、試驗(yàn)員是否到崗，鋼筋工、模板工是否跟班到位，竹膠模板是否灑水濕潤。充分準(zhǔn)備施工所需的材料、機(jī)具等，并對(duì)機(jī)具進(jìn)行調(diào)試，同時(shí)應(yīng)制定應(yīng)急方案、保證水電等的材料、機(jī)具的供應(yīng)，防止意外事件發(fā)生造成質(zhì)量事故。（5）砼施工時(shí)，要加強(qiáng)旁站，監(jiān)控砼坍落度及攪拌運(yùn)輸時(shí)間，為有效控制商品砼的質(zhì)量，要求承包單位安排專人到商混站進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)砼坍落度的控制，要求承包單位對(duì)每罐車砼進(jìn)場(chǎng)時(shí)均

7、進(jìn)行檢測(cè)試驗(yàn)，對(duì)不符合要求的砼堅(jiān)決退場(chǎng)，不得使用。（6）砼的澆筑及振搗是一個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控環(huán)節(jié)，要求承包單位振搗時(shí)必須采用插入式振搗器和平板震動(dòng)器相結(jié)合進(jìn)行施工。（7）現(xiàn)澆砼澆筑應(yīng)連續(xù)進(jìn)行，不允許留施工縫，對(duì)有防水要求的廚衛(wèi)間現(xiàn)澆板，要控制翻沿與板同時(shí)澆筑，翻沿高度為150MM。（8）控制中間間歇時(shí)間，間歇時(shí)間必須控制在砼初凝前。（9）對(duì)鋼筋較密處，要選用適當(dāng)石子或采用細(xì)石砼澆注，并要在澆筑前對(duì)竹膠模板