住宅工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

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1、.建筑工程質(zhì)量通病治理措施監(jiān)理細(xì)則編制人：審批人：青島精信工程管理有限公司word資料.為了進(jìn)一步提高建筑施工的工程質(zhì)量，把工程質(zhì)量做細(xì)做好,杜絕質(zhì)量通病,創(chuàng)建優(yōu)良工程。我們現(xiàn)對(duì)有可能出現(xiàn)的建筑工程質(zhì)量通病根據(jù)工程實(shí)際情況制定出周密、細(xì)致、行之有效的措施。做到超前預(yù)防和施工過(guò)程、施工結(jié)果可控在控,并持續(xù)改進(jìn)我們的建設(shè)工程監(jiān)理水平。在具體措施上：一是要嚴(yán)把技術(shù)交底關(guān)。二是控制好材料質(zhì)量，保證重點(diǎn)工序、重點(diǎn)部位施工時(shí)間及施工范圍。三是加強(qiáng)過(guò)程控制與成品保護(hù)。因此我們有必要積累預(yù)防質(zhì)量通病的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，并加以

2、總結(jié)。一、工程項(xiàng)目概況：本工程為山海苑一期，位于膠南市泰山路以北、廣州路以東；建設(shè)單位為青島雙月園投資有限公司，施工單位為青島億聯(lián)集團(tuán)股份有限公司、青島聚源建設(shè)集團(tuán)有限公司；建筑面積102230.35m2，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年，抗震設(shè)防烈度為6度，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，屋面防水等級(jí)二級(jí)，總投資約18912.61475萬(wàn)元，計(jì)劃工期848天，質(zhì)量目標(biāo)合格。二、監(jiān)理工作依據(jù)1、根據(jù)國(guó)家和省、市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，結(jié)合《山東省建筑工程質(zhì)量通病防治細(xì)則》內(nèi)容，開展建筑工程質(zhì)量通病防治

3、監(jiān)理工作。2、國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)文件。3、本工程地質(zhì)勘察資料。word資料.4、本工程設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更洽商以及有關(guān)的設(shè)計(jì)文件。5、相關(guān)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目批文、規(guī)劃紅線、規(guī)劃許可證、施工許可證等。6、本工程建設(shè)監(jiān)理合同和施工合同。7、《建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》（房屋建筑部分）。三、階段性建筑工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理措施1.設(shè)計(jì)單位1.1加強(qiáng)對(duì)質(zhì)量通病易發(fā)部位的細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)。1.2在住宅工程施工圖設(shè)計(jì)中提出相應(yīng)的技術(shù)措施。1.3將質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施和要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

4、1.4圖紙會(huì)審各有關(guān)單位1.4.1在加強(qiáng)住宅工程結(jié)構(gòu)安全性審查的同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)住宅工程構(gòu)造措施、細(xì)部設(shè)計(jì)的審查。1.4.2加強(qiáng)住宅工程構(gòu)造作法，引用標(biāo)準(zhǔn)圖是否適當(dāng)?shù)膶彶椤?.4.3加強(qiáng)住宅工程構(gòu)造設(shè)計(jì)的深度審查。1.5施工單位1.5.1認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。1.5.2做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。在采新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定書外，還應(yīng)進(jìn)行必要的檢測(cè)。1.5.3收集和整理防治的方案、施工措施、技術(shù)交底、施工記錄和隱

5、蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。word資料.1.5.4根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，并認(rèn)真實(shí)施。1.5.5專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)。2.墻體裂縫防治措施2.1設(shè)計(jì)措施2.1.1住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007—2002）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計(jì)算值不大于150mm。2.1.2砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)粱，

6、高度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜小于3φ8。2.1.3墻體的門洞及臨時(shí)施工洞口，應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝過(guò)梁?；炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于4m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱。2.1.4頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M7.5。2.1.5主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。2.1.6灰砂磚

7、、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。2.1.7word資料.頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸氣壓加混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時(shí)，墻面應(yīng)采用滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。2.1.8外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。2.1.9屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，其傳熱阻不得小于1.26m2·k/w。2.2施工單位應(yīng)采取的技術(shù)措施2.2.1填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿

8、嵌填密實(shí)。2.2.2砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。2.2.3框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓縫。2.2.4采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm×15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，再用1∶3水泥砂漿嵌實(shí)。2.2.5后澆筑的陽(yáng)臺(tái)攔板與陽(yáng)臺(tái)底板間的施工縫應(yīng)調(diào)直陽(yáng)臺(tái)板鋼筋，并嚴(yán)格按混凝土施工縫措施處理。3混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治技術(shù)措施3.1設(shè)計(jì)單位應(yīng)采取的措施3.1.1住