資源描述:
《淺議中小戶型城市住宅及其優(yōu)化設(shè)計(jì)》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、淺議中小戶型城市住宅及其優(yōu)化設(shè)計(jì)【摘要】為了調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),滿足我國(guó)中低收入家庭的需求,我國(guó)曾相繼頒布了一系列政策性文件,在這些政策文件中將90平方米以下面積的中小戶型住宅定為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)。面對(duì)這些情況,建筑師應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)起中小戶型城市住宅優(yōu)化設(shè)計(jì),為我國(guó)中低收入家庭提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。本論文中對(duì)中小戶型住宅的住宅空間、住宅環(huán)境以及設(shè)施等方面的設(shè)計(jì)進(jìn)行討論,找出優(yōu)化策略?!娟P(guān)鍵字】中小戶型;城市住宅;優(yōu)化設(shè)計(jì)1前言7在建國(guó)后至改革開(kāi)放初期高積累、高就業(yè)、低消費(fèi)、低工資的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下,我國(guó)的各級(jí)政府以及企事業(yè)單位主要依靠政府撥款,按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住房建設(shè),然后以
2、工作福利的形式為職工解決住房問(wèn)題。90年代之后,伴隨著住宅商業(yè)化概念的提出以及房產(chǎn)改革的逐步深化,形成了初步的住房新體制框架,進(jìn)入了一個(gè)以居民自主產(chǎn)權(quán)形式為主、多產(chǎn)權(quán)形式并存的格局。21世紀(jì)之后,面對(duì)飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)與不斷增長(zhǎng)的城市人口狀況,城市建設(shè)的規(guī)模達(dá)到了空前的規(guī)模與速度。面對(duì)近些年房地產(chǎn)領(lǐng)域一些逐漸凸顯的問(wèn)題:住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理性不夠、供需矛盾不斷突出、高價(jià)位高端住宅產(chǎn)品占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流;房地產(chǎn)秩序混亂,房?jī)r(jià)猛漲;城鎮(zhèn)居民的住房保障體系沒(méi)能得到有效地實(shí)施。2006年,國(guó)務(wù)院針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的各種情況,頒布了《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供需結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意
3、見(jiàn)的通知》,在該文件中對(duì)于房地產(chǎn)的規(guī)范秩序、合理消費(fèi)等等都做了明確的規(guī)定?!爸行粜汀睕](méi)有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)定義,僅僅是一個(gè)相對(duì)概念,根據(jù)“國(guó)六條”的相關(guān)規(guī)定,暫且將中小戶型理解為套型建筑面積不大于90平方米、具備基本的衛(wèi)生、舒適、安全等生活起居條件的,供中小型家庭生活居住使用的建筑。本文中的研究對(duì)象主要針對(duì)該類(lèi)城市住宅。2中小戶型住宅區(qū)域分布特點(diǎn)2.1外環(huán)線中心城區(qū)的商品住宅市場(chǎng)面臨著中心城區(qū)土地供應(yīng)逐年減少與房?jī)r(jià)不斷上漲的雙重壓力,商品住宅被中心城區(qū)擠出的效應(yīng)越來(lái)越明顯。而外環(huán)線內(nèi)外兩側(cè)的土地供應(yīng)空間相對(duì)而言要大得多,且成本比較低,這對(duì)于中心城區(qū)商品住宅的擠兌效應(yīng)有一定的影響。盡管外
4、環(huán)線附近地處偏遠(yuǎn),但是隨著城市交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善,尤其是地鐵工程的不斷開(kāi)展延伸,將會(huì)最大程度的帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展,距離將不是人們考慮的主要因素,外環(huán)線附近將逐漸成為普通住宅區(qū),對(duì)于中小戶型經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)是一個(gè)不錯(cuò)的地理位置。2.27中心城區(qū)中心城區(qū)昂貴的低價(jià)以及稀缺的土地資源,導(dǎo)致了中小戶型集中于高端用戶身上,開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)主要形式是酒店式公寓或者SOHO等。這一類(lèi)住宅建筑大多位處城市內(nèi)最繁華的地段,多是高層建筑或者超高層的建筑,具有很高的容積率,相應(yīng)的配套標(biāo)準(zhǔn)比較高,無(wú)論是對(duì)于投資、自住,或者是小型商務(wù)都比較適宜。3中小戶型住宅分類(lèi)3.1居住生活型這一類(lèi)住宅通常采用高層塔式住宅樓或者連體單
5、元樓的形式。處于自住的目的,這類(lèi)建筑的設(shè)計(jì)大多以生活的舒適便利作為基本條件,小戶型住宅的設(shè)計(jì)多為一室一廳的格局,面積在50到60平方米左右;中等戶型住宅多是二室戶或者小三室,住宅面積在70到90平方米左右。3.2休閑度假型這一類(lèi)住宅建筑多是選擇在風(fēng)景優(yōu)美的地段,采用外廊式板式結(jié)構(gòu),所建設(shè)的住宅類(lèi)型多是四五十平方米的單間,也有配置數(shù)量較少的兩室一廳或者小三室房型。3.3家庭辦公型7這種類(lèi)型的住宅也就是所謂的SOHO公寓,該類(lèi)建筑多是商住兩用。家庭辦公室逐漸成為新時(shí)代年輕人選擇的工作生活方式,是他們創(chuàng)業(yè)初期的商家選擇,因此在中小戶型中頗為流行。其住宅面積比較靈活,可隨著辦公類(lèi)型與生活方式
6、而調(diào)整變化,大多控制在50到90平方米的范圍內(nèi)。3.4投資型這類(lèi)住宅也就是通常意義上的出租型住宅,該類(lèi)住房帶有明顯的地域特征,投資者往往選擇在城市的科貿(mào)聚集區(qū)、中心區(qū)、或者大中院校的周邊地區(qū),這些地區(qū)往往都是交通比較方便,住房對(duì)應(yīng)的設(shè)施齊全。這類(lèi)住房的住房面積往往是相對(duì)越小越好,這樣投資購(gòu)房的總價(jià)就比較低,獲得高回報(bào)率的機(jī)會(huì)也就比較大。對(duì)于住房的標(biāo)準(zhǔn),要么較為高檔、要么較簡(jiǎn)樸,不同的需要有不同的類(lèi)型。4優(yōu)化設(shè)計(jì)原則4.1適應(yīng)性原則7隨著社會(huì)多元化的發(fā)展,人們對(duì)于住房的要求也向著多元化的方向發(fā)展。住宅本身面對(duì)的消費(fèi)群體比較復(fù)雜,他們的職業(yè)、年齡、收入、文化程度、價(jià)值取向等等都有很大的不
7、同,其家庭構(gòu)成、生活習(xí)慣、生活方式等也都大不相同,這些都使得人們的需求各異。一些一般的住宅設(shè)計(jì)往往追求為業(yè)主量身定做,使設(shè)計(jì)盡善盡美,但是這只是滿足了業(yè)主一時(shí)的需求、一時(shí)的喜好而已,真正的生活是沒(méi)有辦法做到量身定做的。像人們?cè)谧≌镆菹?,要吃飯,但是怎么吃、和誰(shuí)吃等等都是難以預(yù)料的。現(xiàn)代化的住宅設(shè)計(jì)為住宅融入了更多的功能。所有類(lèi)型的住宅設(shè)計(jì)不再是單純的空間組合,而是集多種功能為一體的復(fù)合體,使得住宅居住空間的設(shè)計(jì)靈活而極富彈性,能夠滿足業(yè)主現(xiàn)在以及以后的