錦江名邸---設(shè)計(jì)構(gòu)思 配音稿--插圖

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1、錦江名邸小區(qū)設(shè)計(jì)構(gòu)思（多媒體匯報(bào)時(shí)間控制在15分鐘以內(nèi)）藍(lán)色括號內(nèi)為所插圖紙（一）、基地分析：本項(xiàng)目為錦江名邸小區(qū)，基地位于柳州市前鋒路東側(cè)原針織運(yùn)動衣廠，毗鄰針織運(yùn)動衣廠居住區(qū)，（區(qū)位分析圖）用地呈不規(guī)則形狀，基地地勢平緩，規(guī)劃建設(shè)住宅共1758戶，其中公租房868戶，廉租房574戶，拆遷安置房316戶。（功能分析圖）基地西面、南面有道路進(jìn)入，小區(qū)主入口設(shè)于西側(cè)。（彩總，鳥瞰圖）錦江名邸南鄰柳江，處于沿江風(fēng)景帶，設(shè)計(jì)考慮水體景觀與城市建筑景觀交融，建筑造型靈活多變，通過色彩、材質(zhì)對比等手法塑造居住街區(qū)的多樣性

2、，與沿江風(fēng)景相協(xié)調(diào)。（沿街人視圖）（二）、總平面布置：（用彩總，鳥瞰圖來分析）貫徹以人為本的原則，強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高居住環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)生態(tài)環(huán)境為目標(biāo)，滿足住宅的舒適性、安全性、和耐久性，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域。在設(shè)計(jì)中突出鄰里空間，(內(nèi)院人視圖)運(yùn)用城市社會學(xué)理論，加強(qiáng)鄰里空間的組織，增強(qiáng)居民歸屬感，一方面有助于營造親切的鄰里互動氛圍，同時(shí)也有利于小區(qū)分級管理。（鳥瞰圖）根據(jù)柳州市住宅日照間距的規(guī)定，結(jié)合地塊尺度，采用點(diǎn)式布置，巧妙的將用地內(nèi)由南至北依次設(shè)計(jì)多層

3、、小高層、高層等住宅，層數(shù)逐漸提高，（日照分析圖）既滿足住宅日照時(shí)數(shù)要求又使小區(qū)容積率最大化，還能形成逐漸抬升的層次感，小區(qū)建筑建筑沿街展開面控制在60米以內(nèi)，建筑輪廓清晰，豐富城市天際線。（沿街人視圖）本方案規(guī)劃沿市政道路旁設(shè)1層沿街商鋪及多層或小高層住宅樓，地塊內(nèi)設(shè)高層住宅，總體規(guī)劃建筑基本為南北向，疏密有致，滿足了小區(qū)日照及通風(fēng)，（鳥瞰圖）便于節(jié)能設(shè)計(jì)，規(guī)劃總體布置功能明確,采光通風(fēng)良好，分區(qū)明確，交通組織符合邏輯，場地平坦，整個(gè)場地按0.5％找坡。（三）交通組織為便于小區(qū)出入及交通疏散順暢，同時(shí)對區(qū)域內(nèi)

4、交通的影響減緩至最低，（彩總）所以讓主要人流及車輛從西側(cè)、南側(cè)道路進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)實(shí)行人車分流，建立通暢安全的步行空間。車行路線主要集中在地面，進(jìn)入組團(tuán)鄰里空間，最快捷回家的路線，營造景觀系列，使空間連續(xù)通透，有靜有動。分設(shè)住宅入口，商業(yè)入口，機(jī)動車出入口，緊密結(jié)合市政道路，（交通分析）商業(yè)入口與小區(qū)入口分開設(shè)置避免了商業(yè)人流與小區(qū)人流的相互干擾，使小區(qū)環(huán)境得到有效保證，小區(qū)主干道路為6米寬的景觀車道設(shè)置；住宅步行道路采用2～3m，用于小區(qū)內(nèi)部的聯(lián)系。（消防分析）消防車道均可抵達(dá)每棟樓，與環(huán)繞主體的周邊道路形成消

5、防環(huán)道。停車采用高層地下車庫停車，及室外地面停車，非機(jī)動車集中停放，可滿足小區(qū)停車需要。使小區(qū)車輛進(jìn)入小區(qū)對小區(qū)品質(zhì)影響減少到最少。（彩總+鳥瞰圖）（四）住宅平面設(shè)計(jì)該小區(qū)主要設(shè)計(jì)廉租房，公租房，拆遷安置房三種形式的住宅。1、廉租房設(shè)計(jì)廉租房是為達(dá)到“住有所居”而提供的具有社會功能的特殊住宅,廉租房雖然是為低收入人群所建,但不是貧窮的再現(xiàn);其面積小,但不是質(zhì)量品質(zhì)的低下。(用廉住房戶型來分析)從廉租房的性質(zhì)來說,它屬于社會保障范疇,就是滿足那些買不起商品房的低收入者基本的居住需求,這一性質(zhì)決定它只有而且必須把實(shí)

6、用性的追求放在第一位。（一房一廳）體現(xiàn)在不同功能區(qū)面積的分配,空間流線的合理布置,動靜分區(qū),要珍惜每一平方米的面積和每一立方米的空間。在有限的空間里要滿足生活、學(xué)習(xí)、交往等要求,家具的設(shè)計(jì)合理,空間的大小滿足人體動作的要求,都需要與人體尺度有良好的配合,居住舒適。對住宅的起居空間、廚衛(wèi)空間、交通空間進(jìn)行精細(xì)整合。在本次方案設(shè)計(jì)中廉租房的戶型均設(shè)計(jì)成50平方米以下，(用廉租房戶型來分析)一房一廳一衛(wèi)一廚的戶型，注重臥室空間，從而滿足不同使用的需要。例如,5#樓是一棟20層的住宅，為一梯六戶，設(shè)置兩步電梯，每戶建筑

7、面積控制在50平方米以下，公攤率0.36，每戶的公攤面積控制在12.8平方米以下。利用好每一平方米的面積，并且針對適用人群來進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，增強(qiáng)舒適度，盡量改善居民的生活質(zhì)量。2、公租房設(shè)計(jì)公租房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。可變性理念是應(yīng)對公租房的特點(diǎn)和使用者的差異。公租房的戶型設(shè)計(jì)有兩個(gè)特點(diǎn)一方面要求在符合條件的家庭進(jìn)行周轉(zhuǎn),滿足低收入人群在一定時(shí)間內(nèi)的基本生活要求。也就是說公租房的住戶不是長期固定不變的，另一方

8、面要盡可能滿足由于公租房周轉(zhuǎn)而帶來的不同家庭類型使用的需要。方案在滿足使用和規(guī)范的前提下,優(yōu)化交通公共核心布置,通過選擇一梯多戶,(用公租房戶型1和2來分析)并采用外廊式以減少交通道面積,減小管井面積來實(shí)現(xiàn)控制公攤面積。對戶內(nèi)設(shè)計(jì),以滿足基本住房需要為原則,具備基本使用功能和安全衛(wèi)生條件為前提精細(xì)化平面布局。本次方案設(shè)計(jì)中公租房的戶型均設(shè)計(jì)成60平方米以下，針對公租房設(shè)計(jì)的兩個(gè)特點(diǎn)，在