成都大邑某項(xiàng)目全案建議書(shū)

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1、致：四川東方圣地置業(yè)有限公司大邑城南項(xiàng)目：全程策劃建議2006.08[摘要]一、本項(xiàng)目的LOGO1案名：東方*綠邑東方森都，東方錦苑，東方名廬，東方美廬2建筑名1.組團(tuán)名2.標(biāo)志3.標(biāo)準(zhǔn)色4.標(biāo)準(zhǔn)字體二、投標(biāo)公函三、大邑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析四、本項(xiàng)目分析及定位五、項(xiàng)目命名策劃、設(shè)計(jì)方案的建議六、對(duì)本項(xiàng)目營(yíng)銷推廣及價(jià)格策略的建議七、本項(xiàng)目營(yíng)銷人員的組織架構(gòu)、策劃、銷售負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)介八、營(yíng)銷代理模式及詳細(xì)的受費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，代理保證；附《營(yíng)銷代理合同》[詳細(xì)內(nèi)容]項(xiàng)目特色：以電梯公寓，花園小區(qū)，高尚別墅，文化住宅為特色一、項(xiàng)目總論本項(xiàng)目地塊位于大邑大道

2、，緊臨大邑中學(xué)，用地性質(zhì)是商業(yè)住宅用地，用地面積102.27畝（68180.34平方米）。東邊和西邊以邑新大道、大邑大道為界，大邑中學(xué)就在該地塊東南側(cè)。該地塊不滿足“五通一平”（即上水通、下水通、路通、電通、通訊通）條件；現(xiàn)在已經(jīng)拆遷部分地塊由西向東呈逐步傾斜狀態(tài)，西南角為最低點(diǎn)，并且這一地塊地面上附有少許樹(shù)木、農(nóng)田及高壓輸送線。二、項(xiàng)目的LOGO1.案名2.建筑名3.組團(tuán)名4.標(biāo)志5.標(biāo)準(zhǔn)色6.標(biāo)準(zhǔn)字體三、投標(biāo)公函四、大邑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）了解大邑縣宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)近十來(lái)年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資總額、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、財(cái)

3、政收入、農(nóng)民人均純收入和城鎮(zhèn)居民可支配收入等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持了較快增長(zhǎng)，達(dá)到或基本達(dá)到了年度計(jì)劃進(jìn)度要求。2005年城市建設(shè)成效顯著。城區(qū)面貌整體提升。新城區(qū)采用市場(chǎng)化配置資源的方式，新引進(jìn)了銀都房產(chǎn)、天邑花園、東方圣地（本項(xiàng)目）等8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，到位資金1.65億元,盤活存量土地500余畝。工業(yè)集中區(qū)完善了一期水、電、氣、路、通信、排污等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，啟動(dòng)了二期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。城區(qū)綜合管理力度加大。市政設(shè)施完好率達(dá)95%，城市綠化率達(dá)32%，綠地覆蓋率達(dá)34%，人均公共綠地8.6平方米。年末城市鋪裝道路長(zhǎng)度69.78公里，鋪裝道路面

4、積142.9萬(wàn)平方米。2006上半年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值234400萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng)11.5%，超目標(biāo)值1.5個(gè)百分點(diǎn)，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)6.0%，第二產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)15.4%，第三產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)10.6%。（二）大邑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)（宏觀）1.大邑縣房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)條件表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1997年，大邑縣領(lǐng)導(dǎo)提出了“以城養(yǎng)城，自求平衡”的城市建設(shè)路子，以城建、規(guī)劃、林業(yè)等政府職能部門為主體，組建了數(shù)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)始了大規(guī)模的舊城改造工程。短短四年時(shí)間，全縣城市建設(shè)共計(jì)投入資金10多億元，先后實(shí)施了“拆遷、建設(shè)、光彩、包

5、裝、綠化”五大工程，共計(jì)拆遷房屋5000多戶，拆除舊房面積49.8萬(wàn)平方米，新建還建房、商品房近100萬(wàn)平方米，使得大邑城內(nèi)一條條老街迅速“變臉”，全城面貌煥然一新，大邑縣的人均住房指標(biāo)大幅提高，被評(píng)為四川省小城鎮(zhèn)建設(shè)的十大模范之一。當(dāng)我們今天站在大邑街頭時(shí)，環(huán)顧四周，仍不得不對(duì)大邑人的氣魄所折服。但是，也應(yīng)該看到，這是在特殊條件下的一場(chǎng)特殊的大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。這種開(kāi)發(fā)建設(shè)的方式在大邑不可能再現(xiàn)，如外地來(lái)大邑考察得出的結(jié)論，今后任何地方也不可能“克隆”大邑的做法。隨著開(kāi)發(fā)任務(wù)建設(shè)的完成，大邑縣參與其事的房地產(chǎn)公司都已經(jīng)陸續(xù)結(jié)束開(kāi)

6、發(fā)活動(dòng)，并將逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)大邑縣房管局統(tǒng)計(jì)，去年全縣商品房均價(jià)1600元/平方米。與2004年相比，這一數(shù)字增長(zhǎng)了120％。大邑縣的房地產(chǎn)二手房交易市場(chǎng)也在不斷加溫。在當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的引導(dǎo)下，二手房交易市場(chǎng)日趨活躍，無(wú)論是交易件數(shù)還是交易面積，金額都再創(chuàng)新高。截至去年12月底，二手住房交易件數(shù)為620件，交易面積為70215.36平方米，交易金額為4322.39萬(wàn)元。商業(yè)用房交易面積為37458.15平方米，交易金額為2584.23萬(wàn)元。大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)從表面調(diào)查研究，大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)受到以下幾個(gè)方面因素影響：?歷史因素：素

7、有“蜀之望縣”之美稱，歷來(lái)為名流商賈云集之地。歷史上的安仁古鎮(zhèn)以劉氏家族為代表，文化內(nèi)涵十足。?環(huán)境配套：大邑與山為鄰的居家環(huán)境是令人羨慕的，靠山傍水，環(huán)境優(yōu)美，體驗(yàn)山水的靈性、森林的浪漫、清新的空氣，還可享受便利的城市服務(wù)設(shè)施帶來(lái)的愉悅。。綠化率98.4%，森林覆蓋率40.99%，造就了“森林大邑”的美譽(yù)。在這樣一個(gè)依山傍水，氣候溫和的地方，大邑的房?jī)r(jià)是極具誘惑的。有人說(shuō)，這里是“5＋2”式都市生活的理想居住地。大邑縣的旅游資源富集，并獨(dú)具特色，在方圓幾十公里范圍內(nèi)有國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)西嶺雪山，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位劉氏莊園陳列館，中國(guó)

8、道教發(fā)源地鶴鳴山，中國(guó)佛教早期傳地霧山，花水灣溫泉度假區(qū)等眾多的自然景觀和人文景觀。?交通因素：距離大城市繁華很近，距離大城市喧囂很遠(yuǎn)，中心城區(qū)距成都市區(qū)４０公里，從成都只需３０分鐘車程，至雙流國(guó)際航空港３５公里，并且３１８國(guó)道和川西