修建性詳細(xì)規(guī)劃深度要求有哪些

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1、·修建性詳細(xì)規(guī)劃深度要求有哪些？zhaochen19871203@hotmail.com修建性詳細(xì)規(guī)劃siteplan，有哪些深度的要求？·解答:林專家修建性詳細(xì)規(guī)劃是指以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。在現(xiàn)行旅游規(guī)劃體系中，旅游區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃是旅游區(qū)規(guī)劃體系中最具體、最細(xì)致的一個(gè)層次，是聯(lián)系旅游區(qū)總體規(guī)劃和施工圖設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)，也是整個(gè)旅游區(qū)規(guī)劃體系中對規(guī)劃深度和具體內(nèi)容較難把握的一個(gè)規(guī)劃階段。按照現(xiàn)行《旅游規(guī)劃通則》，旅游規(guī)劃包括旅游發(fā)展規(guī)劃和旅游區(qū)規(guī)劃兩個(gè)部分。旅游區(qū)

2、規(guī)劃按規(guī)劃層次分為總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃等。其中修建性詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)，是在總體規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對當(dāng)前要建設(shè)的地段，進(jìn)一步深化和細(xì)化，用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工。一、修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容包括：(1)建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；(2)作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；(3)道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；(5)工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；(6)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；(7)估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。二、修建性詳規(guī)文件和圖紙主要包括：(1)修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)

3、說明書；(2)修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。圖紙比例為1/500---1/2000。三、修建性詳規(guī)實(shí)施步驟：1、成立組織機(jī)構(gòu)2、收集必要規(guī)劃資料A、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃資料；B、現(xiàn)行規(guī)劃相應(yīng)規(guī)范、要求C、現(xiàn)有場地測量和水文地質(zhì)瘓料調(diào)查；D、人口資料及本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況調(diào)查；E、供水、供電、排污等情況調(diào)查；F、居民消費(fèi)水平調(diào)查；3、根據(jù)規(guī)范計(jì)算出本小區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)4、確定路網(wǎng)和排水排污體系5、確定需拆除及改造項(xiàng)目，并議定賠償搬遷方案；6、確定活動

4、中心與綠化位置7、繪制總平面和堅(jiān)向設(shè)計(jì)；8、各基本原則經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析；9、編制文本說明10、組織相關(guān)專業(yè)人員評審；11、報(bào)規(guī)劃主管部審批；四、修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果(一)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書1、現(xiàn)狀條件分析；2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；3、用地布局；4、空間組織和景觀特色要求；5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；7、豎向規(guī)劃；8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：1)總用地面積；2)總建筑面積；3)住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4)容積率、建筑密度；5)住宅建筑容積率、建筑密度；6)綠地率。9、工程量及投資估算(二)修建性詳細(xì)規(guī)劃

5、圖紙1、修建性詳細(xì)規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關(guān)系；2、修建性詳細(xì)規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500~1/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍。4、修建性詳細(xì)規(guī)劃道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界線；5、修建性詳細(xì)規(guī)劃豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；6、修建性

6、詳細(xì)規(guī)劃單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；一、修建性詳細(xì)規(guī)劃與上位規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃的上位規(guī)劃主要指該旅游區(qū)的總體規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃。旅游區(qū)總體規(guī)劃是為了更好地保護(hù)、開發(fā)、利用和經(jīng)營管理旅游區(qū)，使其發(fā)揮多種功能和作用而進(jìn)行的各項(xiàng)旅游要素的統(tǒng)籌部署?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃通過一些量化的指標(biāo)體系，對旅游區(qū)的土地使用、景觀系統(tǒng)、設(shè)施配套、行為活動等進(jìn)行定量、微觀的控制。修建性詳細(xì)規(guī)劃則是針對旅游區(qū)內(nèi)當(dāng)前要建設(shè)的地塊，進(jìn)行總平面布局和空間形態(tài)組織。按照《旅游規(guī)劃通

7、則》要求，旅游區(qū)在開發(fā)、建設(shè)之前，原則上應(yīng)當(dāng)編制總體規(guī)劃，小型旅游區(qū)可直接編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。在旅游區(qū)規(guī)劃編制實(shí)踐中，委托方為了縮短規(guī)劃編制周期，節(jié)省規(guī)劃編制費(fèi)用和規(guī)劃評審費(fèi)用，有時(shí)會要求將旅游區(qū)規(guī)劃的3個(gè)階段合并為2個(gè)階段，即僅編制總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，或者僅編制控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。有時(shí)委托方甚至要求直接繞過前兩個(gè)階段，在沒有編制總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的情況下，直接編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。在整個(gè)規(guī)劃體系中，不同的規(guī)劃階段有不同的中心任務(wù)。上位規(guī)劃是編制下位規(guī)劃的重要依據(jù)之一，下位規(guī)劃是對上位規(guī)劃的延伸、細(xì)化和具體落實(shí)。總體規(guī)劃

8、階段需要解決的一些問題，對旅游區(qū)發(fā)展和建設(shè)來說，是必須予以解答的，如分析旅游資源特征，界定旅游區(qū)用地范圍，研究旅游區(qū)客源市場，確定旅游區(qū)的性質(zhì)和主題形象，確定旅游區(qū)