修建性詳細規(guī)劃深度

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1、修建性詳細規(guī)劃深度在現(xiàn)行旅游規(guī)劃體系中，旅游區(qū)修建性詳細規(guī)劃是旅游區(qū)規(guī)劃體系中最具體、最細致的一個層次，是聯(lián)系旅游區(qū)總體規(guī)劃和施工圖設計的重要環(huán)節(jié)，也是整個旅游區(qū)規(guī)劃體系中對規(guī)劃深度和具體內(nèi)容較難把握的一個規(guī)劃階段。按照現(xiàn)行《旅游規(guī)劃通則》，旅游規(guī)劃包括旅游發(fā)展規(guī)劃和旅游區(qū)規(guī)劃兩個部分。旅游區(qū)規(guī)劃按規(guī)劃層次分為總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃等。其中修建性詳細規(guī)劃的任務，是在總體規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的基礎上，對當前要建設的地段，進一步深化和細化，用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。一、修建性詳細規(guī)劃內(nèi)容包括：(1)建設條件分析及綜合技術經(jīng)濟論證；(2)

2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖；(3)道路交通規(guī)劃設計；(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計；(5)工程管線規(guī)劃設計；(6)豎向規(guī)劃設計；(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。二、修建性詳規(guī)文件和圖紙主要包括：(1)修建性詳細規(guī)劃文件為規(guī)劃設計說明書；(2)修建性詳細規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設計意圖的透視圖。圖紙比例為1/500---1/2000。三、修建性詳規(guī)實施步驟：1、成立組織機構2、收集必要規(guī)劃資料A、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃資料；B、現(xiàn)行規(guī)劃相應規(guī)范、要求

3、C、現(xiàn)有場地測量和水文地質(zhì)瘓料調(diào)查；D、人口資料及本區(qū)經(jīng)濟發(fā)展情況調(diào)查；E、供水、供電、排污等情況調(diào)查；F、居民消費水平調(diào)查；3、根據(jù)規(guī)范計算出本小區(qū)各項規(guī)劃指標4、確定路網(wǎng)和排水排污體系5、確定需拆除及改造項目，并議定賠償搬遷方案；6、確定活動中心與綠化位置7、繪制總平面和堅向設計；8、各基本原則經(jīng)濟指標分析；9、編制文本說明10、組織相關專業(yè)人員評審；11、報規(guī)劃主管部審批；四、修建性詳細規(guī)劃的成果(一)修建性詳細規(guī)劃說明書1、現(xiàn)狀條件分析；2、規(guī)劃原則和總體構思；3、用地布局；4、空間組織和景觀特色要求；5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

4、7、豎向規(guī)劃；8、主要技術經(jīng)濟指標，一般應包括以下各項：1)總用地面積；2)總建筑面積；3)住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4)容積率、建筑密度；5)住宅建筑容積率、建筑密度；6)綠地率。9、工程量及投資估算(二)修建性詳細規(guī)劃圖紙1、修建性詳細規(guī)劃地段位置圖。標明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關系；2、修建性詳細規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500~1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍。4、修建性詳細規(guī)劃道路交通

5、規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；5、修建性詳細規(guī)劃豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標高；6、修建性詳細規(guī)劃單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構筑物位置；一、修建性詳細規(guī)劃與上位規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃的上位規(guī)劃主要指該旅游區(qū)的總體規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃。旅游區(qū)總體規(guī)劃是為了更好地保護、開發(fā)、利用和經(jīng)營管理旅游區(qū)，使其發(fā)揮多種功能和作用而進行的各項旅游要素的統(tǒng)籌部署?？刂菩栽敿氁?guī)劃通過一些量化的指

6、標體系，對旅游區(qū)的土地使用、景觀系統(tǒng)、設施配套、行為活動等進行定量、微觀的控制。修建性詳細規(guī)劃則是針對旅游區(qū)內(nèi)當前要建設的地塊，進行總平面布局和空間形態(tài)組織。按照《旅游規(guī)劃通則》要求，旅游區(qū)在開發(fā)、建設之前，原則上應當編制總體規(guī)劃，小型旅游區(qū)可直接編制控制性詳細規(guī)劃。在旅游區(qū)規(guī)劃編制實踐中，委托方為了縮短規(guī)劃編制周期，節(jié)省規(guī)劃編制費用和規(guī)劃評審費用，有時會要求將旅游區(qū)規(guī)劃的3個階段合并為2個階段，即僅編制總體規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，或者僅編制控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。有時委托方甚至要求直接繞過前兩個階段，在沒有編制總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的情況下，直接編制修建性

7、詳細規(guī)劃。在整個規(guī)劃體系中，不同的規(guī)劃階段有不同的中心任務。上位規(guī)劃是編制下位規(guī)劃的重要依據(jù)之一，下位規(guī)劃是對上位規(guī)劃的延伸、細化和具體落實?？傮w規(guī)劃階段需要解決的一些問題，對旅游區(qū)發(fā)展和建設來說，是必須予以解答的，如分析旅游資源特征，界定旅游區(qū)用地范圍，研究旅游區(qū)客源市場，確定旅游區(qū)的性質(zhì)和主題形象，確定旅游區(qū)內(nèi)部功能分區(qū)，旅游區(qū)對外交通布局，景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)總體布局，旅游區(qū)服務設施和附屬設施規(guī)劃，近期建設規(guī)劃等內(nèi)容?？刂菩栽敿氁?guī)劃的一些內(nèi)容也同樣是不能回避的，如旅游區(qū)內(nèi)各類不同性質(zhì)用地的界線，各類用地中適合建設、不適合建設或者有條件地允許建設的建筑類型等。