住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

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1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法第一條為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工住宅房屋使用功能，根據(jù)《建筑法》、國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱驗(yàn)收）及其監(jiān)督管理。本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》。第三條住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員，按照國(guó)家和本省相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

2、的規(guī)定，對(duì)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。第四條驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。每套住宅和規(guī)定的公共部位檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)填寫(xiě)分戶質(zhì)量檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表。第五條建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，對(duì)返修或者加固處理后仍達(dá)不到安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程不得驗(yàn)收。第六條建設(shè)

3、單位必須依法并依照國(guó)家及本省有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。第七條驗(yàn)收在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括下列內(nèi)容：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）節(jié)能工程質(zhì)量。第八條進(jìn)行驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序：（一）在驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（二）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對(duì)本規(guī)定要求的驗(yàn)收內(nèi)

4、容進(jìn)行檢查；（三）填寫(xiě)檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；（四）驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》。第九條驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第十條住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件交給業(yè)主。第十一條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中，審查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。第十二條本辦法自2007年1月1日起實(shí)施。表1住宅

5、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄工程名稱房號(hào)樓單元號(hào)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位開(kāi)工日期物業(yè)單位竣工日期序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差2門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8節(jié)能工程質(zhì)量9其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容綜合驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位（驗(yàn)收專用章）單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人年月日（驗(yàn)收專用章）單位負(fù)責(zé)人年月日（驗(yàn)收專用章）總監(jiān)理工程師年月日表2現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位(房號(hào))檢查日期年月日建設(shè)單位參檢人員

6、姓名職務(wù)施工單位參檢人員姓名職務(wù)監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù)施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50240——2002）驗(yàn)收記錄（實(shí)測(cè)值）主控項(xiàng)目1外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，參照表8.1.1。對(duì)已出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出處理方案經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。并重新檢查驗(yàn)收2不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。對(duì)超過(guò)尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后，進(jìn)行處理。并重新檢查驗(yàn)收一般項(xiàng)目1允許偏差mm外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷，否則施工單位應(yīng)按技術(shù)處理方案處理，

7、并重新檢查驗(yàn)收2軸線位置基礎(chǔ)15獨(dú)立基礎(chǔ)10墻、柱、梁8剪力墻53垂直度層高≤5m8＞5m10全高（H）H/1000且≤304標(biāo)高層高±10全高±305截面尺寸+8，–56電梯井井筒長(zhǎng)、寬對(duì)定位中心線+25，0井筒高度（H）垂直度H/1000且≤307表面平整度88預(yù)埋設(shè)施中心線位置預(yù)埋件10預(yù)埋螺栓5預(yù)埋管59預(yù)留洞中心線位置15復(fù)查記錄監(jiān)理工程師（簽章）年月日建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）年月日施工單位檢查評(píng)定結(jié)果施工單位質(zhì)量檢查員（簽章）年月日監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)果監(jiān)理工程師（簽章）年月日建設(shè)單位驗(yàn)收結(jié)果建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）年月日單位工

8、程名稱驗(yàn)收部位（房號(hào)）檢查日期年月日建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù)施工單位參檢人員姓名職務(wù)監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù)施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào)施工質(zhì)