優(yōu)化設計對工程造價的影響

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1、優(yōu)化設計對工程造價的影響建筑市場與招標投標1/2005[摘要】本文結(jié)合工程造價管理的經(jīng)驗,從建筑方案的選擇,結(jié)構(gòu)設計方案的選擇,設備方案的選擇,概,預算人員在方案比較和經(jīng)濟分析中的作用到價值工程闡述了優(yōu)化設計對工程造價的影響.[關(guān)鍵詞】優(yōu)化設計;建筑方案;結(jié)構(gòu)設計方案;設備方案;價值工程在一個工程項目的建設中,作為投資主體的建設單位,在基本建設過程中加強工程造價全過程管理,有效控制投資具有重要意義.全面的造價控制和管理涉及與工程建設有關(guān)的各個要素,涉及到工程項目的全過程,涉及建設單位,施工單位,設計單位,咨詢單位之間的關(guān)系工程造價控制又是不確定性較強的工作,各種不可見的事項隨

2、時可能發(fā)生,故降低工程項目建設成本,提高投資效益既是建設單位也是咨詢機構(gòu)關(guān)心和研究的話題.工程造價的有效控制應體現(xiàn)在投資決策階段,設計階段,實施階段.長期以來,人們始終認為工程施工階段需要大量的人力,物力,財力的投入,所以控制施工的費用支出,也就控制了工程造價.殊不知這只是一種現(xiàn)象,我們透過現(xiàn)象看他的本質(zhì),控制工程造價的關(guān)鍵在于工程實施之前,即投入決策和立項之后的設計階段.在設計階段,有時候建設單位考慮的只是設計費用的大小,殊不知設計費用在建設工程全過程費用中只占建安成本的2%一3%,但對工程造價的影響度卻非常之高,根據(jù)有關(guān)資料分析表明,在項目決策及方案設計階段影響工程造價的

3、可能性為30%一70%.國外認為設計階段對工程造價的影響為75%.故選擇一家好的設計單位和稱職的能處處為業(yè)主方精打細算的設計人員是至關(guān)重要的.工程設計是一個較為復雜的工程,涉及面廣,計算繁瑣,設計人員注重的往往是使用效果,平面布置和外觀立面上,在計算和確定柱梁截面,砼標號,鋼筋配置時往往有過于充分的安全系數(shù),對工程的實際造價和平方米的各種指標不夠重視,從而造成設計上的浪費.那么,如何在設計階段有效控制工程造價呢?一,建筑方案的選擇建筑方案的設計一方面要滿足建筑方面技術(shù)的設計方案,另一方面,要對設計方案的建筑功能進行分析,盡可能剔除不必要的輔助功能,不是所有設計都能選擇最優(yōu)方案

4、,但注重設計方案的經(jīng)濟效果,尋求優(yōu)化設計是工程項目始終追求的目標.一個優(yōu)秀的設計方案,必須在使用上具有適用性,在技術(shù)上有可行性,先進性,在經(jīng)濟上有合理性.即使用,經(jīng)濟,美觀,安全.因此在設計階段能否做好方案的優(yōu)化工作,不僅關(guān)系到工程建設的整體質(zhì)量和建成后的效益.而且直接關(guān)系到工程建設的總造價.設計方案優(yōu)化相關(guān)因素很多,設計參數(shù)和工程造價的關(guān)系就是其中一項,比如:建筑形體越簡單,維護結(jié)構(gòu)越少,造價越低;建筑物層高越高,造價越高.二,結(jié)構(gòu)設計方案的選擇根據(jù)建筑形體的構(gòu)思選擇匹配的結(jié)構(gòu)類型.在同一個工程項目中,設計必須把技術(shù)和經(jīng)濟密切結(jié)合起來,充分考慮建造成本與壽命周期內(nèi)維修費用的

5、合理分配,選擇一個成本最低的方案.建筑物作為一個整體工程,不能只考慮局部的造價,而應該考慮到各個分部是相互影響的.比如說高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)是否經(jīng)濟.傳統(tǒng)的觀點總是認為鋼材價格比混凝土高,僅考慮結(jié)構(gòu)造價,據(jù)分析,純鋼結(jié)構(gòu)的造價約為混凝土結(jié)構(gòu)的兩倍,如此33建筑市場與招標投標1/2005考慮,很顯然,鋼結(jié)構(gòu)顯得不夠經(jīng)濟.但是根據(jù)有關(guān)資料分析,一般高層建筑上部結(jié)構(gòu)工程造價約占工程項目總投資8%左右,而采用鋼結(jié)構(gòu)卻有諸多經(jīng)濟優(yōu)越性如鋼結(jié)構(gòu)自重輕,可降低基礎(chǔ)工程造價;強度高,可減少構(gòu)件截面尺寸;施工速度快,縮短建設周期,使建筑物早日投入使用,縮短貸款期限,減少貸款利息;節(jié)省模板工程造價

6、;可降低樓層高度,節(jié)約室內(nèi)空調(diào)所需能源等等.在設計中,采用最佳的結(jié)構(gòu)體系至關(guān)重要,不是最佳結(jié)構(gòu)體系肯定不是經(jīng)濟的.三,設備方案設備安裝工程約占工程總投資的20%一50%,現(xiàn)代建筑物更多的依賴于設備.樓層越多,設備系統(tǒng)越龐大.如電梯,空調(diào),通風,采暖等設備.設備的配置應充分考慮自然環(huán)境對能源節(jié)約的有利條件,如果能從建筑產(chǎn)品的整個壽命周期分析,能源節(jié)約是一筆不小的費用.通常在設備的選用問題上,注意處理好以下問題,能降低產(chǎn)品成本,從而降低工程造價:1.要盡量選用國產(chǎn)設備.凡國內(nèi)能夠制造,并能保證質(zhì)量,數(shù)量和按期供貨的設備,或者進口一些技術(shù)資料就能仿制的設備,原則上必須國內(nèi)生產(chǎn),不必

7、從國外進口;2.要注意進口設備之間和國內(nèi)設備之間的行業(yè)配套問題;3.要注意進口設備與原有國產(chǎn)設備,廠房之間的配套問題;4.要注意進口設備與原材料,部品部件及維修能力之間的配套問題;5.引進技術(shù)資料應注意的問題.四,充分發(fā)揮概,預算人員在方案比較和經(jīng)濟分析中的作用隨著建筑業(yè)的發(fā)展,新的結(jié)構(gòu)形式不斷涌現(xiàn),這就時常需要概預算人員對不同的結(jié)構(gòu)形式進行經(jīng)濟比較.比如最常見的樁基礎(chǔ)的比較,某人曾對一建筑項目四棟樓按設計人員提供的兩種不同的樁基設計方案作過比較,其中第一方案是A,B,C,D四棟樓均采用套管挖孔樁,第二