世家營銷策劃案報告.doc

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1、上?；膷u房產(chǎn)工作室奧林·頤園世家營銷策劃報告之市場篇世家營銷策劃報告第一方面：宏觀因素一、事實與數(shù)據(jù)(一)合肥城市概述合肥市是安徽省省會，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化、交通中心?，F(xiàn)轄四區(qū)三縣，總面積7266平方公里，人口416萬，其中市區(qū)面積458平方公里，人口119萬。合肥市是新興的綜合工業(yè)城市，在1992年“中國城市綜合實力50強(qiáng)”中位居第26位。擁有機(jī)電、輕紡、化工、建材等34個工業(yè)行業(yè)，200多個工業(yè)門類，2000余種大類產(chǎn)品，以形成門類齊全，大中小型企業(yè)兼?zhèn)涞墓I(yè)體系。九十年代合肥重點發(fā)展四大支柱

2、產(chǎn)業(yè)：機(jī)械制造、化工橡膠、家電及電子、新型建材及建筑業(yè)。1994年國家批準(zhǔn)合肥為金融對外開放城市。合肥是全國重要的科教基地，是人才會萃的科教城，有中國科技大學(xué)等30余所大專院校，47所中等專業(yè)學(xué)校，以及包括中國科學(xué)院合肥分院在內(nèi)的190多個研究院所，有各類專業(yè)技術(shù)人員16萬多人，智力資源在全國同類城市中名列前茅。29上?；膷u房產(chǎn)工作室奧林·頤園世家營銷策劃報告之市場篇????合肥是建設(shè)中的國家鐵路交通樞紐之一?；茨蠌?fù)線貫穿南北、華東第二通道合肥——阜陽——商丘線路(合肥—九江)和將建設(shè)的寧西線(南京—西安)

3、等鐵路干線交匯合肥。合肥是全省公路交通中心，高速客運直達(dá)南京、上海。合肥駱崗機(jī)場是國際備降機(jī)場，除開辟國內(nèi)航線外，還有合肥—香港專線，并將開通合肥至日本、韓國的航線。形成了四通八達(dá)的航空網(wǎng)絡(luò)。合肥港通過淝河、巢湖與長江沿岸港口相連，可通航500噸到1000噸級的駁船，江淮運河開通后，合肥將成為溝通長江和淮河的水運樞紐。?????合肥是環(huán)境優(yōu)美的“綠色之城”。連續(xù)被評為全國綠化先進(jìn)城市、園林城市、衛(wèi)生城市、環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市、社會治安綜合治理優(yōu)秀城市。合肥市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)齊全。城區(qū)交通已建成“二環(huán)七射”加

4、方格網(wǎng)的道路框架，5個自來水廠日供水量85萬噸，市區(qū)煤氣、液化氣率約達(dá)50%。合肥是皖中旅游中心，還是中國歷史上著名的清官包拯的故鄉(xiāng)，旅游資源豐富，生活豐富多彩。市內(nèi)有逍遙津公園、包公祠、教弩臺、明教寺、大蜀山等名勝古跡，有我國五大淡水湖之一的巢湖，周圍地市(縣)有許多著名的旅游風(fēng)景名勝：天下第一山——黃山、佛教圣地九華山、天下奇跡天柱山等。合肥地處江淮之間，有著深厚的歷史人文傳統(tǒng)。同時也是一個走向現(xiàn)代化的科教衛(wèi)生城市。風(fēng)景優(yōu)美，民風(fēng)淳樸。29上?；膷u房產(chǎn)工作室奧林·頤園世家營銷策劃報告之市場篇（二）合肥整

5、體經(jīng)濟(jì)發(fā)展1、國內(nèi)生產(chǎn)總值年份國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）增長率1999294.4512.2%200032510.3%2001363.411.3%，2002412.413.1%2003（上半年）212.513.4%（與去年同期相比）2、國民收入年份國民收入（元）增長率199958138%2000640010%20016817元6.7%2002714510.3%2003（上半年）39589.8%（與去年同期相比）合肥經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)較為薄弱，但近幾年來的增長速度較快，國內(nèi)生產(chǎn)總值和國民收入的增長速度均超過了全國的平均增長水

6、平和全省水平。29上?；膷u房產(chǎn)工作室奧林·頤園世家營銷策劃報告之市場篇(三)十五規(guī)劃“十五”時期經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，國內(nèi)生產(chǎn)總值保持10%以上的增長速度，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級加快，經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量和效益顯著提高；改革開放方面，國有企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度取得重大進(jìn)展，社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制不斷完善，對外開放領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大；城市建設(shè)方面，基礎(chǔ)設(shè)施供給能力顯著改善，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)得到加強(qiáng)，城市現(xiàn)代化管理和服務(wù)水平進(jìn)一步提高；社會發(fā)展方面，科技教育加快發(fā)展，社會事業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平提高，精神文明建設(shè)和民主法制建

7、設(shè)取得明顯進(jìn)展，人民文明素質(zhì)顯著提升；人民生活方面，就業(yè)渠道拓寬，社會保障制度基本健全，城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增加，物質(zhì)文化生活質(zhì)量進(jìn)一步改善。到“十五”末城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到1萬元，農(nóng)民人均純收入超過3000元。合肥城市未來的發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)成一個融傳統(tǒng)和現(xiàn)代化為一體的中型科教文化旅游城市。29上?；膷u房產(chǎn)工作室奧林·頤園世家營銷策劃報告之市場篇二、結(jié)論合肥為經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的內(nèi)陸城市，其歷史悠久，有自己獨特的江淮文化傳統(tǒng)，但同時也是現(xiàn)代化的科教文化基地，文化發(fā)展很快。因此，一方面，合肥人的生活節(jié)奏較為緩慢、悠閑

8、、傳統(tǒng)，消費心理趨于保守、理性；另一方面，由于文化發(fā)達(dá)的程度超過經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的程度，合肥人內(nèi)心深處又渴望一種激情、健康、現(xiàn)代但又不與傳統(tǒng)完全割裂的生活，消費心理會在深度刺激下沖動、激烈。29上?；膷u房產(chǎn)工作室奧林·頤園世家營銷策劃報告之市場篇第二方面：合肥具體房地產(chǎn)市場發(fā)展情況一、事實與數(shù)據(jù)（一）宏觀政策繼續(xù)深化住房制度改革，積極培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場，推進(jìn)住宅建設(shè)現(xiàn)代化，提高住宅產(chǎn)品科技含量，加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。十五規(guī)