基于swot分析的西安旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及策略論文

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1、基于SWOT分析的西安旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及策略論文.freele)文化特質(zhì)(feature)秦始皇兵馬俑驪山華清池、大明宮遺址公園半坡遺址大慈恩寺、青龍寺大清真寺曲江池公園、大唐芙蓉園大唐不夜城、大唐西市常寧宮高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)雁塔文化新天地秦代帝王文化唐代帝王文化半坡文化唐代佛教文化唐代伊斯蘭教文化唐代休憩文化唐代市井文化近代軍事文化現(xiàn)代高科技文化現(xiàn)代城市街區(qū)文化旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展是指在特定地理空間集中的趨向下，各種旅游要素通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)品鏈或戰(zhàn)略規(guī)劃等方式連接起來(lái)的區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)群體。2曲江新區(qū)位于西安市東南部，

2、占地面積約為4o．97平方公里，以“文化立區(qū)、旅游興區(qū)、生態(tài)建區(qū)、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)”為指導(dǎo)思想，大融資、大投入、大策劃，踐行項(xiàng)目集群、成片開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)城市、自我平衡的開(kāi)發(fā)總路線。2009年底其資產(chǎn)總額達(dá)163．59億元，實(shí)現(xiàn)收入20．8億元，利潤(rùn)總額1．32億元。經(jīng)過(guò)8年的精心打造與集群發(fā)展，曲江新區(qū)集唐風(fēng)商業(yè)、旅游休閑、科教文化、商務(wù)會(huì)展為一體的旅游地產(chǎn)集群項(xiàng)目已初具規(guī)模，成為西安最璀璨奪目的旅游地產(chǎn)品牌，其迅速的成功證明了廣大消費(fèi)者對(duì)曲江核心文化價(jià)值的認(rèn)同，其突出的品牌效應(yīng)也為同類旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了獨(dú)特的

3、“曲江模式”。(二)劣勢(shì)1．開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理念滯后西安具備較強(qiáng)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力，但由于古城深厚的傳統(tǒng)文化根基的影響，新的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理念總需要較長(zhǎng)的時(shí)間才能得到認(rèn)可和接受，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的滯后和經(jīng)營(yíng)的墨守成規(guī)在一定程度上阻礙了其旅游地產(chǎn)的發(fā)展。如位于西郊的阿房宮遺址公園僅依賴仿造建筑物和宮廷樂(lè)舞招徠游客，區(qū)內(nèi)吃、住、行、游、購(gòu)、娛樂(lè)設(shè)施配套較差，周邊環(huán)境與景區(qū)很不協(xié)調(diào)，既沒(méi)有突顯秦漢文化主題，也沒(méi)有收到較高的經(jīng)濟(jì)效益。而作為我國(guó)優(yōu)秀的旅游城市，西安的酒店式公寓開(kāi)發(fā)數(shù)量較少，分時(shí)度假還未能充分展現(xiàn)，可見(jiàn)其旅游地產(chǎn)

4、的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)理念還比較落后。2．旅游地產(chǎn)項(xiàng)目知名度低雖然西安旅游資源豐富，但與之匹配的大型地產(chǎn)項(xiàng)目卻屈指可數(shù)，而深圳作為現(xiàn)代化的改革開(kāi)放的窗口，歷史文化底蘊(yùn)自不能與西安相提并論，但其以華僑城為代表的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)卻是業(yè)內(nèi)典范，區(qū)內(nèi)的錦繡中華、民俗文化村、世界之窗、歡樂(lè)谷等的建造雖然是“無(wú)中生有”，卻凸顯了生態(tài)與民俗、都市文化的完美結(jié)合，取得了非凡的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。而西安除曲江旅游地產(chǎn)項(xiàng)目具有一定的品牌知名度外，其余零星分布的旅游地產(chǎn)知名度較低，尤其是在特色街區(qū)的打造上沒(méi)有像北京的藍(lán)色港灣、成都的芳

5、鄰路、上海的衡山路那樣形成特色鮮明的城市地標(biāo)。(三)機(jī)遇1．國(guó)際大都市的戰(zhàn)略定位加大旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度建設(shè)國(guó)際化大都市，需要加強(qiáng)區(qū)域資源整合、優(yōu)化城市空間布局、培育城市特色、擴(kuò)大開(kāi)放領(lǐng)域，_4而因地制宜地發(fā)展旅游地產(chǎn)無(wú)疑是充分利用城市空間、完善城市功能、提升大都市國(guó)際形象的良好途徑之一。目前在西安環(huán)城墻經(jīng)濟(jì)圈可以規(guī)劃特色商業(yè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，突出古城文化特質(zhì)；在臨潼新區(qū)、秦嶺北麓依托溫泉資源、生物資源建造度假休閑第二居所；在國(guó)際港務(wù)區(qū)打造以現(xiàn)代物流、國(guó)際會(huì)展為主體的商務(wù)旅游地產(chǎn)等。2．世界園藝博覽會(huì)的舉辦

6、提升旅游地產(chǎn)發(fā)展契機(jī)2011年世界園藝博覽會(huì)的舉辦，為西安旅游業(yè)的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。以往的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，舉辦世園會(huì)后的城市旅游接待能力和旅游收入呈明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)。如2006年世界園藝博覽會(huì)的舉辦城市——沈陽(yáng)，當(dāng)年全年接待國(guó)內(nèi)外旅游者4553萬(wàn)人次，增長(zhǎng)28．9％，接待人境旅游者40萬(wàn)人次，增長(zhǎng)22．5％；實(shí)現(xiàn)旅游總收入272．7億元，增長(zhǎng)20．5％，旅游外匯收入2．3億美元，增長(zhǎng)33．5％。L5西安世園會(huì)核心地瀘灞生態(tài)區(qū)至少規(guī)劃了2000畝區(qū)域用來(lái)進(jìn)行公共休閑娛樂(lè)場(chǎng)館的改造，既能提升西安的城市形

7、象，又能吸引更多實(shí)力雄厚的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參與建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，是不可多得的旅游地產(chǎn)發(fā)展契機(jī)。(四)威脅1．周邊城市的競(jìng)爭(zhēng)威脅同作為西部潛力巨大的城市，成都旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的腳步早于西安，尤其是城郊“農(nóng)家樂(lè)”的開(kāi)發(fā)最早，可追溯至新中國(guó)成立之前。目前成都旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)層次更為豐富，如以展現(xiàn)川西文化為主的黃龍溪古鎮(zhèn)，以休閑體驗(yàn)為主的西嶺雪山溫泉度假村、滑雪場(chǎng)，以?shī)蕵?lè)購(gòu)物為主的錦里、春熙路、芳鄰路等特色街區(qū)，知名度高、參與性強(qiáng)，是西部休閑旅游地產(chǎn)的典范。而同作為著名古都的中部城市開(kāi)封，以《清明上河圖》為藍(lán)本建造了宋文

8、化主題公園——清明上河園，與西安的大唐芙蓉園異曲同工。因此，無(wú)論從地域上還是文化特質(zhì)上看，西安旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的形勢(shì)均不容樂(lè)觀，如不對(duì)現(xiàn)有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目加以創(chuàng)新和提升，就很難在眾多競(jìng)爭(zhēng)城市中脫穎而出。2．大肆開(kāi)發(fā)地產(chǎn)對(duì)古都人文環(huán)境的威脅由于旅游地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)，許多歷史文化名城的人文環(huán)境遭到了嚴(yán)重破壞，西安在旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中也受到諸多質(zhì)疑。學(xué)界認(rèn)為曲江旅游地產(chǎn)開(kāi)·69．發(fā)項(xiàng)目“重商業(yè)開(kāi)發(fā)，輕文脈保護(hù)”，“文化搭臺(tái)、地產(chǎn)唱戲，文物是地產(chǎn)的配角、遺址成地產(chǎn)的道具”。從土地價(jià)格上