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1、蘭貴園商品住宅使用手冊衡陽夢園房地產開發(fā)有限公司尊敬的住戶：為了使您充分了解您所居住的住宅結構類型，正確使用各類配套設施，確保建筑結構、設施的使用安全，全面了解房屋保修項目及期限，請您逐章仔細閱讀本手冊，并按照有關規(guī)定和要求進行裝飾、維修和使用。本手冊是在我市統(tǒng)一監(jiān)制推行的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的基礎上進行細化形成的。目錄總經(jīng)理（董事長）致辭※項目簡介※住宅使用說明書㈠房屋使用說明㈡電梯設備使用說明住宅保修項目說明服務指南政府批準文件一、總經(jīng)理致辭尊敬的業(yè)主：您好!祝賀您入住蘭貴園小區(qū)，首先感謝你
2、的信任與支持，選擇購買了我公司開發(fā)建設的蘭貴園商品房。我公司已從事房地產開發(fā)經(jīng)營多年，累計開發(fā)量近百萬平方米，工程質量全部合格，為城市建設和居民居住環(huán)境的改善盡了一些微薄之力。您所購買的蘭貴園小區(qū)是我公司堅持高起點規(guī)劃，嚴要求施工，傾力打造的一處適合居住休閑的高層住宅區(qū)。區(qū)內綠樹環(huán)繞，錯落有致，三季有花，四季常綠，內設迎賓主題水景，讓您在工作之余，流連其中，移步一景，放松身心，放飛心情。小區(qū)創(chuàng)新設計的人車分流系統(tǒng)，地上不跑車不停車，全部導入地下車庫，為您的區(qū)內通行保駕護航，一梯兩戶的電梯設計讓您輕松出入，節(jié)約您寶
3、貴的時間，彩色可視對講系統(tǒng)，小區(qū)安防、技防給您提供舒心的生活。公司選聘了在深圳公元物業(yè)全程指導下?lián)碛胸S富管理經(jīng)驗的衡陽志城物業(yè)有限責任公司為您提供專業(yè)的前期物業(yè)管理服務，并請您為了本物業(yè)的長遠發(fā)展，保值增值，享受到優(yōu)質專業(yè)的服務，配合物業(yè)公司的管理，按時交納物業(yè)服務費及有關費用。為了您更好的了解和使用本物業(yè)------您傾注希望和心血的房子，請您熟讀本使用手冊及相關使用說明書。最后，祝您身體健康，事業(yè)順利，心想事成。董事長、總經(jīng)理：李志二、項目簡介位置規(guī)模：蘭貴園位于船山西路30號，西鄰紅湘路，北鄰西合路。房屋裝
4、修標準：毛坯房社區(qū)配套：供氣、有線、寬帶前期物業(yè)公司：衡陽志城物業(yè)有限責任公司規(guī)劃設計單位：建筑設計單位：環(huán)境、景觀設計單位：監(jiān)理公司：承建單位：湖南禹班建設工程有限公司三、住宅使用說明書（一）、房屋使用說明：1、您購買的商品住宅是框架、剪力墻結構住宅，抗震設防烈度為__6__度。結構設計使用年限為50年。按照《中華人民共和國建筑法》有關規(guī)定，建筑竣工驗收后，未經(jīng)原設計單位變更設計，任何改變建筑主體結構的行為均為違法行為。因此，請您入住后，不要對建筑主體結構做任何改動。否則，您不僅將承擔相應的法律責任，同時也將失
5、去相應的保修權利。為了您和他人房屋的正常使用，請嚴格按照本《住宅使用說明書》相關要求使用，否則，您將失去相應保修權利，并承擔相應責任。網(wǎng)點業(yè)主根據(jù)實際項目參照執(zhí)行。（二）、本商品房屋各部位名稱、使用材料及使用說明（1）房屋結構:本建筑物采用剪力墻結構，外墻全部為混凝土結構，廚房、衛(wèi)生間的后砌墻為加氣混凝土塊，內墻墻體材料采用加氣砼砌塊。室內墻面和地面為毛墻、毛地。注意事項：1、裝修時，嚴禁擅自改變房屋用途，嚴禁拆改承重墻體及構件，不得隨意拆改后砌體，不能在有管線標示的地面、頂面開洞打孔。2、裝修時嚴禁破壞防水地面
6、。如在裝修期間防水地面有破壞，須重新進行防水處理，并進行閉水實驗。3、衛(wèi)生間和廚房內豎向風道及豎向排水管道為公共設施，裝修時不容許破壞和改動。（2）外墻保溫材料采用聚苯板。外墻已做防水處理，請勿在外墻面開門、開窗、打孔，勿凸出外墻面安裝防盜網(wǎng)、加設空調支架等，勿重物撞擊，以免損壞墻面，造成墻體起鼓、滲漏。。（3）入戶門：本住宅入戶門為“金大”牌防盜門。門板、門框均采用冷軋鋼板，門內部為硅酸呂填充物，門的顏色為富貴紅，鎖具為防盜鎖，門把使用新款扣式拉手。注意事項：1、門扇開啟或關閉應用力適度，不可重拉猛推，切忌在鎖
7、具處于關閉狀態(tài)時強行關閉。2、門扇開啟達到最大角度時，不得再強行推壓，否則將導致鉸鏈變形，影響正常使用。3、定期在門鉸鏈、鎖舌頭等機械轉動部位加注少許機油以保持潤滑、轉動自由，切忌加植物油。4、嚴禁在鎖芯內注入各類油類，如鎖芯不潤滑時可在鎖芯內注入適量鉛末，可起潤滑作用。5、在裝修搬運物品時不要磕碰入戶門。6、入戶門門鎖鑰匙有兩套，一套是裝修使用的，另一套是正式使用鑰匙，請注意保管。商鋪業(yè)主請勿沿主干道外立面安裝空調外機，不能安裝外置防盜門，只能安裝內置防盜門(市政府有規(guī)定)，建議到有關部門報批同意后根據(jù)要求安裝
8、設置。（4）戶內外窗采用斷熱鋁合金門窗。外窗開啟方式為推拉式。窗料采用“海大”牌高檔斷橋鋁合金，外窗玻璃為6（GM）+9聚Ar+6（G）雙層中空玻璃。注意事項：1、在裝修時禁止用重物敲打玻璃，以免把玻璃打破。2、外窗窗臺高度低于900mm的，已在內側加設不銹鋼安全防護欄桿，裝修時嚴禁拆除，以免產生安全事故。（5）給排水1、室內給水室內給水采用一戶一表，總閥門及水表位于戶外
