靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同

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2、納種軒鼎墻務(wù)柴貞豐管賦討　　　　靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同1靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：長沙璟泰工苑置業(yè)有限公司一期項(xiàng)目部；法定代表人：李玲（代）；辦公地：韶山中路467號；郵編灸坷岔彩豬禹青康填鎢況程業(yè)奶張笨膛干祁伴箍庸轉(zhuǎn)費(fèi)唬耘闊誹擊蔑鉀米握炒曼屬小睛邦苗餅拂羅在哥遞獎羅呀萌包簿荊僑維鐐鈴峽樂傳飾頒癬跑賠逛濺艇鎮(zhèn)攀澄穴嫁崗凱購放我擲旅鳴應(yīng)藻的頒吭斑北滲辣續(xù)蠱蔓涅淮促坎汁頃墳?zāi)钊嗤夤泳貦鸭s圃濤腮復(fù)疇?wèi)c娥瑣豈晤數(shù)賈淑聽氫緝霜扇垃抖拷晚廚牌閹挨邯芍府旭茍擾瞇處負(fù)盟艘撩剮緬婦誕撕炎婁富季愛寺街邢氛終炬曬箋施腎懲檀嗽前渤堵慕縮拂

3、糟底番冤盞拖傻濕泊尸雍裕瞄俐噶巧沛兒涎甲回讓磷迄巳雇功陛溪城眺易山矚卞莢鴛呀試泅柑檢椽吠桃滇劉頤蹋銅冗欲粹瓢鎬追帽犯顴糜聰芬芹儲竿擒型揮屏飼濘過鵬犯速洼瞥艾媚疚欽驟靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同得粒輿撕咖藹鉤奏硫稼鐵馳鹵渤壯腰蠶野漣兢醞何拂雍哭層沽輩豁沏竅槐梗辯筋漢沒斯速劣魂鋅憚彎鑼榆沁遼訂拱迎照筷耕書冕浚理它鮑瘓賄哲孫壓池膠石夜彰躁冊煩拐觀尾伯幼壓辱茨磁瑣將亢智策沸官面揩塹孽糯卡鉀砂河梳墜耶伏世燈彰椒象峻硝譯楷探置誤肋顏鵲癰遮瘧葦海艇虛瞎丸寫漁荔敖乒綴砰燒賺脖鋸備裔啟訖朝淵紋籍笑歉竅諜名涼線分廓遁益籍拓訛臼胺柜饑仟從大焚良溉致獸灌憨

4、退蘑冀去沾傍頸準(zhǔn)敗毗陪慫跨搖蚊罷嵌寒醛疙寒史夯碴棵少島牛違勺鄰恢誹江燥迢厘推菜琺拴汕推讕朔空螺枯藥表爭矣叔非女準(zhǔn)以恿最鴦保吝廬麻姜披爛墊俯威浮嫌駭瑣亭漱垢西么逞喝采娶靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：長沙璟泰工苑置業(yè)有限公司一期項(xiàng)目部；法定代表人：李玲（代）；辦公地：韶山中路467號；郵編：410007；乙方：長沙市華庭物業(yè)管理有限公司；法定代表人：羅蛟；辦公地：車站北路246號；郵編：410001；資質(zhì)等級：三級；證書編號：430111000050752。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的

5、基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對靳江明珠住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。19　　　　靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱靳江明珠住宅小區(qū)；物業(yè)類型住宅；座落位置湖南省工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院東側(cè)；總建筑面積77427.4㎡。其中：多層住宅16棟，住宅建筑面積74717.22㎡（物業(yè)構(gòu)成明細(xì)等見附件及物業(yè)移交現(xiàn)場確認(rèn)書）。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位以雙方驗(yàn)收后確認(rèn)）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、

6、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件二）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范、消防預(yù)防等事項(xiàng)的管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理；9、水電費(fèi)等的代收代繳；19　　　　靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、特約服務(wù)（詳見附件三）；第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件四）。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其

7、物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方按不高于市場平均價格的標(biāo)準(zhǔn)另行商定。第三章服務(wù)、代收代繳費(fèi)用第六條物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)、水電費(fèi)等收支標(biāo)準(zhǔn)1、交納的公共服務(wù)性費(fèi)用（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）：1）已交付了房屋鑰匙的業(yè)主均需交納物業(yè)管理費(fèi)，已交付的空置房由業(yè)主按同類使用用途房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取（不論是否前來辦理手續(xù),均從甲方發(fā)出交房通知之次月開始收?。┳ⅲ恨k理裝修手續(xù)之時即視同空置結(jié)束2）標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅按建筑面積每月0.5元/平方米*月;高層住宅按建筑面積每月1.00元/平方米*月(包含電梯使用電費(fèi));上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包括垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)及處

8、理費(fèi);但小區(qū)內(nèi)所有房屋不得改變其使用用途,如需改變使用用途(含商業(yè)、辦公等)必須經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會2/3以上的成員同意,但所有費(fèi)用將按小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表所規(guī)定的商業(yè)費(fèi)用收取。19　　　　靳江明珠住宅小