靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同

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1、靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：長(zhǎng)沙璟泰工苑置業(yè)有限公司一期項(xiàng)目部；法定代表人：李玲（代）；辦公地：韶山中路467號(hào)；郵編：410007；乙方：長(zhǎng)沙市華庭物業(yè)管理有限公司；法定代表人：羅蛟；辦公地：車(chē)站北路246號(hào)；郵編：410001；資質(zhì)等級(jí)：三級(jí)；證書(shū)編號(hào)：430111000050752。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)靳江明珠住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱(chēng)靳江明珠住宅小區(qū)；物業(yè)類(lèi)型住宅

2、；座落位置湖南省工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院東側(cè)；總建筑面積77427.4㎡。其中：多層住宅16棟，住宅建筑面積74717.22㎡（物業(yè)構(gòu)成明細(xì)等見(jiàn)附件及物業(yè)移交現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)書(shū)）。18　　　　靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位以雙方驗(yàn)收后確認(rèn)）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車(chē)輛停放管

3、理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范、消防預(yù)防等事項(xiàng)的管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理；9、水電費(fèi)等的代收代繳；第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、特約服務(wù)（詳見(jiàn)附件三）；第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四）。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方按不高于市場(chǎng)平均價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)另行商定。18　　　　靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同第三章服務(wù)、代收代繳費(fèi)用第六條物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)、水電費(fèi)等收支標(biāo)準(zhǔn)1、交納的公共服務(wù)性費(fèi)用（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）：

4、1）已交付了房屋鑰匙的業(yè)主均需交納物業(yè)管理費(fèi)，已交付的空置房由業(yè)主按同類(lèi)使用用途房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收?。ú徽撌欠袂皝?lái)辦理手續(xù),均從甲方發(fā)出交房通知之次月開(kāi)始收取）注：辦理裝修手續(xù)之時(shí)即視同空置結(jié)束2）標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅按建筑面積每月0.5元/平方米*月;高層住宅按建筑面積每月1.00元/平方米*月(包含電梯使用電費(fèi));上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包括垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)及處理費(fèi);但小區(qū)內(nèi)所有房屋不得改變其使用用途,如需改變使用用途(含商業(yè)、辦公等)必須經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2/3以上的成員同意,但所有費(fèi)用將按小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表所規(guī)定的商業(yè)費(fèi)用收取。2、地下室車(chē)庫(kù)收費(fèi)：地下室車(chē)庫(kù)由乙

5、方代管并負(fù)責(zé)保潔，不另收費(fèi)。業(yè)主須租用車(chē)位按月租用120元/月每臺(tái)（其中90元為租金由乙方代收，按滿(mǎn)一年之后次月交予甲方70%；30元為衛(wèi)生費(fèi)交予乙方），已購(gòu)車(chē)位收取30元/月每臺(tái)的保潔費(fèi)；小區(qū)雜屋不納入收費(fèi)范圍，但不得改變其使用用途，嚴(yán)禁作商業(yè)或辦公使用。3、小區(qū)內(nèi)住戶(hù)私車(chē)禁止長(zhǎng)期露天停車(chē)占用場(chǎng)地，雖購(gòu)買(mǎi)了車(chē)庫(kù)(車(chē)位)但不停入車(chē)庫(kù)(車(chē)位)的車(chē)輛，按外來(lái)訪(fǎng)客車(chē)輛標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。外來(lái)訪(fǎng)客車(chē)輛停車(chē)超過(guò)4小時(shí)以上的按臨時(shí)停車(chē)收取費(fèi)用（4-12小時(shí)按5元/次，12-24小時(shí)按10元/次，露天停車(chē)不許超過(guò)24小時(shí)。4、磚混多層房屋生活用水費(fèi)按自來(lái)水公司收取的生活用水標(biāo)

6、準(zhǔn)取費(fèi)，小高層二次加壓在自來(lái)水公司收取的生活用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上加8%。5、電費(fèi)按物價(jià)局公布公變供電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收6%的損耗（專(zhuān)變供電）。6、利用公共場(chǎng)地進(jìn)行其他多種經(jīng)營(yíng)由雙方協(xié)商另簽協(xié)議。18　　　　靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同7、甲方及業(yè)主交納費(fèi)用的時(shí)間：業(yè)主入伙，辦理交房手續(xù)時(shí)，預(yù)交三個(gè)月公共服務(wù)性費(fèi)用，以后于每季度的10日前按季交納物業(yè)管理費(fèi)，并按第六條第一款的標(biāo)準(zhǔn)收取，逾期未交，將按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的0.3%/每日收取滯納金。8、其他有償服務(wù)費(fèi)用（家政、特約服務(wù)）按低于市場(chǎng)價(jià)格收取，公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(詳見(jiàn)附件三)第七條房屋及共用設(shè)施、設(shè)備的大、中型維修費(fèi)用，按

7、《長(zhǎng)沙市房屋維修基金管理辦法》長(zhǎng)政發(fā)【2003】044號(hào)有關(guān)規(guī)定，報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后再維修（單項(xiàng)目維修費(fèi)用經(jīng)業(yè)委會(huì)或市維修基金管理辦公室審核在300元（含300元）以上的，由甲方使用維修基金開(kāi)支或者自籌資金開(kāi)支；300元以下的維修由乙方自籌資金解決。小區(qū)大型維修原則上由乙方負(fù)責(zé)，若乙方的維修費(fèi)用報(bào)價(jià)高于市場(chǎng)均價(jià)，甲方有權(quán)另選施工隊(duì)伍。第八條裝修期間有關(guān)費(fèi)用收?。?.裝修管理費(fèi)：多層住宅：0.01元/天*平方米高層住宅：0.02元/天*平方米2.裝修押金：1000元/戶(hù)（裝修竣工兩個(gè)月無(wú)破壞公共設(shè)施，違章裝修等現(xiàn)象的無(wú)信息退回）3.裝修垃圾處理費(fèi)：2元/平方米

8、*戶(hù)，如經(jīng)批準(zhǔn)確需鑿除墻體的，另收垃圾運(yùn)輸費(fèi)20元/平方米。4.裝