靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同

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1、靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同甲方：長沙璟泰工苑置業(yè)有限公司一期項目部；法定代表人：李玲（代）；辦公地：韶山中路467號；郵編：410007；乙方：長沙市華庭物業(yè)管理有限公司；法定代表人：羅蛟；辦公地：車站北路246號；郵編：410001；資質等級：三級；證書編號：430111000050752。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對靳江明珠住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱靳江明珠住宅小區(qū)；物業(yè)類型住宅

2、；座落位置湖南省工業(yè)職業(yè)技術學院東側；總建筑面積77427.4㎡。其中：多層住宅16棟，住宅建筑面積74717.22㎡（物業(yè)構成明細等見附件及物業(yè)移交現(xiàn)場確認書）。18　　　　靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同第二章服務內(nèi)容與質量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位以雙方驗收后確認）；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備服務質量標準見附件二）；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管

3、理；6、公共秩序維護、安全防范、消防預防等事項的管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業(yè)檔案資料管理；9、水電費等的代收代繳；第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、特約服務（詳見附件三）；第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件四）。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方按不高于市場平均價格的標準另行商定。18　　　　靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同第三章服務、代收代繳費用第六條物業(yè)管理經(jīng)費、水電費等收支標準1、交納的公共服務性費用（物業(yè)管理服務費）：

4、1）已交付了房屋鑰匙的業(yè)主均需交納物業(yè)管理費，已交付的空置房由業(yè)主按同類使用用途房屋收費標準的50%收取（不論是否前來辦理手續(xù),均從甲方發(fā)出交房通知之次月開始收?。┳ⅲ恨k理裝修手續(xù)之時即視同空置結束2）標準：多層住宅按建筑面積每月0.5元/平方米*月;高層住宅按建筑面積每月1.00元/平方米*月(包含電梯使用電費);上述收費標準中包括垃圾轉運及處理費;但小區(qū)內(nèi)所有房屋不得改變其使用用途,如需改變使用用途(含商業(yè)、辦公等)必須經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會2/3以上的成員同意,但所有費用將按小區(qū)物業(yè)服務收費標準一覽表所規(guī)定的商業(yè)費用收取。2、地下室車庫收費：地下室車庫由乙

5、方代管并負責保潔，不另收費。業(yè)主須租用車位按月租用120元/月每臺（其中90元為租金由乙方代收，按滿一年之后次月交予甲方70%；30元為衛(wèi)生費交予乙方），已購車位收取30元/月每臺的保潔費；小區(qū)雜屋不納入收費范圍，但不得改變其使用用途，嚴禁作商業(yè)或辦公使用。3、小區(qū)內(nèi)住戶私車禁止長期露天停車占用場地，雖購買了車庫(車位)但不停入車庫(車位)的車輛，按外來訪客車輛標準收取費用。外來訪客車輛停車超過4小時以上的按臨時停車收取費用（4-12小時按5元/次，12-24小時按10元/次，露天停車不許超過24小時。4、磚混多層房屋生活用水費按自來水公司收取的生活用水標

6、準取費，小高層二次加壓在自來水公司收取的生活用水收費標準上加8%。5、電費按物價局公布公變供電收費標準加收6%的損耗（專變供電）。6、利用公共場地進行其他多種經(jīng)營由雙方協(xié)商另簽協(xié)議。18　　　　靳江明珠住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同7、甲方及業(yè)主交納費用的時間：業(yè)主入伙，辦理交房手續(xù)時，預交三個月公共服務性費用，以后于每季度的10日前按季交納物業(yè)管理費，并按第六條第一款的標準收取，逾期未交，將按收費標準的0.3%/每日收取滯納金。8、其他有償服務費用（家政、特約服務）按低于市場價格收取，公示收費標準。(詳見附件三)第七條房屋及共用設施、設備的大、中型維修費用，按

7、《長沙市房屋維修基金管理辦法》長政發(fā)【2003】044號有關規(guī)定，報甲方審核批準后再維修（單項目維修費用經(jīng)業(yè)委會或市維修基金管理辦公室審核在300元（含300元）以上的，由甲方使用維修基金開支或者自籌資金開支；300元以下的維修由乙方自籌資金解決。小區(qū)大型維修原則上由乙方負責，若乙方的維修費用報價高于市場均價，甲方有權另選施工隊伍。第八條裝修期間有關費用收?。?.裝修管理費：多層住宅：0.01元/天*平方米高層住宅：0.02元/天*平方米2.裝修押金：1000元/戶（裝修竣工兩個月無破壞公共設施，違章裝修等現(xiàn)象的無信息退回）3.裝修垃圾處理費：2元/平方米

8、*戶，如經(jīng)批準確需鑿除墻體的，另收垃圾運輸費20元/平方米。4.裝