房地產(chǎn)--房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-模板

《房地產(chǎn)--房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-模板》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板X(qián)X地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)展部二○○X年XX月XX日13榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司目錄第一部分項(xiàng)目總論3一、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制背景3（一）、可行性研究報(bào)告名稱(chēng)3（二）、可行性報(bào)告編制單位3（三）、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)3二、項(xiàng)目地塊概況3三、可行性研究的結(jié)論3第二部分項(xiàng)目宏觀投資環(huán)境和市場(chǎng)研究4一、項(xiàng)目所在城市的宏觀投資背景4（一）、城市基本背景4（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況4二、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況5（一）、房地產(chǎn)投資情況5（二）、土地

2、市場(chǎng)相對(duì)疲軟5（三）、商品房市場(chǎng)價(jià)格6（四）、市場(chǎng)供需分析6（五）、市場(chǎng)特征分析6三、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)狀況6第三部分項(xiàng)目的市場(chǎng)定位8一、主力消費(fèi)群定位與分析8（二）、目標(biāo)客戶主要特點(diǎn)8（三）、目標(biāo)客戶群購(gòu)買(mǎi)力分析8（四）、綜述8二、產(chǎn)品定位8三、戶型定位813榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司四、項(xiàng)目方案評(píng)估意見(jiàn)8第四部分項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析9一、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)9二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的組織與實(shí)施計(jì)劃9（一）、建設(shè)方式9（二）、開(kāi)發(fā)方案設(shè)想與分析9（三）、開(kāi)發(fā)進(jìn)度9三、項(xiàng)目成本明細(xì)9四、項(xiàng)目收入10（一）、項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格的確定10（二）、項(xiàng)

3、目收入10五、項(xiàng)目利潤(rùn)10六、資金來(lái)源與支出10七、現(xiàn)金流量分析11八、盈虧平衡分析11九、敏感性分析11第五部分可行性研究的結(jié)論12一、經(jīng)濟(jì)效益分析12二、擬投資理由及潛在風(fēng)險(xiǎn)12（一）、擬投資理由12（二）、潛在風(fēng)險(xiǎn)12三、社會(huì)效益分析1213榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司第一部分項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制背景（一）、可行性研究報(bào)告名稱(chēng)XX地塊可行性研究報(bào)告（二）、可行性報(bào)告編制單位榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)展部（三）、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)2、XX市地塊整理信息——土地·招商3、走訪記錄

4、，市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)、資料4、XX市土地交易部門(mén)（如天津土地交易中心、石家莊地產(chǎn)交易市場(chǎng)）信息5、XX市政府網(wǎng)站二、項(xiàng)目地塊概況XX地塊所處的地理位置介紹（包括四至范圍），所屬區(qū)域在城市的地位或是否是未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域等，附上地理位置圖。闡述所了解到的土地?cái)M上市時(shí)間、土地出讓金起價(jià)。說(shuō)明地塊目前現(xiàn)狀（是否存在未拆遷、是否有其他糾紛等問(wèn)題）。地塊規(guī)劃指標(biāo)要求（土地出讓面積、用地性質(zhì)、各類(lèi)物業(yè)建筑規(guī)模要求或容積率、建筑密度、綠地率等。土地獲取結(jié)論性陳述，包括有預(yù)計(jì)該地塊合理成交價(jià)（其中土地出讓金、契稅和其它土地費(fèi)用分項(xiàng)金額）和其折合

5、的樓面價(jià)格，以及擬定公司取得該土地最高價(jià)地價(jià)和其折合的樓面地。三、可行性研究的結(jié)論預(yù)計(jì)地塊合理地價(jià)時(shí)的項(xiàng)目總成本、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入、項(xiàng)目利潤(rùn)、項(xiàng)目銷(xiāo)售利潤(rùn)率、項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、動(dòng)態(tài)投資回收期等指標(biāo)。簡(jiǎn)短對(duì)項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)的目評(píng)價(jià)，一般是評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小、投資匯報(bào)率高低、投資回收期長(zhǎng)短、項(xiàng)目規(guī)模符是否合適，以及總體項(xiàng)目可行性程度如何。13榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司第二部分項(xiàng)目宏觀投資環(huán)境和市場(chǎng)研究一、項(xiàng)目所在城市的宏觀投資背景（一）、城市基本背景概述性介紹項(xiàng)目所屬城市的基本背景（由于項(xiàng)目投資意向書(shū)已經(jīng)做過(guò)詳細(xì)介紹），

6、一般介紹城市的國(guó)內(nèi)或省內(nèi)基本地位、行政區(qū)域劃分、人口規(guī)模（含城市人口規(guī)模）和城市交通系統(tǒng)狀況。如果城市存在中長(zhǎng)期重大發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的，可加以陳述。如天津2006年3月份國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議原則通過(guò)《天津城市總體規(guī)劃（2005—2020年）》，明確了天津建設(shè)成為中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)中心和國(guó)際港口城市的發(fā)展定位。城市當(dāng)期或下期五年發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，如2006年陳述“十一五”期間規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)。（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況1、經(jīng)濟(jì)總量當(dāng)年或上一年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)狀況，一般包括GDP及同比增長(zhǎng)率、財(cái)政稅收等指標(biāo)或經(jīng)濟(jì)計(jì)劃目標(biāo)等?？筛綀D（圖示要求柱狀表示當(dāng)期

7、數(shù)值、折線表示增長(zhǎng)率，且圖示中必須明示數(shù)值，圖示格式參考下圖）。2、購(gòu)買(mǎi)力和消費(fèi)水平城市居民收入和支出狀況，一般指人均可支配收入、人均消費(fèi)型支出、恩格爾系數(shù)和居住類(lèi)支出金額等指標(biāo)?？蓪?duì)近5年人均可支配收入及增長(zhǎng)情況做圖示，圖示格式要求同上。3、城市居民居住水平當(dāng)年度或上一年度城市居民人均居住建筑面積13榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司，同比增長(zhǎng)情況，以及其中長(zhǎng)期關(guān)于城市居民居住水平目標(biāo)。4、固定資產(chǎn)投資當(dāng)年固定資產(chǎn)計(jì)劃投資額或上一年度固定資產(chǎn)投資執(zhí)行情況，也可對(duì)城市近五年來(lái)固定資產(chǎn)投資做以比較分析，可采用圖示的形式，圖示格式要

8、求同上。5、200X年城市主要預(yù)期目標(biāo)200X年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)，一般包括有生產(chǎn)總值增長(zhǎng)、財(cái)政收入增長(zhǎng)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)、城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)等計(jì)劃目標(biāo)。6、城市規(guī)劃描述城市的總體發(fā)展規(guī)劃以及闡述城市中長(zhǎng)期的交通系統(tǒng)規(guī)劃（鐵路、高速、航空、海運(yùn)以及城市公交、輕軌、地鐵等交通系統(tǒng)）、重大基礎(chǔ)設(shè)