房地產地塊項目投資可行性研究報告

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1、ZZ項目投資可行性分析報告房地產地塊投資項目2011-4-1327宗地狀況：宗地在安陽市地圖中的具體位置如下：（右下紅色圓點）新三賢路華路路環(huán)北道大濱湍商業(yè)中心1、自然特性該地塊位于高新技術開發(fā)區(qū)東南部，北臨規(guī)劃建設中的海河大道（還未打通到宗地），東臨中華大道(年底通行)，南臨炫歌大道，西鄰已建成的郭吳村自建居住小區(qū)。該地塊呈東西寬100米南北長700米的矩形分布，地面平整，共7.31公頃，109余畝，其中規(guī)劃綠地面積為1.5716公頃，本次出讓面積為7.31公頃（含綠地面積1.5716公頃），宗地周遍已建

2、有安彩小區(qū)、企業(yè)家公寓、安鋼家屬區(qū)、安陽師院家屬院、郭吳村家園等多個居住小區(qū)，中華大道與黃河大道年底建成通行后，周遍將形成良好的居住氛圍。2、項目宗地產權歷史變遷及現(xiàn)狀資料該項目原為郭吳村民集體所有制的耕地，后被安陽市高新技術開發(fā)區(qū)征收后作為高新區(qū)建設儲備用地。土地無權屬糾紛。宗地地塊平整，無需任何拆遷，地貌情況良好，已達到隨時可動工建設的條件。27（宗地現(xiàn)狀圖片）玉米地即為宗地地塊現(xiàn)狀3、交通通達條件地塊位于高新技術開發(fā)區(qū)東南部，三面臨安陽市重點道路，北臨規(guī)劃建設中的海河大道（還未打通），東臨中華大道（目

3、前正在施工建設中，預計年底可完工通行），南臨炫歌大道，東經長江大道距京珠高速入口3公里，經過2006年高新技術開發(fā)區(qū)1513工程道路道路改造建設后，宗地周遍交通方便，經海河大道、中華大道10分鐘內即可以到達市中心。海河大道：東西走向，東接中華大道，往西橫穿整個安陽高新技術開發(fā)區(qū)，直到107國道，雙向6車道50米標準建設，為高新區(qū)形象道路。中華大道：南北走向，南接南環(huán)路，北接人民大道，雙向六車道50米寬標準建設，為安陽市政府形象大道。炫歌大道：東西走向，東接中華大道，規(guī)劃中貫穿高新技術開發(fā)區(qū)，西接107國道，

4、雙向6車道50米標準建設，為高新區(qū)主干大道。南環(huán)路（長江大道）：東西走向，雙向六車道50米寬標準建設，宗地經打通后的中華大道可直接上長江大道，5分鐘內到達京珠高速入口。4、環(huán)境條件高新技術區(qū)的企業(yè)廠礦建設規(guī)劃在西南方向，因此在項目地塊周圍的規(guī)劃建設中沒有直接的工業(yè)廠礦和污染源，宗地西側和南側為郭吳村民安置小區(qū)、安鋼小區(qū)、安陽師院、民營企業(yè)家公寓和規(guī)劃中的高新技術開發(fā)區(qū)商業(yè)、文化、休閑、娛樂中心區(qū)；西南側隔路相望為已建成的安彩400畝居住小區(qū)，中華路東側為中高檔居住小區(qū)的規(guī)劃用地，環(huán)境綜合評估較好。（周遍道路

5、及小區(qū)圖片）27企業(yè)家公寓安鋼家園規(guī)劃建設的海河大道宗地西南側的安彩家園炫歌大道規(guī)劃建設中的中華路宗地四望圖片如下：27宗地南望宗地北望宗地東望宗地西望5、項目所處城市區(qū)位優(yōu)劣勢，公共配套與生活服務設施完備情況宗地所處區(qū)域為安陽市近期重點發(fā)展區(qū)域，隨著海河大道和中華路的陸續(xù)打通，該區(qū)域將具有較大的發(fā)展?jié)摿?，未來將是居民心目中理想的居住區(qū)域；但目前項目周邊的小區(qū)由于還未交工入住，周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療等生活配套設施尚不夠完善，但隨著高新技術開發(fā)區(qū)中心區(qū)域的規(guī)劃建設（在宗地西南方向500米處）和周邊居住小區(qū)的陸

6、續(xù)交工入住，這里在未來2—3年內將形成良好的居住氛圍。目前宗地往西沿海河大道1.5公里內分布有安陽師范學院、工商銀行高新區(qū)分行、建設銀行高新區(qū)分行、高新區(qū)公安局分局、文峰區(qū)法院、安陽市五中、蘭亭藝術學校（小學）、開發(fā)區(qū)高中、安陽大學、棉花研究所等政府企事業(yè)單位及市政公共配套。周遍學校簡介：安陽市五中：西距宗地約1.5公里，安陽市五中是安陽市教育局今年申報的普通中學實驗室建設示范校之一。該校128畝，投資近7000萬元，與安陽大學比鄰而居，校園內高樓林立，設施齊全，環(huán)境優(yōu)雅，是一所面向新世紀的現(xiàn)代化學校。近年

7、來，該校多次受到省、市表彰，目前是省教育廳命名的河南省教育科研基地、河南省中小學管理先進學校、河南省陶行知教育思想先進27集體。該校是儀器設備配備部頒標準1類學校?，F(xiàn)有36個教學班，在校生2160人。2001年，新建現(xiàn)代化實驗樓一座，建筑總面積1827平方米,內有標準化物理實驗室、化學實驗室各2個，生物實驗室1個，，準備室5個，儀器室5個，另有體藝室8個，計算機室2個、語音室2個。還投資25萬元建設天文臺一座。該校準備再裝備兩個標準化物理實驗室、兩個標準化生物實驗室、一個標準化化學準備室，使學校教育技術裝備

8、和實驗教學工作再上一個大的臺階。安陽市高新區(qū)高中：西距宗地約1.5公里，目前在建中。規(guī)模較大。安陽師范學院：西距宗地約0.5公里，學校占地面積1637畝，規(guī)劃占地面積2567畝，建筑面積52萬平方米，建有文科教學樓、理科教學樓、綜合教學樓、多媒體教學樓、藝術教學樓、理化實驗樓、科技館和全程計算機管理的圖書館，館藏圖書96.1萬冊。擁有各類實驗室74個，實驗設備先進、儀器齊全，貴重儀器設備價值5350萬元。擁有多個