[經(jīng)濟(jì)半小時(shí)]親歷海南炒房熱

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1、[經(jīng)濟(jì)半小時(shí)]親歷海南炒房熱(2010.2.3)隨著樓市調(diào)控政策出臺，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產(chǎn)交易在新年里迅速降溫。像北京市一月份二手住宅總成交量下降67%，期房成交量下降四成。正當(dāng)全國樓市集體轉(zhuǎn)冷的時(shí)候，海南的房地產(chǎn)卻異軍突起。特別是旅游勝地三亞，房價(jià)一天漲3000很普遍，幾天翻一倍也不罕見。尤其在1月4日國務(wù)院公布了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》之后，首先涌向海南的不是旅游者，反倒是各路炒房客。有人戲稱，現(xiàn)在的海南島就像一個(gè)火爆的房地產(chǎn)交易會，現(xiàn)在我們就到那里去看看。記者一下飛機(jī)，就發(fā)現(xiàn)在通往

2、三亞市區(qū)的公路兩旁，迎面而來大大小小的廣告牌，幾乎全都是房地產(chǎn)項(xiàng)目的，而來到三亞灣最熱鬧的海邊，可以看到各種地產(chǎn)中介更是一家挨著一家，比小吃店還多。二手房銷售員：“海南批為國際旅游島至今為止，就這段時(shí)間海南島房價(jià)，海南省的房價(jià)上升非?？欤梢哉f形容起來比喻的話，海南出現(xiàn)了一場房地產(chǎn)海嘯了?！焙芏嗦飞系挠慰?，手里都捏著各種樓盤的宣傳頁。大爺：“全海南省房地產(chǎn)開發(fā)公司都在這發(fā)這單子，……”大媽：“肯定有泡沫，將來我給你說，會出現(xiàn)很大的泡沫，我給你說，光我們哈爾濱買房子，就在這買老多的房子了……你看現(xiàn)在都到五指山了，瓊海了，都到那邊

3、去買了，這房價(jià)一天能漲三、四千塊錢，這了得嗎？”大爺：“瘋了，而且是太瘋狂了，海南省現(xiàn)在賣房子怎么賣，以三亞為基礎(chǔ)賣，其實(shí)它地理位置是三亞的地理位置，你區(qū)外的地理位置，你不能三亞的房子拿兩萬，那邊怎么漲，實(shí)際整個(gè)不太正常，有點(diǎn)失去控制，失去理智了?！倍址夸N售員告訴記者，自從1月4日國務(wù)院發(fā)布《推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見》，海南島上只要是房子，價(jià)格就開始往上躥。二手房銷售員：“在我們這條街上面，有很多內(nèi)地過來的炒房團(tuán)，他們是拖著箱子，不是步行，都是在慢跑，快跑，進(jìn)來就問，還有房子嗎？還有房子嗎？就是只要有房，他們馬上就

4、會買?！倍?月15日，海南省宣布暫停房地產(chǎn)開發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓。海南房價(jià)更是再次應(yīng)聲起跳，三亞一時(shí)間一房難求。二手房銷售員：“房價(jià)現(xiàn)在都是在一番、一番的往上升，現(xiàn)在三亞市的房價(jià)是日漲兩千到五千，周邊瓊海這種二級城市的話呢，它的房價(jià)升值每天大概都是一百到兩百的樣子?！边@樣的情形讓很多本想到海南來先看看房價(jià)、再合計(jì)合計(jì)是否買房的人都感到措手不及。買房人：“沒有征兆的就火起來了，并且很多投資的人，很多投資的人都涌到這邊來?！蹦校骸隘偭税捎悬c(diǎn)，非常不正常?！庇浾撸骸盀槭裁催@么說？”男：“一萬七的現(xiàn)在漲到三、四萬，漲到五萬，那有點(diǎn)過分了。

5、”記者：“就您親身感受到的？”男：“對，對。因?yàn)槟莻€(gè)旅游島沒下來之前，我就本來計(jì)劃是買，沒想到趕上這么一個(gè)?！倍械酱胧植患暗倪€不只是購房人，即使是開發(fā)商，海南樓市這波量價(jià)齊升的浪潮來勢之猛同樣讓他們始料未及。陳璐：“我們應(yīng)該是開盤是1月11號，就今年的1月11號，開盤之前做一些宣傳活動，然后在開盤期間預(yù)定，簽訂銷售合同，現(xiàn)在基本上已經(jīng)全部定完?！兵P凰島是三亞正在建設(shè)中的一個(gè)地標(biāo)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，是國際旅游島重點(diǎn)規(guī)劃的“陽光海岸”開發(fā)規(guī)劃的核心，總投資超過100億元人民幣。陳璐：“走高端的項(xiàng)目，我們作為一個(gè)旅游度假的一個(gè)綜合體，作

6、為這樣一個(gè)定位，因?yàn)槔锩嬗懈劭冢杏瓮?，又有商業(yè)街，又有我們想做的超星級的酒店?！彪m然定位在高端，但是由于整體項(xiàng)目建設(shè)周期長達(dá)5年時(shí)間，開發(fā)商首期推出的酒店式公寓最早設(shè)定的最低價(jià)格是每平米3萬元，沒想到這樣的價(jià)格根本擋不住購房者的熱情。陳璐：“開盤價(jià)5萬多，均價(jià)5萬多?！庇浾撸骸艾F(xiàn)在呢？”陳璐：“現(xiàn)在均價(jià)應(yīng)該6萬多了。”而在三亞的另外一處頂級項(xiàng)目——西山渡，開發(fā)商同樣遇到了火爆的銷售場面。陳仲祺：“差不多兩個(gè)多月左右吧，我們總共銷售差不多70%左右。”西山渡的開發(fā)商南豐集團(tuán)來自香港，有著多年專業(yè)豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在香港被業(yè)內(nèi)人稱

7、為“山頂?shù)赝酢?，但是像在海南這樣賣樓還是讓項(xiàng)目副總經(jīng)理陳仲祺感到驚訝。陳仲祺：“主要是一次性付款比較多，我們最小的一套大概400到500萬，最貴是兩千多萬，三千萬左右，樓王這個(gè)不止了，可能六千多萬?！庇浾撸骸澳沁@些買家，他們都能付得出這個(gè)錢嗎？”陳總：“很厲害?！笔鞘裁醋屵@些原本屬于金字塔頂端的人群消費(fèi)的豪宅在一夜之間變得如此搶手呢？記者決定以一名普通購房者的身份，親自前去售樓的現(xiàn)場看一看。我們首先來到一個(gè)宣傳是一線濱海的項(xiàng)目。售樓人員：“我們現(xiàn)在還沒有開盤，還沒有開始，還沒有確定。均價(jià)，均價(jià)應(yīng)該按現(xiàn)在這樣市場的話應(yīng)該是6萬以

8、上。”看房人：“6萬以上。”售樓人員：“對，你現(xiàn)在海景現(xiàn)在都是這個(gè)價(jià)位以上?！蔽覀儼l(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際還只是一片荒地。記者：“蓋就是蓋在后面那片荒地上？”售樓人員：“對對?！北M管只是片荒地，但看房的人卻對每平米6萬的價(jià)格沒有什么異議，而在接下來的另一處海景房，我們聽到了更高的報(bào)