炒房技巧多種多樣_看達(dá)人是如何炒房暴富

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1、炒房技巧多種多樣看達(dá)人是如何炒房暴富[提要]??“如果你是一個(gè)買房前還在算剩下多少年使用權(quán)的人，那你不適合做房地產(chǎn)投資。“我現(xiàn)在手里已經(jīng)沒(méi)有多少房子了，已經(jīng)在逐漸退居二線，現(xiàn)在做的主要是幫助和指導(dǎo)別人投資”張羽沖說(shuō)?！　　叭绻闶且粋€(gè)買房前還在算剩下多少年使用權(quán)的人，那你不適合做房地產(chǎn)投資?！边@是張羽沖的名言?！　堄饹_是最早介入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資客之一。憑借在華騰園、富力城等項(xiàng)目上的投資和后來(lái)的商鋪投資經(jīng)歷，被媒體譽(yù)為“京城地產(chǎn)投資第一人”?！　∫话闳苏J(rèn)為，炒房有三種形態(tài)：炒樓花、出租、轉(zhuǎn)手買賣?！俺礃腔ā笔翘兹「哳~訂金、賺差

2、價(jià)，購(gòu)房出租者是相對(duì)保守和實(shí)力不強(qiáng)的投資方法，轉(zhuǎn)手買賣適用于房?jī)r(jià)上升較快的城市，在房屋預(yù)售時(shí)以較低的價(jià)格買進(jìn)，當(dāng)所買的房屋成為現(xiàn)房后，房?jī)r(jià)已有了不小的漲幅。　　而在張羽沖看來(lái)，房產(chǎn)投資有兩種回報(bào)模式，一種是低買進(jìn)高賣出，打價(jià)格差；這就好比股票市場(chǎng)上的“快進(jìn)快出”的短線投資者。而另一種就是依靠地段的升值，使房產(chǎn)增值。即所謂的價(jià)值投資，就像在資本市場(chǎng)，從巴菲特到普通的基金經(jīng)理，甚至再到普通的投資者都宣稱自己是“價(jià)值投資者”一樣。所謂的價(jià)值投資，不一定要在高點(diǎn)賣出，但卻一定要在低點(diǎn)出手買入，賣的時(shí)候覺(jué)得值得就賣了，不用在最高點(diǎn)賣出，也算

3、是留點(diǎn)機(jī)會(huì)給別人?！　≡凇叭A騰園”時(shí)，張羽沖還只是小打小鬧的“散戶”，到“富力城”時(shí)代他儼然已成為大進(jìn)大出的“莊家”：靠自己的人脈關(guān)系和較大的資金量，找到相當(dāng)一部分以較低于一般投資者的價(jià)格買入后，再轉(zhuǎn)手賣給其它資金量較小的投資客?！　≡诜?jī)r(jià)迅速上漲飆升的這幾年，他積累了上億元的資金，還替別人炒，他跟出資方達(dá)成一個(gè)協(xié)議，用出資方的錢，自己進(jìn)行操作，每年給別人一定的回報(bào)?！　‖F(xiàn)在，除了把自己手里的房子轉(zhuǎn)賣獲利之外，張羽沖又身體力行地開(kāi)始了另外一種投資和獲利的模式。這也是他目前做的最多的操作方式?！　堄饹_認(rèn)為，投資的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在3萬(wàn)

4、了，過(guò)一兩年漲到32000-35000元就沒(méi)有太大投資意義了，每年漲20%-30%以上才是暴利，對(duì)于想賺取差價(jià)的投資者來(lái)說(shuō)，目前價(jià)格漲得太快了，市場(chǎng)空間已經(jīng)縮小了，假設(shè)兩年內(nèi)出了物業(yè)稅，那風(fēng)險(xiǎn)還是很大的?！　　拔椰F(xiàn)在手里已經(jīng)沒(méi)有多少房子了，已經(jīng)在逐漸退居二線，現(xiàn)在做的主要是幫助和指導(dǎo)別人投資”張羽沖說(shuō)?！　∷^“幫助”和“指導(dǎo)”，就是指張羽沖自己先看好了房，再介紹給他的“粉絲們”來(lái)買，而他自己則從其中獲得一定的傭金或提成，這其實(shí)是充當(dāng)了類似掮客的角色，這個(gè)角色頗受開(kāi)發(fā)商和普通投資人的歡迎。但是，在市場(chǎng)上，“掮客”這樣的角色并不適合

5、大多數(shù)的投資客。充當(dāng)“掮客”的投資者，首先需要自己有過(guò)成功的投資操作，并且在媒體有較多曝光率提高他們的知名度，為他們吸引來(lái)“粉絲”，同時(shí)，他跟開(kāi)發(fā)商有較多來(lái)往，保持了比較友好的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商一方也能給他優(yōu)惠條件和提成?！　‖F(xiàn)在，張羽沖在海南做的主要就是這種模式。1月4日，國(guó)務(wù)院正式宣布海南國(guó)際旅游島建設(shè)規(guī)劃方案獲批。未來(lái)10年內(nèi)海南將建成國(guó)際級(jí)購(gòu)物中心。對(duì)海南，張羽沖“非常有信心”。他多次提到，人們開(kāi)始注重生活品質(zhì)，投資旅游地產(chǎn)正是機(jī)會(huì)。他曾在多個(gè)場(chǎng)合聲稱，3年后，他對(duì)海南的樓市判斷就會(huì)見(jiàn)分曉，以前都說(shuō)海南只有一手市場(chǎng)沒(méi)有二手市場(chǎng)，

6、以后就會(huì)不一樣了。但他也很謹(jǐn)慎地說(shuō)，不是所有項(xiàng)目都能有好的收益，還是要要看具體的項(xiàng)目。挑選重點(diǎn)第一是未來(lái)熱點(diǎn)地區(qū)，第二要找數(shù)一數(shù)二的開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品，好的開(kāi)發(fā)商會(huì)設(shè)計(jì)出好的產(chǎn)品。他買的每一套房都會(huì)親自到工地考察。炒房團(tuán)開(kāi)始介入開(kāi)發(fā)　　這些年，有組織“浙商投資團(tuán)”，成群結(jié)隊(duì)、大江南北地買住宅、買商鋪。像買大白菜一樣，一層一層、一片一片、一棟一棟地買。而隨著市場(chǎng)形勢(shì)的變化浙江團(tuán)的打法也“升級(jí)換代”。他們由最開(kāi)始的短線爆炒、快進(jìn)快出、瞬間獲利、獲利走人，到后來(lái)的把短線炒房，逐漸拉長(zhǎng)，變成為以中長(zhǎng)線的價(jià)值投資為主；標(biāo)的物也從最初的住宅投資，轉(zhuǎn)

7、向城市商業(yè)高端投資，到城市綜合體投資。另一大趨勢(shì)是，他們中的一些已經(jīng)開(kāi)始由“二級(jí)市場(chǎng)”殺向“一級(jí)市場(chǎng)”，逐步開(kāi)始介入前端的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)?！　∫酝?，浙江商人在北京做房地產(chǎn)投資，除了有個(gè)別知名房地產(chǎn)商是直接做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其他人都是買房、在銷售市場(chǎng)上行動(dòng)。不過(guò)，從前年以來(lái)，形勢(shì)發(fā)生了一些變化。這些資金有一大部分，逐漸由買房轉(zhuǎn)為買房和開(kāi)發(fā)并舉。陳俊說(shuō)，這是因?yàn)?，房地產(chǎn)價(jià)格比以前高了，在“二級(jí)市場(chǎng)”的獲利空間也相對(duì)變小，而浙江人通過(guò)在房地產(chǎn)“二級(jí)市場(chǎng)”摸爬滾打這幾年，不再“人生地不熟”了，對(duì)市場(chǎng)的環(huán)境和變化都更加了解了，所以他們開(kāi)始尋求利潤(rùn)

8、更加豐厚的開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的投資機(jī)會(huì)?！　《啾葌鹘y(tǒng)的民間借貸或炒房，如今，受過(guò)完整高等教育甚至有海外教育背景的浙商“富二代”們常用的是聯(lián)合發(fā)起基金、創(chuàng)投資本等，他們的操作方法更為公司化和規(guī)范化?！　￡惪〗榻B說(shuō)，“浙商投資團(tuán)”一般用這幾種模式；一、項(xiàng)目整包