地產(chǎn)-盛世名城總體營銷推廣方案2005

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1、地產(chǎn)-盛世名城總體營銷推廣方案2005總體營銷推廣方案全程企劃：鄭州匯知行地產(chǎn)機(jī)構(gòu)目錄前言LOGO形象和釋義：第一部分【盛世名城】項目市調(diào)分析第二部分【盛世名城】個案研究及項目定位第三部分【盛世名城】營銷推廣策略第四部分【盛世名城】營銷費(fèi)用預(yù)算第五部分附件：盛世名城動工典禮方案前言“決斷于謀劃，善行于智慧”，受鄭州三得利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，我司為其在葉縣新城區(qū)文化路項目進(jìn)行全程營銷策劃，經(jīng)過深入細(xì)致的調(diào)查研究及分析，形成了此報告。本報告針對項目的特殊性，采用各種適用的調(diào)研方法、調(diào)研手段，獲取第一手真

2、實(shí)的市場相關(guān)信息和數(shù)據(jù)，在此基礎(chǔ)上結(jié)合業(yè)界前沿的理論和行業(yè)技術(shù)，形成了我們對該項目的真實(shí)認(rèn)知和感受。我們在進(jìn)行項目的調(diào)查過程及策劃過程中，絲毫不敢大意，專業(yè)責(zé)任感和職業(yè)道德，保證了本次報告及其建議的科學(xué)性、真實(shí)性以及可參考性。結(jié)合項目實(shí)際和我們積累的豐富經(jīng)驗，形成了以下營銷策劃報告。LOGO形象和釋義：LOGO形象：LOGO釋義：1.標(biāo)志由圖形、推廣名組成。2.標(biāo)志的標(biāo)準(zhǔn)色為高貴紅、愉悅黃、智慧藍(lán)，與小區(qū)高貴的品質(zhì)、醒目的立面、深厚的文化底蘊(yùn)極其貼切。3.標(biāo)志圖形的外方內(nèi)圓與小區(qū)天方地圓的規(guī)劃相吻合。4.

3、標(biāo)志的四個方角象征著東南西北四個方向，界定了一個尊貴的盛世空間。5.整個LOGO的組合渾然一體，體現(xiàn)了樓盤的高貴、曠達(dá)大氣的品質(zhì)。字面釋義：1.“盛世”：盛世風(fēng)情、盛世名宅能夠深刻詮釋典范尊貴、經(jīng)典社區(qū)的感召力、影響力。2.“名”：中文中有出眾的，非一般的，優(yōu)越的意思。從一定程度上可提升產(chǎn)品的品質(zhì)感。3.“城”：具有很強(qiáng)的氣勢，能體現(xiàn)小區(qū)強(qiáng)大的規(guī)模性。第一部分[盛世名城]項目市調(diào)分析葉縣房地產(chǎn)宏觀市場分析（一）、宏觀環(huán)境分析1-1社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、葉縣距平頂山市區(qū)20公里，周邊與魯山、方城、舞鋼、舞陽、

4、襄城等6縣區(qū)接壤，是平頂山中心城市的大郊區(qū)，商業(yè)較為發(fā)達(dá)。2、葉縣境內(nèi)有鹽巖、大理石、白云巖、石墨、鐵等多種金屬礦和非金屬礦。其中鹽巖儲量豐富，品位高，有中國第二大內(nèi)陸鹽田-葉縣鹽田。工業(yè)成為主要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。3、全縣已形成以公路為主，鐵路相配合的交通網(wǎng)絡(luò)。距平頂山市區(qū)僅20公里，極有利于對外商品流通，促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展。1-2人口因素分析全縣現(xiàn)轄18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，581個行政村，共81.47萬人。雖然該縣工業(yè)發(fā)展很快，但他仍是一個以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)民收入對全縣經(jīng)濟(jì)有很大影響。從數(shù)據(jù)來看，前年全縣年均國民生產(chǎn)總值371

5、1元/人，今年農(nóng)民人均純收入增長幅度較大。隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化的加速，人們居住觀念更新，鄉(xiāng)鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口向中心縣城集中將是大勢所趨。1-3政府因素分析近幾年來，在全國國有企業(yè)“抓大放小”、“資產(chǎn)重組”，經(jīng)營機(jī)制深化改革的大背景下，葉縣由于工礦企業(yè)多為中小企業(yè)，在管理體制和市場競爭方面都出現(xiàn)了不少問題，大多數(shù)企業(yè)都出現(xiàn)了入不敷出的狀態(tài)。這不僅影響地方財政收入，也對該縣整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響，有礙于葉縣的進(jìn)步發(fā)展，對政府及各行政主管部門壓力很大。為尋求經(jīng)濟(jì)發(fā)展出路，葉縣通過改善投資環(huán)境，提供各項措施優(yōu)惠政策，

6、積極對外招商引資。特別是政府近兩年加快了新城區(qū)建設(shè)的步伐，本項目正好響應(yīng)政府規(guī)劃，能夠得到政府大力支持。（二）、房地產(chǎn)市場預(yù)測2-1市場供給分析在市場供給方面，從總體上看，葉縣與河南其他縣級城市大致情況一樣。主要有以下幾種形式：農(nóng)業(yè)居民到縣城里購地建房。農(nóng)村人員到縣城購地建房，在地段選擇上往往選擇臨街可以建商業(yè)門面的宗地。在建筑形態(tài)上最常見的模式，主要是下面為門面上面為住房，且通常用為兩排或三排開間小、進(jìn)深深的2-4層單體或與其他單體建筑相連的建筑。這種建筑從商業(yè)經(jīng)營上看，其商業(yè)門面主要依靠地理位置，一個

7、城市真正好的商業(yè)地段是有限的，因此限制了該種方式建房的發(fā)展空間。居住方面由于臨街，比較嘈雜且環(huán)境較差，沒有安全感和私密性。在整個城市規(guī)劃上，由于各自為政，難以與周邊建筑真正協(xié)調(diào)，隨城市的發(fā)展，規(guī)劃意識的加強(qiáng)，這種房子必將不為人們所喜愛。城市機(jī)關(guān)單位、事業(yè)單位的職員或企業(yè)單位員工集資建房。集資建房實(shí)質(zhì)上是實(shí)物分房的一個變種，在一定程度上是與政府的住房改革政策相抵觸的，且極不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。隨貨幣補(bǔ)償與住房公積金制度的施行、深入，集資建房逐步退出住房供應(yīng)市場是歷史的必然。投資者自發(fā)性進(jìn)行投資興建住房

8、。這主要是指非正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)公司的個人或幾個合伙者，投資購地建房后，然后在以某種形式銷售的住房。這種方式的房子，在規(guī)模上雖然大于上面第一種，但由于其開發(fā)者不是正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，其不僅在實(shí)際操作中很可能違法房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律與政策，而且，往往會由于資金不足、技術(shù)力量不夠、或為獲取暴利，容易出現(xiàn)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度等損害購房者利益的事故。因而，隨房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步規(guī)范化，這種開發(fā)模式將會被取締。2-2市場需求分析近年來，由于農(nóng)