塔樓和板樓的特點

塔樓和板樓的特點

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1、塔樓  塔樓定義  塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼,塔樓一般是指高層建筑?! ∷堑钠矫鎴D特點  若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。  塔樓的四大優(yōu)勢  1.節(jié)約土地資源,房價較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居?! ?.空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造?! ∷嵌嗖捎么罂蚣芙Y(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁

2、之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型?! ?.結(jié)構(gòu)強度高,抗震性好?! 「呗柕乃怯捎诓捎昧丝蚣芙Y(jié)構(gòu),現(xiàn)場澆筑樓板,因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高,抗震性與安全性很好?! ?.居高望遠,視野開闊?! ∷亲艨杀M覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的?! ∷堑膬身椚秉c  1.均好性差,居住密度高?! ∷敲繉拥淖舳酁?戶以上,甚至高達12戶,數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀

3、等條件比較落后,且不可改變?! ?.使用率不高,存在灰色空間。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右,而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風,這樣的地方被稱為“灰色空間”。  板樓?板樓的定義:  板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓。  高品質(zhì)的板樓人部采用板式結(jié)構(gòu),讓電梯與樓道位于后立面,將朝陽面讓位于

4、居室。比較典型的是一梯兩戶式設計,南北朝向時,位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時,前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上,盡量有利于風的直線流動,常保空氣新鮮。同時還強調(diào)戶與戶的獨立性,避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視,很好地保證了私密性。??板樓的品質(zhì): ?。?)控制面寬和進深的比例?! “鍢堑陌l(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長板樓之后,近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端,后者則是一梯兩戶,并保證一定的面寬,使日照充分,同時將各種功能區(qū)

5、配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展,一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現(xiàn),它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢,還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營式排列等弊端,并在樓體上增加了開槽,形成明衛(wèi)生間、明餐廳,有效地提高了舒適度?! ∫虼?,要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說,低層板數(shù)進深控制在14米以內(nèi),高層板樓進深則在18米以內(nèi),有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光,盡量慎選,因為過大的進深會使戶內(nèi)灰色空間增多,影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定,通常板樓戶型多在二居室以上,二居室面寬在6米至8

6、米,三居室面寬在10米至13米,四居室面寬在12米至15米。 ?。?)注意臥室和客廳的日照。  設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區(qū)分、不錯雜分面,要動靜分開,這一點是板樓的優(yōu)勢。在戶型間隔上,開門是廳或玄關(guān),餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。  在朝向上,正南正北的戶型布局一般是“二居室,主臥室和起居室朝南,或兩個臥室朝南,起居室朝北;三居室,主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南,或主臥室和起居室朝南,另兩個次臥室朝北,或三個臥室朝南,起居室朝北

7、;四居室,三個臥室和起居室朝南,或兩個臥室和起居室朝南,或三個臥室朝南,起居室朝北。作為東西朝向的板樓,則以東側(cè)為主要朝向,其他而已規(guī)律與南北朝向相同。  板樓最大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好,因此盡量選擇直板樓,對于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是,戶型種類少也是板樓的劣勢。?板樓四大優(yōu)點  1.南北通透,便于采光通風  板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因

8、而戶型設計更容易出精品?! ?.板樓均好性強  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜?! ?.管理成本不高  通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設電梯,不設變頻供水系統(tǒng),包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多?! ?.住戶使用率很高  板樓戶型的使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都

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