林木資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法研究

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1、林木資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法研究WorkResearchI工作研究20<>1ll年第<>10l<>1.月(總第jQ甘翔林木資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法研究范文娟未宏登【摘要】我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的完善和林業(yè)經(jīng)營(yíng)體制改革的深入加大了對(duì)林木資產(chǎn)價(jià)值許估的需求，然而由于林木資產(chǎn)的價(jià)值隨著林木的生命運(yùn)動(dòng)軌跡不斷變化的特殊性，如何對(duì)其價(jià)值進(jìn)行合理坪估，成為評(píng)估界的一大難題。本文從林木資產(chǎn)的特殊性入手，重點(diǎn)研究林木資產(chǎn)價(jià)值坪估的市場(chǎng)法、收益法及成本法，從而結(jié)合林木資產(chǎn)的特殊性得出不同類型、不同生長(zhǎng)階段林木資產(chǎn)價(jià)值坪估方法的選擇方案?；纳L(zhǎng)、蛻化、生產(chǎn)和繁殖的過程。對(duì)于林木資產(chǎn)，

2、生長(zhǎng)是指林木從種植開始到收獲前所出現(xiàn)的體積、重量的增加或質(zhì)量的提高，這一過程中林木資產(chǎn)自身的價(jià)值在提高;生產(chǎn)是指林木資產(chǎn)本身產(chǎn)出林產(chǎn)品(比如果樹產(chǎn)出水果等繁殖是指林木資產(chǎn)通過各種方式繁育后代的行為(如林木資產(chǎn)通過天然下種等方式繁育后代等)，這兩個(gè)過程不僅說明林木資產(chǎn)自身具有價(jià)值，而且還可以帶來額外的價(jià)值，蛻化是指林木資產(chǎn)產(chǎn)出量的減少或質(zhì)量的退化，這一過程中林木資產(chǎn)自身的價(jià)值在減少。(工)林木資產(chǎn)個(gè)體生長(zhǎng)發(fā)育具有規(guī)律性林木資產(chǎn)個(gè)體的生長(zhǎng)發(fā)育及產(chǎn)出情況呈現(xiàn)明顯的階段性，每個(gè)階段在生理機(jī)能和組織結(jié)構(gòu)上各有特點(diǎn)。不同類型林木資產(chǎn)具有不同的生長(zhǎng)發(fā)育特性。

3、<>1.用材林的生長(zhǎng)發(fā)育規(guī)律用材林按其生長(zhǎng)發(fā)育的階段性大致可分為幼齡期、中齡期、成熟期三個(gè)階段，見圖<>1。幼齡林屬于用材林的幼齡期，處于用材林的生長(zhǎng)階段，距可采伐還有很長(zhǎng)的時(shí)間，這一階段主要以投入為主，用材林的使用價(jià)值很低。中齡林屬于用材林的中齡一、號(hào)l言我國(guó)《森林法》把森林分為防護(hù)林、用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、特種用途林，根據(jù)它們的功能、社會(huì)需求和經(jīng)營(yíng)目的，可以把它們歸為商品林和生態(tài)公益林兩類，生態(tài)公益林包括防護(hù)林和特種用途林，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，基于其防護(hù)功能和公益性功能，它們的預(yù)期收益目前還在探討中，所以，本文對(duì)林木資產(chǎn)價(jià)值的研究主要針對(duì)的是商

4、品林。商品林包括用材林、經(jīng)濟(jì)林和薪炭林。不同類型商品林的價(jià)值不同，并且即使同一類型的商品林在個(gè)體發(fā)育的不同時(shí)期，同一組織或器官的生長(zhǎng)速度也不相同，林木資產(chǎn)的這些特殊性導(dǎo)致了林木資產(chǎn)價(jià)值確定的困難性，因此如何針對(duì)林木資產(chǎn)的特殊性對(duì)不同類型、不同生長(zhǎng)階段林木資產(chǎn)的價(jià)值選擇合理的評(píng)估方案，是當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域亟待解決的問題。二、林木資產(chǎn)的特殊性(一)林木資產(chǎn)具有生物轉(zhuǎn)化功能生物轉(zhuǎn)化功能是指導(dǎo)致生物資產(chǎn)質(zhì)量或數(shù)量發(fā)生變45...t成熟期用材林生長(zhǎng)發(fā)育過程圖<>1!中→i←齡!期幼齡期i‘一期，距造林年代一般有一二十年，雖然林分比較穩(wěn)定，但仍未成熟，近期內(nèi)

5、不能進(jìn)行采伐。近熟林、成熟林、過熟林是指林分年齡接近或超過主伐軍齡的林木，基本上屬于用材林的成熟期，這些林木基本已經(jīng)停止生長(zhǎng)，可立即采伐或在近期內(nèi)采伐。2.經(jīng)濟(jì)林的生長(zhǎng)發(fā)育規(guī)律經(jīng)濟(jì)林生產(chǎn)階段可分為產(chǎn)前期、初產(chǎn)期、盛產(chǎn)期、衰產(chǎn)期。經(jīng)濟(jì)林生長(zhǎng)發(fā)育及產(chǎn)出的一般規(guī)律為產(chǎn)前期，林木以營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)為主，制造的養(yǎng)分主要供給生長(zhǎng)，積累的少，一般不產(chǎn)出產(chǎn)品。這一階段是投資投工最多的時(shí)期;初產(chǎn)期，林木的營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)和生殖生長(zhǎng)兩者并重，到后期的時(shí)候，樹冠基本形成，產(chǎn)量逐漸增加，這時(shí)林木從營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)逐漸過渡到生殖生長(zhǎng)，這一時(shí)期生產(chǎn)成本基本穩(wěn)定，開始有了一定的純收益，隨著產(chǎn)量逐年

6、上升，收益值也呈不斷上升趨勢(shì);盛產(chǎn)期，經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品產(chǎn)量大且穩(wěn)定，在這一時(shí)期收益多而投入較少，持續(xù)年數(shù)因林木的品種和經(jīng)營(yíng)管理水平而不同，一般在<>10-50年。這個(gè)時(shí)期的末期，產(chǎn)品產(chǎn)量仍然多，但衰老進(jìn)程更趨突出，衰產(chǎn)期，林木開始老化，產(chǎn)量明顯下降，經(jīng)濟(jì)收益逐漸減少，到這一階段的后期，林木衰老嚴(yán)重，多失去經(jīng)濟(jì)價(jià)值，必須考慮更新問題。(三)林木資產(chǎn)具有附著物的不可分割性林木資產(chǎn)依附土地，具有附著物的不可分割性，即樹木離開土地?zé)o法生長(zhǎng)-8它們離開其依附物，將會(huì)失去生命，亦即不再屬于林木資產(chǎn)的范疇。林木資產(chǎn)與附著物的不可分割性，決定了林木資產(chǎn)不能進(jìn)行單獨(dú)交

7、易。綜上所述，要根據(jù)林木資產(chǎn)的生長(zhǎng)階段、林種的類別等不同條件，選擇適當(dāng)?shù)牧帜举Y產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法.使評(píng)估的林木資產(chǎn)價(jià)值具有及時(shí)性、可靠性和真實(shí)性。三、林木資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法目前普遍認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估方法主要有市場(chǎng)法、收益法和成本法，但這三種方法在林木資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的運(yùn)用需結(jié)合林木資產(chǎn)的特殊性。(一)林木資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法運(yùn)用<>1.市場(chǎng)法概述市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過對(duì)比調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的-種評(píng)估<>146中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估AppraisalJOUfllillofChin‘<>1方法。市場(chǎng)法充分考慮了市場(chǎng)因素，評(píng)估所用數(shù)據(jù)資料

8、均來自于市場(chǎng)，因此運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值首先得有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)，再考慮公開市場(chǎng)上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)，如果沒有活躍的公開市場(chǎng)，可比的資