資源描述：
《a合富輝煌柳州地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、合富輝煌房地產(chǎn)柳州房地產(chǎn)策劃書.doc*目錄第一章市場分析5一、宏觀環(huán)境因素分析51.1柳州經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨向分析5二、柳州房地產(chǎn)市場分析72.1柳州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨向分析72.2柳州房地產(chǎn)市場供求分析92.3房地產(chǎn)市場價(jià)格分析102.4房地產(chǎn)市場空置簡析122.5各區(qū)房地產(chǎn)市場特點(diǎn)及趨勢12三、項(xiàng)目提案的原則及思路16四、商用物業(yè)發(fā)展的要點(diǎn)分析174.1商用物業(yè)的類型174.2商用物業(yè)的特征18五、廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡21六、柳州市商業(yè)環(huán)境分析236.1商業(yè)布局總體分布236.2主要商業(yè)物業(yè)競爭格局分析246.32001年-20
2、02年柳州市商用物業(yè)銷售市場的簡析256.4現(xiàn)階段商用物業(yè)銷售市場的總結(jié)286.5商用物業(yè)市場的發(fā)展趨勢分析296.6商用物業(yè)市場存在的現(xiàn)實(shí)問題30七、柳州商業(yè)經(jīng)營及市民消費(fèi)行為分析337.1柳州商業(yè)經(jīng)營及主要商業(yè)項(xiàng)目銷售額分析337.2居民收入水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析357.3柳州市民消費(fèi)心理分析387.4主要商業(yè)地段經(jīng)營者分析43八、針對(duì)性的區(qū)域商情調(diào)查468.1調(diào)查目的468.2五星商圈主要街區(qū)功能分析46⑴龍城路街區(qū)功能分析46⑵解放路街區(qū)功能分析47⑶文惠路街區(qū)功能分析498.3五星商圈主要商場經(jīng)營分析508.4近期同區(qū)規(guī)劃的影
3、響54九、客戶群體分析569.1目標(biāo)客戶群體569.2目標(biāo)客戶群的需求分析57第二章項(xiàng)目分析58一、地理位置58二、項(xiàng)目規(guī)模59三、項(xiàng)目現(xiàn)狀59四、項(xiàng)目的資源整合604.1與城市規(guī)劃前景的整合604.2與商業(yè)發(fā)展最高經(jīng)營業(yè)態(tài)的整合614.3與商業(yè)經(jīng)營功能的整合624.4與步行街文化的整合624.5與旅游資源的整合634.6與電子商務(wù)資源的整合634.7與事件營銷策略的整合63五、項(xiàng)目SWOT分析655.1總表655.2項(xiàng)目優(yōu)勢分析（S）665.3項(xiàng)目劣勢分析（W）695.4項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析（O）715.5項(xiàng)目威脅分析（T）74第三章競爭
4、對(duì)手分析76一、概述762.1區(qū)位因素（商圈因素）772.2產(chǎn)品因素（規(guī)模因素）782.3經(jīng)營因素（經(jīng)營定位）79三、主要的競爭對(duì)手分析803.1五星商業(yè)街803.2藍(lán)色港灣823.3谷埠街國際商城833.4新時(shí)代商業(yè)港843.5溫州商貿(mào)城853.6潤和·時(shí)代廣場87第四章項(xiàng)目定位88一、項(xiàng)目市場定位881.1市場定位理念881.2市場定位：88二、項(xiàng)目形象定位892.1形象主題定位：892.2支持點(diǎn)：892.3項(xiàng)目名稱建議89三、項(xiàng)目功能定位903.1商場1-4層的區(qū)位劃分903.2商場的商品定位及功能定位913.3商品定位923
5、.4功能定位92四、商場目標(biāo)客戶定位934.1租賃使用商場的目標(biāo)群分析934.2商場的目標(biāo)消費(fèi)群分析934.3商場的目標(biāo)投資經(jīng)營者分析95第五章整體規(guī)劃建議97一、項(xiàng)目總體規(guī)劃思路971.1MALL的概念971.2建立具有中國特色的MALL98二、建筑風(fēng)格建議992.1大廈建筑設(shè)計(jì)建議992.2具體建議99三、環(huán)境設(shè)計(jì)建議1013.1花的海洋1013.2動(dòng)態(tài)園林休閑區(qū)1023.3音樂無限1023.4藝術(shù)之都102四、設(shè)施配套建議1034.1商用項(xiàng)目的主要配套1034.2規(guī)劃配套設(shè)施的原則建議1034.3具體配套建議104五、商鋪間隔
6、建議1055.1大、小商鋪間隔的對(duì)比分析1055.2相關(guān)建議1065.3商鋪間隔具體建議：1075.4商戶組合建議108六、物業(yè)管理/商業(yè)管理建議1096.1物業(yè)管理提前介入的工作1096.2商業(yè)管理提前介入的工作110七、商場其他規(guī)劃建議1117.1人流引導(dǎo)1117.2交通組織1117.3物流輸送1127.4輔助性服務(wù)設(shè)施113八、住宅部分規(guī)劃建議1148.1指導(dǎo)原則1148.2具體建議118第六章總體營銷推廣方案119一、總體推廣戰(zhàn)略思路119二、營銷策略1212.1總體營銷思路1212.2總體策劃思路分析122三、主題宣傳推廣
7、策略1263.1成立商業(yè)管理公司，同時(shí)制定招商政策1263.2“利潤分成”計(jì)劃1273.3“購鋪易”計(jì)劃128四、事件營銷策略129五、銷售現(xiàn)場的包裝策略1305.1銷售環(huán)境的整體包裝設(shè)計(jì)1305.2銷售中心的設(shè)計(jì)和布置1315.3展示未來經(jīng)營空間133六、項(xiàng)目定價(jià)策略1356.1定價(jià)考慮因素1356.2商場銷售價(jià)格建議1366.3住宅部分價(jià)格建議136七、招商策略1377.1策略一：提前介入制定招商政策1377.2策略二：有意識(shí)選擇商戶1397.3策略三：經(jīng)營商品類別與商場定為一致141八、營銷推廣實(shí)施建議1428.1銷售條件及銷
8、售時(shí)機(jī)1428.2分階段銷售總體戰(zhàn)略1438.3銷售實(shí)施計(jì)劃1448.4銷售控制計(jì)劃1488.5銷售促進(jìn)計(jì)劃的主要操作細(xì)則1508.6宣傳推廣策略1528.7媒體組合宣傳重點(diǎn)1548.8銷售人員培訓(xùn)157結(jié)語159A.A.第一章市場分
