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《合富輝煌天津房地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究月報(bào)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、專業(yè)研究版權(quán)所有2011年8月號(hào)總第61期2011/09/05出版研究發(fā)展中心昂的2011年1月號(hào)總第54期專業(yè)研究版權(quán)所有目錄01經(jīng)濟(jì)情報(bào)1、全國宏觀經(jīng)濟(jì)快報(bào)2、天津宏觀經(jīng)濟(jì)快報(bào)02數(shù)據(jù)情報(bào)1、全國整體數(shù)據(jù)情況2、天津整體成交情況3、市內(nèi)六區(qū)成交情況4、環(huán)城四區(qū)成交情況5、五郊區(qū)縣成交情況6、濱海地區(qū)成交情況03土地情報(bào)1、天津土地供應(yīng)狀況2、天津土地成交狀況04政策情報(bào)1、全國地產(chǎn)政策快報(bào)2、天津地產(chǎn)政策快報(bào)05新盤快報(bào)1、天津當(dāng)月新盤分析2、當(dāng)月典型樓盤分析1專業(yè)研究版權(quán)所有8月市場掃描政策：限購類政
2、策再出臺(tái)，政策性調(diào)控不放松本月僅出臺(tái)一條全國性政策，內(nèi)容主要為限購城市標(biāo)準(zhǔn)。3月限購政策僅持續(xù)半年，部分城市樓市就已經(jīng)呈現(xiàn)回暖，政策持續(xù)力度并未盡如人意。國家在“金九銀十”之前出臺(tái)限購城市標(biāo)準(zhǔn)，意在震懾，控制房地產(chǎn)市場熱度，避免在近期出現(xiàn)房地產(chǎn)成交量價(jià)齊升的勢(shì)頭。但這類政策的出臺(tái)對(duì)于二、三線城市可能引起恐慌性購房，對(duì)于天津市場而言，并不會(huì)形成過大的沖擊性。成交：8月成交量升價(jià)跌，新項(xiàng)目成交刺激市場8月天津房地產(chǎn)市場成交量再度攀升，天津商品房成交10682套，成交面積109.1萬平米，環(huán)比上浮4.60%，成交
3、均價(jià)10103元/㎡，環(huán)比下跌0.94%。本月津南新城的入市極大拉升整體成交量，而武清項(xiàng)目的成交在拉升成交量的同時(shí)也拉低了整體的成交均價(jià)?？梢钥闯?，天津市場在8月份成交顯示活躍，雖然部分項(xiàng)目開始打折促銷，但整體市場并未顯現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，價(jià)格的變化仍是源于成交結(jié)構(gòu)調(diào)整。預(yù)計(jì)9月份多個(gè)高端項(xiàng)目入市，市場成交狀況將持續(xù)穩(wěn)定，價(jià)格將會(huì)小幅上揚(yáng)。土地：居住商服類用地增加，濱海、武清是熱點(diǎn)8月份，居住商服以及綜合性用地供應(yīng)量較以往有所增加，特別是市區(qū)土地供應(yīng)加大。天津土地出讓今年始終以工業(yè)、倉儲(chǔ)用地為主，而居住用地的供應(yīng)主
4、要集中在塘沽，天津港、靜海、津南、武清等等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。近期加大市區(qū)的居住類土地供應(yīng)量，旨在平衡未來兩年的市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)。新盤：8月新盤個(gè)數(shù)略減，大盤供應(yīng)成為特點(diǎn)繼7月新盤數(shù)量下挫后，8月新盤個(gè)數(shù)再度下滑，但這并未減少新增產(chǎn)品對(duì)市場的影響。本月新盤項(xiàng)目多以大盤為主，如津南新城、華僑城、恒大山水城、梅江境界等等。8月份新盤多數(shù)并未以低價(jià)入市，價(jià)格較周邊項(xiàng)目也有一定提升。自5月以來，市場新盤上市量均保持高位態(tài)勢(shì)，一方面雖然促進(jìn)了市場的繁榮，同時(shí)也增加了后市的銷售壓力。2專業(yè)研究版權(quán)所有01經(jīng)濟(jì)情報(bào)EconomicCo
5、mpetitionInformation1、宏觀經(jīng)濟(jì)(Economics)1.1全國宏觀經(jīng)濟(jì)（Macroeconomics）16.8%25.4%6.5%2011年1-7月2011年1-7月2011年7月社會(huì)消費(fèi)品零售總額城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)時(shí)點(diǎn)數(shù)值同期±%固定資產(chǎn)投資[億元RMB]2011年1-7月15242025.4其中：房地產(chǎn)開發(fā)投資2011年1-7月3187333.6商品房銷售額[億元RMB]2011年1-7月2885226.1其中：商品住宅銷售額[億元RMB]2011年1
6、-7月2414424.5商品房銷售面積[億㎡]2011年1-7月5.213.6其中：商品住宅銷售面積[億㎡]2011年1-7月4.6612.9房屋施工面積[億㎡]2011年1-7月42.430.8房屋新開工面積[億㎡]2011年1-7月11.524.9房屋竣工面積[億㎡]2011年1-7月3.213.4購置土地面積[億㎡]2011年1-7月2.1918.4社會(huì)消費(fèi)品零售總額[億元RMB]2011年1-7月100240.716.8居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)[點(diǎn)]2011年7月106.51.2天津宏觀經(jīng)濟(jì)（Macroec
7、onomicsofTianjin）39.2%33.5%29.5%11.3%2011年1-7月2011年1-7月2011年1-7月2011年1-7月財(cái)政收入城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)開發(fā)投資商品房銷售額主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)時(shí)點(diǎn)數(shù)值同期±%財(cái)政收入[億元RMB]2011年1-7月846.939.2城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資[億元RMB]2011年1-7月3788.0233.5其中：房地產(chǎn)開發(fā)投資[億元RMB]2011年1-7月615.1429.5房屋施工面積[萬㎡]2011年1-7月12652.2847.5其中：住宅施工面積[萬㎡]
8、2011年1-7月5098.7637房屋竣工面積[萬㎡]2011年1-7月774.4512.2其中：住宅竣工面積[萬㎡]2011年1-7月372.788.2商品房銷售額[億元RMB]2011年1-7月628.818.5其中：商品住宅銷售額[億元RMB]2011年1-7月523.1011.3商品房銷售面積[萬㎡]2011年1-7月744.4910.1其中：商品住宅銷售面積[億㎡]2011年1-7月643.343.8
