2010 陜西渭南房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

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1、中建渭南項目市場調(diào)研報告二零壹零年四月二十九日禾瑞營銷陜西省渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告成都禾瑞地產(chǎn)營銷策劃廣告有限公司81中建渭南項目市場調(diào)研報告前言近期受貴公司委托，對陜西省渭南市房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一次摸底調(diào)查，現(xiàn)將此次的調(diào)查情況向貴公司進(jìn)行一次書面的匯報。我們參考渭南市的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)市場等方面的實際情況，再結(jié)合目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、政策走勢，作為編寫此次報告的主要依據(jù)。此次調(diào)查的結(jié)果，希望能為貴公司是否在渭南市進(jìn)行下一步開發(fā)投資提供有價值的參考。成都市禾瑞地產(chǎn)營銷策劃廣告有限公司2010年4月29日目錄第一章渭南市地域情況概況5成都禾瑞地產(chǎn)營銷策劃廣告有限公司81

2、中建渭南項目市場調(diào)研報告第一章渭南市地域情況概況6地理區(qū)位6交通6歷史概況7氣候地質(zhì)環(huán)境8農(nóng)業(yè)、旅游、礦產(chǎn)資源8第二章渭南市經(jīng)濟(jì)環(huán)境概況11經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)11工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展情況11固定資產(chǎn)投資情況13房地產(chǎn)發(fā)展情況14招商引資16外貿(mào)及旅游16信貸以及財政收入17第三章渭南城市總體規(guī)劃26渭南市發(fā)展規(guī)劃26渭南市總體規(guī)劃目標(biāo)27片區(qū)規(guī)劃及功能定位27渭南市中心區(qū)規(guī)劃情況28成都禾瑞地產(chǎn)營銷策劃廣告有限公司81中建渭南項目市場調(diào)研報告渭南市中心區(qū)在建項目29渭南市中心區(qū)待建項目32最新房地產(chǎn)政策解析36調(diào)控措施細(xì)則39第五章渭南市房地產(chǎn)市場概況43渭南市人口現(xiàn)狀43渭南市房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀43

3、渭南市可售房源情況47購房客戶構(gòu)成情況47第六章項目前期運(yùn)作相關(guān)資料整理65土地招拍掛工作程序65渭南市土地拍賣情況67渭南市工程建設(shè)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)70第七章項目成本估計72房地產(chǎn)成本構(gòu)成清單72項目成本概算模塊76第八章結(jié)論78結(jié)論78成都禾瑞地產(chǎn)營銷策劃廣告有限公司81中建渭南項目市場調(diào)研報告第一章渭南市地域情況概況本章節(jié)主要闡述陜西省渭南市所在的地理位置、人文環(huán)境、氣候環(huán)境以及自然資源等。為閱讀本報告的各位領(lǐng)導(dǎo)建立對渭南的初步印象。成都禾瑞地產(chǎn)營銷策劃廣告有限公司81中建渭南項目市場調(diào)研報告第一章渭南市地域情況概況地理區(qū)位渭南是陜西東部的新興中等城市，她東瀕黃河，西倚西安，南靠秦嶺，

4、北接延安，古有“三秦要道，八省通衢”之稱，今是西北地區(qū)的“東大門”。境內(nèi)地勢以渭河為軸線，劃分為南北兩山、兩塬和中部平川五大地貌類型區(qū)?，F(xiàn)轄一區(qū)（臨渭）、兩市（韓城、華陰）、八縣（華縣、潼關(guān)、大荔、蒲城、澄城、白水、合陽、富平）和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，110個鎮(zhèn)，73個鄉(xiāng)，13個街道辦事處，196個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦，180個社區(qū)居委會，3221個村委會，17882個村民小組，總?cè)丝?518763人(戶籍人口)，全市總面積1.31萬平方公里。交通境內(nèi)交通發(fā)達(dá)，連霍、西禹高速公路，108、310國道，101、106等7條省道，同隴海、西延、西韓、西南等6條鐵路縱橫交錯，構(gòu)成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)?？h縣通鐵路，鄉(xiāng)

5、鄉(xiāng)通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里43.2公里，高速公路總里程為268.4公里，均居陜西省各市之首。渭南中心城市距省會西安60公里，距咸陽國際機(jī)場90多公里。目前已建成的高鐵車站已經(jīng)投入使用，大大縮短了渭南至西安的鐵路交通時間。成都禾瑞地產(chǎn)營銷策劃廣告有限公司81中建渭南項目市場調(diào)研報告歷史概況韓城司馬遷祠渭南是中華民族的發(fā)祥地之一。距今約80萬年前的“藍(lán)田猿人”、約20萬年前的“大荔人”曾在這里繁衍生息、刀耕火種。沙苑文化、龍山文化遺址以及西岳廟、太史祠、倉頡廟等遺存，如絕本的經(jīng)典，記載著華夏文明悠久的歷史；韓城兩周古墓群、以橋陵為代表的唐帝王陵墓，如遙遠(yuǎn)的星座，閃爍著神奇的亮

6、光。周、秦、漢、唐兩千多年，渭南一直是古都長安的京畿重地。悠久的歷史孕育了燦爛的文化，造就了杰出的人才。這里是詩之源、字之源、酒之源、史之源、樂之源?！爸腥A第一詩”－《詩經(jīng)》開篇《關(guān)雎》描寫的故事就發(fā)生在這里的洽川。在這片土地上，字圣倉頡創(chuàng)造了漢字，酒圣杜康釀造出美酒，史圣司馬遷“究天人之際，通古今之變”，寫出了被譽(yù)為“無韻之離騷，史家之絕唱”的第一部紀(jì)傳體通史《史記》。這里是中國北方梆子劇聲腔的發(fā)源地，秦腔、同州梆子、碗碗腔、眉戶、阿宮腔等多種戲曲劇種源遠(yuǎn)流長，訴說著歲月的久遠(yuǎn)。這里是中國民俗之鄉(xiāng)，石刻、木雕、面花、皮影、剪紙、提線木偶等民間藝術(shù)巧奪天工，傳承者文化的變遷，蘊(yùn)積著文化的

7、厚重。這里曾出過6位皇帝、80多位宰相、300多位將軍和一大批歷史文化名人。字圣倉頡、酒圣杜康、史圣司馬遷、隋文帝楊堅、唐代名將郭子儀、偉大的現(xiàn)實主義詩人白居易、司馬遷祠宋代名相寇準(zhǔn)、清代狀元王杰、愛國名相王鼎、現(xiàn)代愛國將領(lǐng)楊虎城、杰出的無產(chǎn)階級革命家習(xí)仲勛、著名政治活動家屈武、著名作家杜鵬程等古圣先賢曾在這片熱土激揚(yáng)文字、指點江山。氣候地質(zhì)環(huán)境渭南市氣候?qū)贃|部大陸性季風(fēng)氣候。冬季冷晴干燥，夏季炎熱多雨，四季變化分明。年平均氣溫成都