2010年恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

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1、呈中國·硒都茶城2010恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2010.10.30武漢阿梵達(dá)地產(chǎn)投資顧問有限公司Part1市場(chǎng)背景研究一、恩施市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析1.恩施市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析恩施市GDP實(shí)現(xiàn)72.6億元經(jīng)測(cè)算，2009年全市生產(chǎn)總值達(dá)到72.62億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長17.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值17.36億元，比上年增長4%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值24.49億元，比上年增長44.6%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值30.77億元，比上年增長10.2%。從構(gòu)成看，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由2008的26.5：2

2、8.0：45.5變化為23.9：33.7：42.4。恩施市2010年一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡述經(jīng)初步測(cè)算，一季度全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值17億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比去年同期增長21.8%。其中：第一產(chǎn)業(yè)為2.71億元，同比增長5%；第二產(chǎn)業(yè)為5.76億元，同比增長51.9%；第三產(chǎn)業(yè)為8.53億元，比同期增長11.6%。二、　農(nóng)　　　業(yè)全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值281110萬元，扣除物價(jià)上漲因素比上年增長6.3%。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值179480萬元，比上年增長3.9%；林業(yè)產(chǎn)值3479萬元，比上年增長10.7%；牧業(yè)

3、產(chǎn)值95834萬元，比上年增長10.7%；漁業(yè)產(chǎn)值485萬元，比上年下降7.8%；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值1832萬元，比上年增長4.9%。全年農(nóng)作物總播種面積210.18萬畝,比上年增長7.1%。全年糧食作物種植面積111.26萬畝,比上年減少0.7%。全年糧食總產(chǎn)量221067噸，比上年增產(chǎn)1.5%。其中，夏收糧食產(chǎn)量43269噸，比上年減產(chǎn)11.6%，秋收糧食產(chǎn)量177798噸，比上年增產(chǎn)5.3%。全年油料作物種植面積15.99萬畝,油料總產(chǎn)量13229噸，比上年增產(chǎn)8.4%。經(jīng)濟(jì)作物種植規(guī)模進(jìn)一步

4、擴(kuò)大。全年種植煙葉13.53萬畝，比上年增加2.14萬畝，產(chǎn)量17782噸，比上年增產(chǎn)27.4%；魔芋種植面積6.27萬畝，比上年增加1萬畝，產(chǎn)量75538噸；藥材種植及留存面積達(dá)23.39萬畝，比上年增加10.23萬畝,當(dāng)年采挖出售藥材產(chǎn)值5500萬元;年末茶園面積達(dá)19.19萬畝，比上年增加1.57萬畝，茶葉產(chǎn)量7729噸，比上年增產(chǎn)19.6%；年末果園面積達(dá)5.51萬畝,水果產(chǎn)量13354噸;全年種植蔬菜39.06萬畝,比上年增加1.6%,蔬菜產(chǎn)量41.28萬噸,比上年增產(chǎn)3%。畜牧業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步

5、增長。全年飼養(yǎng)生豬153.62萬頭，出欄85.12萬頭,比上年增長9.1%；飼養(yǎng)大牲畜7.71萬頭，出欄1.07萬頭,比上年增長17.2%；飼養(yǎng)羊14.02萬只,出欄7.09萬只,比上年增長1.7%；飼養(yǎng)家禽272.22萬只,出欄150.97萬只，比上年增長24.6%。全年畜禽肉總產(chǎn)量7.78萬噸,比上年增產(chǎn)8.2%。鄉(xiāng)村面貌不斷改觀。以“一池三改”為主要內(nèi)容的生態(tài)家園文明新村建設(shè)穩(wěn)步整體推進(jìn)，農(nóng)村生產(chǎn)生活條件不斷改善。2009年全市投資2805萬元完成沼氣池建設(shè)8500口。戶建“十個(gè)一”工程205

6、0戶，兩個(gè)鄉(xiāng)被列入“湖北省新農(nóng)村建設(shè)示范鄉(xiāng)”，4個(gè)村被命名為“湖北省新農(nóng)村建設(shè)示范村”。農(nóng)村道路、飲水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)快速發(fā)展。全年投資3700萬元用于鄉(xiāng)村道路修建和改造升級(jí)。修建村級(jí)經(jīng)濟(jì)斷頭路55.5公里，修建便民橋6座，規(guī)范養(yǎng)護(hù)鄉(xiāng)村公路527公里，極大改善了農(nóng)村交通條件。全年投資2355萬元用于農(nóng)村安全飲水工程，解決了7.82萬人農(nóng)村飲水安全問題。三、工業(yè)和建筑業(yè)全市轄區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)76戶,比上年凈增加10戶。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值47.12億元，比上年增長55.2%。其中，國有控股工

7、業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值29.05億元，比上年增長55.8%,其他經(jīng)濟(jì)類型實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值18.07億元,比上年增長54.3%。按輕重工業(yè)分：輕工業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值20.19億元,比上年增長176.2%,重工業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值26.93億元,比上年增長16.8%。全部規(guī)模工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入46.75億元，比上年增長56%；實(shí)現(xiàn)稅金64182萬元，比上年增長2.63倍；實(shí)現(xiàn)利潤6393萬元，比上年下降52.2%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總資產(chǎn)為71.63億元，總負(fù)債為41.64億元，資產(chǎn)負(fù)債率為58.1%,比上年上升

8、0.9個(gè)百分點(diǎn)。資本保值增值率為124.3%；總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率為13.2%；工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為272.9%，比上年提高98.8個(gè)百分點(diǎn)。完成主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量：生產(chǎn)水泥128.27萬噸、加工精制茶2649噸、生產(chǎn)加工鮮冷藏凍肉15087噸、采掘原煤8.49萬噸、生產(chǎn)滾動(dòng)軸承946萬套、加工輕革36.85萬平方米、全年發(fā)電45495萬度、生產(chǎn)機(jī)制紙及板紙4313噸、加工生產(chǎn)金屬切削工具26.1萬件、生產(chǎn)軟飲料19315噸、生產(chǎn)卷煙1397434萬支等。規(guī)模工業(yè)企業(yè)全年能源