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《安徽淮北金方維也納春天策劃推廣方案2008》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、安徽淮北金方維也納春天策劃推廣方案2008金方·維也納春天策劃推廣方案>>寫在前面謹(jǐn)呈安徽金方地產(chǎn)：承蒙信任，我司于2007年12月受貴司委托，正式展開淮北相山路、南黎路安徽金方房地產(chǎn)住宅項目之前期策劃事宜。感謝發(fā)展商為我們所提供的本次研究與企劃創(chuàng)作的機(jī)會，這使我們可以盡可能好地呈現(xiàn)地產(chǎn)行業(yè)中另一類生活意境開發(fā)的價值。從某種意義上而言，我們的企劃與創(chuàng)意實踐是城市開發(fā)性質(zhì)的，同時也是一項市場引領(lǐng)與創(chuàng)造性工作，正因為此，將使我們有可能獲取項目的核心價值而為營銷創(chuàng)造先機(jī)…現(xiàn)特向貴司提交《金方
2、·維也納春天策劃推廣方案》，供貴司決策時參考。專此奉達(dá)！北京智盟高地企業(yè)策劃有限公司22008年2月20日1>.themegallery.comCompanyLogo操盤破譯前的“三問三思”？？？??一問一思：政策：房地產(chǎn)國家宏觀調(diào)控、大城市房價下跌的地震波，08年對淮北市場到底會產(chǎn)生多大的負(fù)面影響？如何規(guī)避？??二問二思：買家：對手賣點八仙過海、各顯其能，我們賣什麼？我們憑什麼吸引買家眼球？??三問三思：自身：我們是要做一個戰(zhàn)略型項目還是速度型項目，或是利潤型項目？一盤三物業(yè)，我們?nèi)绾尾拍芏虝r間
3、內(nèi)名利雙收？.themegallery.comCompanyLogo本案推導(dǎo)模式與營銷目標(biāo)通過創(chuàng)立項目的品牌形象,強勢推廣,拉動銷售,快速回籠資金,完成銷售目標(biāo)市場分析市場機(jī)會點現(xiàn)場包裝主題形象項目SWOT媒體整合廣告整導(dǎo)視系統(tǒng)硬環(huán)境項目定位合實品推現(xiàn)項目分析牌戶外廣告廣目核心概念形傳標(biāo)軟環(huán)境象播活動推廣執(zhí)項目賣點行主題口號軟文炒作人群分析目標(biāo)群體銷售執(zhí)行分析力產(chǎn)品力品牌力銷售力搞定客戶.themegallery.comCompanyLogo具體內(nèi)容提案大綱1、大中環(huán)境結(jié)論及啟示2、具體解讀：a.
4、國內(nèi)房地產(chǎn)市場解讀;我們處于什么樣的環(huán)境？b.淮北房地產(chǎn)市場解讀c.淮北城市經(jīng)濟(jì)概況1、項目區(qū)位分析2、項目SWOT分析我們是什么性質(zhì)的項目？3、項目價值綜合評析1、項目定位思考2、項目定位及案名找到我們的出路3、目標(biāo)客戶定位及分析4、銷售價格確定.themegallery.comCompanyLogo提案大綱具體內(nèi)容1、營銷策略我們?nèi)绾稳プ觯?、策略分解3、推廣計劃1、景觀園林建議物業(yè)發(fā)展建議2、物業(yè)配套建議1、項目LOGO廣告設(shè)計表現(xiàn)2、項目VI展示3、平面廣告表現(xiàn).themegallery.
5、comCompanyLogo第一部分：大中環(huán)境分析1、大中環(huán)境結(jié)論及啟示2、具體解讀：a.國內(nèi)房地產(chǎn)市場解讀;b.淮北房地產(chǎn)市場解讀c.淮北城市經(jīng)濟(jì)概況.themegallery.comCompanyLogo1、大中環(huán)境結(jié)論及啟示??宏觀審勢結(jié)論：周期性平衡政策緊（金融及稅收）形勢緊迫不確定性強洗牌轉(zhuǎn)型啟示：時不我待后發(fā)先制現(xiàn)金為王三級跳優(yōu)化利潤品牌塑造中觀度勢結(jié)論：成熟穩(wěn)定拐點延后多元化高層年啟示：專業(yè)化差異化田忌賽馬以快打慢短平快快滾.themegallery.comCompanyLogo2.
6、a.國內(nèi)房地產(chǎn)市場解讀一、房地產(chǎn)政策近年主要房地產(chǎn)政策一覽表時間文件名稱主要內(nèi)容主要影響增加普通商品住房2004國務(wù)院下指明了房地產(chǎn)業(yè)中長期的發(fā)展方向。明確提出完善住房供應(yīng)政策、加強經(jīng)供應(yīng)，高檔商品房年發(fā)“18號8濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理、增加普通商品住房供應(yīng)、建立和完善廉租住房要嚴(yán)格控制并暫停令“月制度、控制高檔商品房建設(shè)。審批。一近期經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)目標(biāo)9月底前公布?！兑庖姟飞婕懊鎻亩?0㎡以下住房須占開發(fā)項目總面積七成以上。土地供應(yīng)與監(jiān)管、國務(wù)院辦三購房不足5年轉(zhuǎn)讓須交營業(yè)稅。住房建設(shè)規(guī)劃、公廳
7、轉(zhuǎn)發(fā)四空置3年以上商品房不得作為貸款抵押物。對項目資本金比例達(dá)不到稅收、信貸、房地了建設(shè)部35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。產(chǎn)建設(shè)與交易管2006等九部門五6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，對購買自住理、信息統(tǒng)計與披年5《關(guān)于調(diào)住房且套型建筑面積90㎡以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。露制度、房屋拆遷月2整住房供六居住用地供應(yīng)量七成用于中低價位中小套型。規(guī)模和進(jìn)度《意9日應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)七土地閑置2年將被收回使用權(quán)。對開發(fā)建設(shè)面積不足三分之一或已投資見》表明了中央政
8、定住房價額不足四分之一，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，按閑置土地處府調(diào)控房價的決格的意置。心，解決住房供應(yīng)見》。八各地城市年內(nèi)建立廉租住房制度，并合理確定和公布今明兩年廉租住結(jié)構(gòu)不合理的核心房建設(shè)規(guī)模。問題。.themegallery.comCompanyLogo2.a.國內(nèi)房地產(chǎn)市場解讀一、房地產(chǎn)政策近年主要房地產(chǎn)政策一覽表時間文件名稱主要內(nèi)容主要影響187號文明確房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行土地增值稅主要目的是調(diào)節(jié)房國稅總局發(fā)布《關(guān)于房清算式繳納的適用范圍，扭轉(zhuǎn)以“預(yù)地產(chǎn)開發(fā)
